Maaari mong malaman ang timing ng pagpapatupad ng mga aprubadong programa sa pagkukumpuni ng kapital para sa iyong ari-arian nang hindi umaalis sa iyong tahanan. Para sa layuning ito, inaprubahan ng gobyerno ng Russia ang portal ng impormasyon na naa-access ng publiko www.reformagkh.ru. Sa artikulong ito, isasaalang-alang namin nang detalyado ang mga pangunahing patakaran para sa pagtatrabaho sa mapagkukunan.

Paano malalaman kung kailan ma-overhaul ang isang bahay - hanapin ang iyong bahay sa database

Upang tingnan ang pila ng iyong bahay para sa malalaking pag-aayos, sundin ang mga tagubilin sa ibaba:

• Mag-log in sa mapagkukunan https://www.reformagkh.ru;
• Sa linyang "Hanapin ang iyong tahanan," maglagay ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng bagay. Sunud-sunod na ipahiwatig ang rehiyon, lungsod, kalye, numero ng bahay at i-click ang "Hanapin";
• sa lalabas na window, sundan ang link ng address;
• Sa property card na bubukas, tingnan ang mga uri ng trabahong ibinibigay ng rehiyonal na programa sa iyong tahanan.

Paano malalaman kung kailan ma-overhaul ang bahay - pag-aralan ang impormasyon sa house card

Ang residential building card ay naglalaman ng 2 malawak na seksyon.

Mga uri ng trabaho. Piliin ang seksyong ito kung gusto mong makatanggap ng impormasyon tungkol sa kasalukuyan at nakaplanong mga aktibidad sa pagkukumpuni. Halimbawa, tungkol sa uri ng trabaho at serbisyo, tungkol sa mga taon ng pagpapatupad, tungkol sa mga ulat sa gawaing ginawa.

1. Ang rehiyonal na programa para sa kapital na pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay tumutukoy sa mga takdang panahon para sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali at (o) ang regional operator upang magsagawa ng kapital na pag-aayos ng mga gusali ng apartment. Ang programang panrehiyon para sa pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay inaprubahan ng pinakamataas na ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng nasasakupang entity ng Russian Federation para sa layunin ng pagpaplano at pag-aayos ng pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pagpaplano para sa probisyon ng suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa gastos ng mga pondo ng badyet ng isang constituent entity ng Russian Federation, mga lokal na badyet (mula dito ay tinutukoy bilang suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital), pagsubaybay sa pagiging maagap. ng pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali, ang operator ng rehiyon.

2. Ang regional capital repair program para sa common property sa mga apartment building (mula rito ay tinutukoy bilang regional capital repair program) ay nabuo para sa panahon na kinakailangan para magsagawa ng malalaking pag-aayos ng common property sa lahat ng apartment building na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation, at kasama ang:

1) isang listahan ng lahat ng mga apartment building na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation (kabilang ang mga apartment building kung saan ang lahat ng lugar ay pag-aari ng isang may-ari), maliban sa mga apartment building na kinikilala sa paraang itinatag ng Gobyerno ng Ang Russian Federation bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo. Alinsunod sa regulasyong ligal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay maaaring hindi kasama ang mga gusali ng apartment na ang pisikal na pagkasira ng mga pangunahing elemento ng istruktura (bubong, dingding, pundasyon) ay lumampas sa pitumpung porsyento, at (o ) mga gusali ng apartment kung saan ang kabuuang halaga ng mga serbisyo at (o) nagtatrabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng inhinyero sa loob ng gusali na bahagi ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, bawat isang metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng tirahan. lumampas sa gastos na tinutukoy ng regulasyong ligal na pagkilos ng bumubuo ng entity ng Russian Federation. Sa kasong ito, hindi lalampas sa anim na buwan mula sa petsa ng pag-apruba ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon o ang desisyon na ibukod ang mga gusali ng apartment mula sa naturang programa, dapat matukoy ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation ang pamamaraan, tiyempo. at mga mapagkukunan ng financing para sa muling pagtatayo o demolisyon ng mga gusaling ito o iba pang mga hakbang, na itinakda ng batas ng Russian Federation at tinitiyak ang mga karapatan sa pabahay ng mga may-ari ng tirahan na lugar at mga nangungupahan ng mga tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan sa mga bahay na ito. Alinsunod sa regulatory legal act ng isang constituent entity ng Russian Federation, ang mga bahay na may mas kaunti sa limang apartment ay maaari ding hindi isama sa regional capital repair program. Alinsunod sa regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, ang regional capital repair program ay hindi kasama ang mga apartment building kung saan, sa petsa ng pag-apruba o pag-update ng regional capital repair program sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang mga desisyon sa demolisyon o muling pagtatayo ay ginawa;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2) isang listahan ng mga serbisyo at (o) mga trabaho para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

3) ang nakaplanong panahon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment para sa bawat uri ng serbisyo at (o) trabaho, na isinasaalang-alang ang pangangailangan na magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho na ibinigay para sa talata 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 166 ng Code na ito, nang sabay-sabay na may kaugnayan sa dalawa o higit pang mga intra-house engineering system sa isang apartment building, na tinutukoy ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, habang ang tinukoy na panahon ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng isang taon ng kalendaryo o isang panahon na hindi hihigit sa tatlong taon sa kalendaryo kung saan ang naturang pag-aayos ay dapat isagawa;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

4) iba pang impormasyon na isasama sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon alinsunod sa regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.

3. Ang pagkakasunud-sunod ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay tinutukoy sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon batay sa mga pamantayan na itinatag ng batas ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation at maaaring maiiba ng mga munisipalidad.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

3.1. Ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay maaaring, bilang isang bagay na priyoridad, ay maaaring magsama ng trabaho sa pagkukumpuni ng mga in-house na sistema ng supply ng gas sa engineering, pagkukumpuni, pagpapalit, modernisasyon ng mga elevator, pagkukumpuni ng mga elevator shaft, mga silid ng makina at mga silid na naka-block.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

4. Pagpapasok ng mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon kapag ina-update ito, na nagbibigay para sa pagpapaliban ng itinatag na panahon para sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa isang mas huling panahon, na binabawasan ang listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ay isinasagawa kapag ang pagkakaroon ng kaukulang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, maliban kung:

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

1) ang pagbawas sa listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay dahil sa kakulangan ng mga elemento ng istruktura kung saan dapat isagawa ang mga pangunahing pag-aayos;

2) ang nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ay isinagawa nang mas maaga at, upang maitaguyod ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, natukoy na paulit-ulit ang pagkakaloob ng mga naturang serbisyo at (o) pagganap ng naturang gawain sa loob ng panahong itinatag ng programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay hindi kinakailangan;

3) isang pagbabago sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay naganap sa mga batayan na ibinigay para sa Bahagi 7 ng Artikulo 189 ng Kodigong ito. Ang panahon para sa mga pangunahing pag-aayos sa kasong ito ay tinutukoy sa pagkakasunud-sunod ng pagtatatag ng pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

4) sa paraang itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, natukoy na imposibleng magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment (kabilang ang pagkumpleto naunang nagsimula ng probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho) na may kaugnayan sa pagharang sa naturang probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, at (o) isang taong namamahala sa isang apartment building, at (o) isang taong gumagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na nagreresulta sa hindi pagpasok ng isang kontratista sa mga lugar sa isang apartment building at (o) sa mga istruktura ng gusali ng isang apartment building, utility mga network, sanitary, electrical, mechanical at iba pang kagamitan ng isang apartment building;

5) ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay dahil sa pagbabago sa oras ng trabaho sa pag-aayos ng mga sistema ng supply ng gas sa loob ng engineering, pagkumpuni, pagpapalit, paggawa ng makabago ng mga elevator, pagkumpuni ng mga elevator shaft, makina at bloke mga silid.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

4.1. Ang mga desisyon na amyendahan ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay ginawa alinsunod sa mga rekomendasyong metodolohikal na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.

4.2. Ang mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon batay sa itinatadhana sa talata 4 ng bahagi 4 ng artikulong ito ay dapat magbigay ng isang nakaplanong panahon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ( kabilang ang pagkumpleto ng naunang sinimulang probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho) pagkatapos na maalis ang mga nauugnay na pangyayari. Ang pagbabawas ng listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa batayan na ibinigay para sa talata 4 ng bahagi 4 ng artikulong ito ay hindi pinapayagan.

5. Ang programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay dapat na i-update kahit isang beses sa isang taon.

6. Ang pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga programa sa pagkumpuni ng kapital ng rehiyon, ang mga kinakailangan para sa mga naturang programa, ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga lokal na pamahalaan ng impormasyon na kinakailangan para sa paghahanda ng mga naturang programa ay itinatag ng batas ng bumubuo ng entity ng Russian Federation alinsunod sa Kodigong ito.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

7. Upang maipatupad ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, tukuyin ang oras ng pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, linawin ang mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, tukuyin ang mga uri at dami ng suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital Ang mga awtoridad ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation ay kinakailangan na aprubahan ang mga panandaliang plano para sa pagpapatupad ng isang regional capital repair program sa paraang itinatag ng regulatory legal act ng isang constituent entity ng Russian Federation, para sa isang panahon ng tatlong taon, na ibinahagi ayon sa taon sa loob ng tinukoy na panahon. Kapag gumagawa ng mga pagbabago sa panandaliang plano para sa pagpapatupad ng programa sa pagkumpuni ng kapital sa mga batayan na ibinigay para sa

Pagkaraan ng ilang oras, ang anumang bagong gusali ay nagiging isang ordinaryong gusali ng apartment. At sa lalong madaling panahon ang gusali ng tirahan na ito ay nagsisimulang mangailangan ng pag-aayos. Ang pamantayan kung saan ang isang bahay ay kasama sa listahan ng mga bahay na napapailalim sa malalaking pag-aayos ay maaaring ang mga sumusunod (halimbawa, para sa lungsod ng Moscow): ang bahay ay dapat na itayo bago ang 1991 kasama, ang bilang ng mga palapag ay 6 o higit pang mga palapag , ang mga sahig ay reinforced concrete, ang uri ng pagmamay-ari ay housing cooperatives, HOA, mixed. Ang teknikal na kondisyon ng gusali ng tirahan ay hindi kasiya-siya, kasiya-siya, bahagyang hindi kasiya-siya.

Pagkaraan ng ilang oras, ang anumang bagong gusali ay nagiging isang ordinaryong gusali ng apartment. At sa lalong madaling panahon ang gusali ng tirahan na ito ay nagsisimulang mangailangan ng pag-aayos. Ang pamantayan kung saan ang isang bahay ay kasama sa listahan ng mga bahay na napapailalim sa malalaking pag-aayos ay maaaring ang mga sumusunod (halimbawa, para sa lungsod ng Moscow): ang bahay ay dapat na itayo bago ang 1991 kasama, ang bilang ng mga palapag ay 6 o higit pang mga palapag , ang mga sahig ay reinforced concrete, ang uri ng pagmamay-ari ay housing cooperatives, HOA, mixed. Ang teknikal na kondisyon ng isang gusali ng tirahan (ang pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng bahay ay hindi nalalapat dito) ay hindi kasiya-siya, kasiya-siya, bahagyang hindi kasiya-siya. Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga multi-apartment residential building ay maaaring komprehensibo (KKR) at selective (VKR). Aling mga bahay ang napapailalim sa libreng pangunahing pag-aayos ng bahay ay matatagpuan sa mga opisyal na portal ng mga distrito ng prefectural ng lungsod ng Moscow. Ang lahat ng opisyal na portal ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa demolisyon, muling pagtatayo, malalaking pagkukumpuni ng mga bahay, at pag-commissioning ng mga gusali ng tirahan sa distrito. Ang isang listahan ng mga bahay na napapailalim sa malalaking pag-aayos ay inilathala din doon. May mga hotline sa bawat distrito, sa pamamagitan ng pagtawag kung saan maaari kang magtanong ng anumang mga katanungan mo sa paksa ng mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment. Bilang isang tuntunin, ang bawat bagong yugto ng urban capital na pagsasaayos ng multi-apartment residential work ay magsisimula sa kalagitnaan ng Marso at magtatapos sa Nobyembre. Ang pag-overhaul ng mga multi-apartment residential building ay kinabibilangan ng sumusunod na pamamaraan para sa pagkumpuni ng bahay (tinatayang listahan batay sa listahan ng trabaho na isinagawa sa panahon ng pagpapatupad ng isang komprehensibong overhaul noong 2009 sa Moscow): 1. Pag-aayos at paglilinis ng sistema ng bentilasyon. 2. Thermal insulation ng pipeline. 3. Insulating ang attic. 4. Kagamitang may mga autonomous fire detector. 5. Paglalagay ng mga fire hydrant na PK-B para sa panloob na pamatay ng apoy. 6. Upang mapanatili ang nakatakdang temperatura sa silid, naka-install ang mga thermostat at balancing valve sa mga risers. 7. Pagpapalit ng mainit at malamig na sistema ng supply ng tubig. Ang bagong sistema ay ginawa mula sa PVC polymer pipe, sa basement at attic mula sa galvanized pipe. Pag-aayos ng mainit at malamig na mga sistema ng supply ng tubig na may pagpapalit ng mga koneksyon sa mga plumbing fixture. 8. Pag-aayos (pagpapalit) ng panloob na alkantarilya. Ang bagong sistema ay gawa sa mga polypropylene pipe. 9. Konstruksyon ng isang bagong blind area pagkatapos ng pagkakabukod ng base. 10. Pag-aayos (pagpapalit) ng central heating system. Pag-install ng isang awtomatikong control unit para sa isang central heating system. Pag-install ng isang heat energy at water consumption metering unit. 11. Pagbuo ng isang sistema ng seguridad at proteksyon sa deratization. 12. Pag-aayos ng basement na may paggamot sa lahat ng panloob na ibabaw na may paghahanda ng biocide. 14. Pagpapalit ng mga bloke ng pinto sa garbage chamber at basement na may mga insulated metal na pinto. 15. Paggawa ng rampa para sa mga taong may limitadong kadaliang kumilos. 16. Pagpapalit ng mga bloke ng pasukan at vestibule ng pinto na may mga insulated na nilagyan ng mga pansara ng pinto. 17. Pag-relay ng umiiral na pipeline ng gas sa dingding na may kaugnayan sa pagkakabukod ng harapan. 18. Ang pagkakabukod ng mga facade at basement (pagkukumpuni ng pasilyo sa bahay ay hindi nalalapat dito). 19. Pagpapalit ng umiiral na mga de-koryenteng mga kable gamit ang limang- at tatlong-kawad na circuit na may mga konduktor na tanso. 20. Glazing ng mga balkonahe (loggias), pagkumpuni ng mga slab na may kapalit ng mga sahig at waterproofing. 21. Pag-install ng energy-saving double-glazed windows. 22. Pag-aayos (pagpapalit) ng basurahan gamit ang aparato at supply ng malamig at mainit na tubig. 23. Pagkukumpuni ng hagdanan (pagkukumpuni ng banyo sa bahay ay pananagutan ng may-ari). 24. Pagpapalit ng mga lamp sa mga nagtitipid sa enerhiya. 25. Pagpapalit ng mga bloke ng pinto sa elevator machine room at attic space na may insulated metal na pinto. 26. Pagpapalit (pag-aayos) ng bubong. 27. Pag-aayos (pagpapalit) ng kagamitan sa elevator. 28. Pagpapabuti ng mga lugar ng patyo at pagkukumpuni ng mga intra-block utilities.
Tingnan ang listahan ng mga bahay na napapailalim sa malaking pagsasaayos.

Anong mga susi ang ginagamit namin?: pagpapanatili + at kasalukuyang pagkakasunud-sunod ng pag-aayos sa bahay ng mga pagkukumpuni ng bahay pagpapaayos ng pasilyo + pagkukumpuni ng banyo sa bahay + libreng pag-aayos ng bahay sa bahay

Ang mga uri at oras ng trabaho ay tinutukoy nang paisa-isa para sa bawat bahay, depende sa kondisyon at edad nito. Maaari mong linawin ang mga uri at oras ng trabahong nakaplano para sa iyong tahanan:

• Online ;
• sa portal. Sa seksyon ng paghahanap, ipasok ang address ng iyong tahanan, piliin ang "Mga gusali ng apartment" sa kanan, pagkatapos ay piliin ang "Regional Capital Repair Program";
• sa opisyal na website ng Moscow Mayor.

Kung ang mga pangunahing pag-aayos ng iyong tahanan ay isasagawa sa gastos ng Pondo para sa Capital Repairs ng mga Apartment Buildings ng Lungsod ng Moscow, aabisuhan ka ng pondo ng tiyempo at listahan ng nakaplanong trabaho. maaaring aprubahan o tanggihan ang iminungkahing listahan.

2. Aling mga bahay ang hindi kasama sa capital repair program?

3. Paano magbayad para sa malalaking pag-aayos?

Mula Enero 1, 2019, ang lahat ng may-ari ng ari-arian ay nagbabayad para sa malalaking pag-aayos sa isang minimum na rate na 18.19 rubles bawat metro kuwadrado sa kanilang ari-arian.

Ang pagbabayad para sa malalaking pag-aayos ay kasama sa iyong buwanang utility bill o single payment document (UPD). Upang magbayad para sa malalaking pag-aayos, bayaran ang buong halagang nakasaad sa resibo.

Ang rate ng 18.19 rubles bawat metro kuwadrado ay ang pinakamababa, maaari itong tumaas sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari. Ang lahat ng mga nakolektang pondo ay ipinapadala sa Pondo para sa Pag-aayos ng Kabisera ng mga Gusali ng Apartment sa Moscow, o ang tinatawag na Moscow Mutual Aid Fund. Kung magpasya, ang mga pondo ay maaaring ilipat sa isang espesyal na bank account sa bahay.

4. Ano ang isang espesyal na home bank account?

Ang mga pondong naipon sa isang espesyal na account sa bangko ng bahay ay maaari lamang gastusin sa pag-aayos ng bahay na ito. Ang nilalayong paggamit ng mga pondo sa account ay kinokontrol ng may-ari ng account na bangko at ng Moscow Housing Inspectorate.

Ang mga residente mismo ay pumipili ng isang kontratista at kinokontrol ang kalidad ng mga pangunahing pag-aayos, pumirma sa isang sertipiko ng pagtanggap at tinutukoy kung ano ang magiging kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni (ngunit hindi bababa sa 18.19 rubles bawat metro kuwadrado).

Gayunpaman, ang pagkukumpuni sa bahay ay dapat pa ring isagawa sa loob ng panahon na itinatag ng programang pangrehiyon. Kung ang mga may-ari ng bahay ay walang oras upang makatipid ng kinakailangang halaga, kailangan nilang dagdagan ang kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Kung maipon nila ang kinakailangang halaga nang mas maaga, may karapatan silang magsagawa ng malalaking pag-aayos bago ang deadline.

Kapag nagbebenta ng apartment, hindi ka makakabawi ng mga pondo mula sa espesyal na bank account ng bahay. Ang mga karapatan sa kanila ay ililipat sa bagong may-ari ng apartment. Hindi rin sila mabawi ng mga nagpapautang.

5. Paano lumipat sa isang espesyal na bank account sa bahay?

Hakbang 1. Tiyaking kasama ang iyong tahanan sa .

Hakbang 2. Tiyaking hindi pa napupunta sa escrow account ang iyong tahanan. Upang gawin ito, suriin kung ito ay nasa kaukulang .

Hakbang 3. Mag-swipe Bilang karagdagan, ang mga sumusunod ay dapat maaprubahan sa pulong:

• buwanang halaga ng pagbabayad;
• listahan ng mga gawa at tiyempo ng trabaho (alinsunod sa programang panrehiyon o ayon sa isang hiwalay na iskedyul, kung saan ang mga kalahok sa pagpupulong ay dapat na pamilyar nang hiwalay);
• ang bangko kung saan bubuksan ang espesyal na account, mula sa listahan na inaprubahan ng Bank of Russia;
• may-ari ng isang espesyal na account (ito ay maaari lamang maging isang legal na entity);
• isang indibidwal na awtorisadong magbukas ng isang espesyal na account;
• pinagmumulan ng financing para sa pagpapanatili at pagseserbisyo ng account (buwanang bayad na higit sa 18.19 rubles bawat metro kuwadrado o iba pang kita ng isang gusali ng apartment).

Hakbang 4. Magbukas ng isang espesyal na account sa isa sa mga bangko ng Russia na ipinahiwatig sa listahang ito ng Central Bank of Russia. Ang may-ari ng account ay maaaring isang regional operator (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), isang homeowners' association (HOA), isang management company, isang pabahay, housing-construction o iba pang specialized consumer cooperative.

Hakbang 5. Matapos buksan ang account, sa loob ng limang araw ng trabaho, magpadala ng isang sertipiko mula sa bangko at isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa Moscow Housing Inspectorate: 129090, Moscow, Mira Avenue, gusali 19, gusali 1 at sa Moscow Capital Repair Fund: 129090, Moscow, Mira Avenue, building 9, building 1. Kung ang account ay pinamamahalaan ng Capital Repair Fund ng Lungsod ng Moscow, hindi na kailangang ipaalam sa Moscow Housing Inspectorate. Sa loob ng 10 araw, ipaalam sa lahat ng may-ari ng lugar sa iyong gusali ang tungkol sa desisyon.

Hakbang 6. Bigyan ang lahat ng mga may-ari ng mga bagong detalye para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos.

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay magkakabisa tatlong buwan pagkatapos mong ipaalam ang Capital Repair Fund ng Moscow Apartment Buildings. Ililipat ng pondo ang mga hindi nagamit na pondo para sa malalaking pagkukumpuni ng iyong tahanan sa iyong bagong account sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos ng katapusan ng tatlong buwan mula sa petsa ng desisyon. Ang Pondo ay may karapatan na huwag maglipat ng mga pondo kung may utang, hindi pa nababayarang utang o pautang para bayaran ang mga serbisyong ibinigay o malalaking pagsasaayos na ginawa.

6. Ano ang "all-Moscow mutual aid fund"?

Sa ganitong paraan ng pag-iipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos, na nakolekta ng mga residente, pumunta sila sa isang panrehiyong pondo - ang Moscow mutual aid fund. Ang mga pondo ay naka-imbak sa isang solong account sa Central Bank of Russia, kung saan, batay sa naaprubahang iskedyul, ang mga pangunahing pag-aayos ng lahat ng mga bahay na pinili ang paraan ng akumulasyon na ito ay binabayaran.

Kung nakatira ka sa isang bahay na nangangailangan ng malalaking pag-aayos, gagawin mo ang trabaho sa gastos ng mga residente ng mga bagong gusali, ngunit pagkatapos ay magbabayad ka ng pera sa pondo upang gawin ang mga pangunahing pag-aayos para sa kanila, at kabaliktaran. Kapag pinipili ang pagpipiliang ito, ang mga may-ari ay hindi kailangang ayusin ang mga pag-aayos sa kanilang sarili, tiyakin ang kaligtasan ng mga nakolektang pondo, at iba pa. Ang mga isyung ito ay tinatalakay ng Pondo para sa Pag-aayos ng Kabisera ng mga Gusali ng Apartment sa Lungsod ng Moscow, isang regional operator na itinatag ng Pamahalaan ng Moscow. Maaari mong makita ang buong listahan ng mga benepisyaryo sa website ng City Center for Housing Subsidies. Bilang karagdagan sa kanila, ang mga sumusunod ay may karapatan sa suportang panlipunan:

• Muscovite na naninirahan nang mag-isa at hindi nagtatrabaho, na nagmamay-ari ng pabahay at umabot sa edad na 70 taon - para sa kabayaran ng 50% ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos - 100%;
• Ang mga Muscovite na nagmamay-ari ng pabahay, nakatira sa isang pamilya na binubuo lamang ng mga hindi nagtatrabaho na mga pensiyonado, at umabot sa edad na 70 taon - upang mabayaran ang 50% ng mga kontribusyon para sa mga malalaking pag-aayos - 100%;
• mga taong may kapansanan na hindi nagtatrabaho sa mga pangkat I at (o) II.

(i-click para buksan)

Batas sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment: ang mga pamantayan ng Artikulo 169 at ang Housing Code ng Russian Federation (simula dito ay tinutukoy bilang ang Housing Code ng Russian Federation) ay nagtatatag na ang overhaul ng mga apartment building ay pinondohan ng mga may-ari ng lugar. Dapat silang magbayad ng mga mandatoryong bayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment. Sa kasong ito, ang pinakamababang halaga ng naturang kontribusyon ay itinatag ng constituent entity ng Russian Federation.

Alinsunod sa Artikulo 156 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga lugar ay may karapatang magtatag ng halaga ng kontribusyon sa pag-aayos ng kapital na lumampas sa minimum.

Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng mga lugar ng bahay ay maaaring pumili ng paraan ng paglikha ng isang pondo sa pagkumpuni ng kapital. Ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay maaaring mai-kredito sa isang hiwalay na account o sa mga account ng isang regional operator na nilikha ng isang constituent entity ng Russian Federation. Sa unang kaso, dapat matukoy ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari:

• ang halaga ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital;
• may-ari ng isang espesyal na account (samahan ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay, atbp.);
• isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang account para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment.

House overhaul plan sa

Paano malalaman kung kailan aayusin ang iyong tahanan? Ang paksa ng Russian Federation ay nagpatibay at nag-publish ng isang espesyal na programa, batay sa kung saan ang organisasyon ng mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa. Pagkatapos nito, sa loob ng anim na buwan, ang mga may-ari ng lugar ng bahay na kasama sa programa ay may karapatan na gumawa ng desisyon na tinutukoy ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital. Ayon sa Artikulo 170 ng RF Housing Code, ang katawan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magtakda ng isang mas maikling panahon para dito.

Ang obligasyon na tustusan ang malalaking pagkukumpuni ng isang bahay sa address ay lumilitaw sa mga indibidwal mula sa sandaling matanggap nila ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa lugar na matatagpuan sa mga bahay na ito. Nalalapat ang responsibilidad na ito sa lahat ng may-ari ng lugar. Gayunpaman, alinsunod sa Artikulo 158 ng Housing Code ng Russian Federation, kasama ang paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagong may-ari, ang lahat ng mga utang ng dating may-ari para sa pagbabayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital ay inilipat.

Ang obligasyon na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay bumangon para sa mga may-ari ng lugar walong buwan pagkatapos ng opisyal na paglalathala ng may-katuturang programa sa rehiyon na kinabibilangan ng kanilang gusali. Ang panahong ito ay kinakalkula mula sa buwan kasunod ng buwan ng paglalathala ng programa, na tumutukoy sa organisasyon ng mga pangunahing pag-aayos. Kasabay nito, ayon sa Artikulo 169 ng RF Housing Code, ang rehiyonal na batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magtatag ng isang mas maagang deadline.

Sa pamamagitan ng paraan, hindi ito binabayaran para sa unang 3-5 taon.

Paano malalaman kung kailan ire-renovate ang bahay?

Upang malaman G Para sa isang iskedyul ng mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment, mayroong isang online na mapagkukunan na "Pagsubaybay sa Stock ng Pabahay". Ang mapagkukunang ito ay naglalaman ng kinakailangang impormasyon tungkol sa lahat ng pinagtibay na programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon at malinaw na ipinapakita ang iskedyul para sa pagkukumpuni ng kapital ng bahay sa address. Upang tingnan ang impormasyon tungkol sa iyong tahanan, kailangan mong:

1. Sundin ang link https://www.reformagkh.ru sa website ng Housing and Communal Services Reform.
2. Sa field na "Hanapin ang iyong tahanan," ilagay ang lungsod, kalye, at numero ng bahay.
3. Ang link na lalabas ay humahantong sa card ng iyong apartment building.
4. Ito ay isang uri ng electronic passport ng iyong tahanan. Sa pamamagitan ng pagtingin sa tab na "Mga Uri ng Trabaho", maaari mong malaman kung anong trabaho ang ginawa sa iyong tahanan at kung ano ang pinlano, at sa tab na "Passport", makikita mo ang teknikal na impormasyon sa iyong tahanan.

Saan ko makikita ang listahan ng naghihintay para sa mga pangunahing pagsasaayos ng bahay? Listahan ng mga bahay para sa malaking pagsasaayos

Ang mga awtoridad sa rehiyon ay kasangkot sa pagbubuo ng isang plano at pagtatatag ng pagkakasunud-sunod ng mga bahay para sa malalaking pagkukumpuni. Ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ay tinutukoy batay sa isang bilang ng mga code ng gusali. Ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig ay nakakaimpluwensya sa pagtatatag ng priyoridad:

• ang buhay ng serbisyo ng pasilidad at ang petsa ng huling major overhaul;
• antas ng pagkasira ng bahay;
• lugar ng bagay;
• pagkakumpleto ng koleksyon ng pera;
• dami ng kinakailangang gawain.

Maaari mong tingnan ang pila para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng bahay sa website ng Housing and Communal Services Reform, kung saan mayroong listahan ng mga bahay para sa malalaking renovation.

Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay isinasagawa batay sa isang programa sa rehiyon. Dapat maabisuhan ang mga may-ari ng ari-arian tungkol sa anumang gawaing nakaplano sa kanilang ari-arian. Ang organisasyon ng mga pangunahing pag-aayos at ang pamamaraan ng abiso ay tinutukoy ng paksa ng Russian Federation. Karaniwan, ang abiso ay nangyayari nang hindi bababa sa anim na buwan bago ang taon ng pag-overhaul. Ang obligasyon na ipaalam sa mga may-ari ng lugar ay maaaring italaga sa:

• isang taong namamahala sa bahay o nagbibigay ng mga serbisyo at (o) nagsasagawa ng pagkukumpuni (pagpapanatili) ng trabaho sa karaniwang ari-arian;
• regional operator na nag-iipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment.

Inaabisuhan ang mga may-ari ng petsa ng pagsisimula, laki, listahan, halaga ng trabaho, pati na rin ang mga mapagkukunan ng financing para sa mga aktibidad. Matapos matanggap ang mga panukala sa itaas, dapat suriin at tanggapin ng mga may-ari ang mga ito sa loob ng tatlong buwan. Alinsunod sa Artikulo 189 ng RF Housing Code, ang resulta ay pormal sa anyo ng isang desisyon ng pangkalahatang pulong. Dapat itong sumasalamin sa lahat ng mahahalagang isyu sa hinaharap na malalaking pag-aayos.

Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang desisyon ay ginawa ng karamihan, na hindi bababa sa dalawang-katlo ng lahat ng mga boto ng mga may-ari. Kung ang mga may-ari ng lugar na bumubuo ng isang pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment sa pamamagitan ng regional operator ay hindi gumawa ng ganoong desisyon, pagkatapos ito ay pinagtibay ng karampatang lokal na katawan ng pamahalaan. Ang pamamaraang ito ay inaprubahan ng Artikulo 170 at 189 ng RF Housing Code.

Ano ang kasama sa overhaul ng isang apartment building? Listahan ng mga gawa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment

Maraming residente ang nagtataka kung ano ang kasama sa pangunahing pagsasaayos ng mga gusali ng apartment? Salamat sa batas sa mga pangunahing pag-aayos at mula sa mga naturang pondo, ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay karaniwang pinondohan, katulad:

• Pag-aayos ng mga facade, dingding at pundasyon.
• Pagpapalit ng engineering at teknikal na komunikasyon.
• Pag-aayos ng mga elevator at elevator shaft.
• Pag-aayos ng bubong at basement.
• Pag-install ng mga karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay.
• Pag-install ng mga sistema ng bentilasyon.
• Panloob na dekorasyon ng pasukan.
• Iba pang ari-arian (sa mga partikular na kaso)

Batay sa dami ng gawaing isinagawa, ang mga sumusunod ay nakikilala:

1. Isinagawa ang komprehensibong pag-aayos na may layuning maibalik ang lahat ng nasirang bahagi ng karaniwang ari-arian. Matapos makumpleto ang naturang pag-aayos, ang teknikal na kondisyon ng gusali ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga code ng gusali at mga kinakailangan sa pagpapatakbo.
2. Kasama sa selective overhaul ang pagpapalit o pagkukumpuni ng mga indibidwal na bahagi ng gusali, ilang mga elemento ng mga komunikasyon sa engineering.

Mag-subscribe sa pinakabagong balita