Mga may-ari ng mga apartment building mga nakaraang taon nalilito sa lumalaking singil para sa pagpapanatili ng mga tirahan. Kasama sa malawak na konseptong ito ang maraming serbisyo. Gayunpaman, marami sa kanila ang hindi naipatupad. Alamin natin ang tunay nilang presensya.

Listahan ng mga gawa para sa pagpapanatili ng pabahay sa isang gusali ng apartment

Sa madaling salita, ang mga ito ay mga aktibidad para sa menor de edad na pag-aayos, pagpapanatili ng bahay at sa nakapaligid na lugar, na nakatalaga sa mga kumpanya ng pamamahala.

Mahalaga! Ang paggamit ng anumang istraktura ay humahantong sa pagkasira sa paglipas ng panahon. Nangangahulugan ito na upang mapanatili ang bahay sa isang estado ng komportableng pamumuhay, kinakailangan na isagawa ang gawaing ito nang palagian.

1. Pagpapanatili ng kasalukuyang kondisyon at menor de edad na pag-aayos.
2. Pagpapanatili ng kalinisan at kaayusan.
3. I-troubleshoot ang mga agarang problema.
4. Pag-aayos ng mga kagamitan para sa ligtas na buhay.
5. Buong taon na pagpapanatili ng mga teknikal na kagamitan.

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong subaybayan ang kondisyon ng karaniwang pag-aari. Maaari silang ituring na mga pinagsasamantalahang bagay:

• elevator;
• attic;
• bubong;
• hagdan;
• landings;
• mga pinto;
• mga pader na nagdadala ng pagkarga;
• curbs;
• pagpapatuyo;
• Lokal na lugar;
• elektrikal, mekanikal at thermal na kagamitan;
• mga paradahan, mga transformer, mga palaruan.

Mga serbisyong napapailalim sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay

Ang paliwanag ng grupo ng mga serbisyo na dapat bayaran ng mga residente ay ibinibigay sa sumusunod na listahan.

Mahalaga! Ayon sa listahan, susuriin namin ang pagpapatupad ng lahat ng mga hakbang at ang pagiging karapat-dapat ng mga singil sa resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa pagpapanatili ng pabahay sa isang gusali ng apartment.

Mga serbisyong napapailalim sa pagbabayad:

1. Pagpapanatili ng kasalukuyang kalagayan ng ari-arian sa bahay:

• pag-alis ng marupok na layer ng pagtatapos;
• tinatakan ang mga bitak at tahi;
• pagtatanggal-tanggal ng mga palatandaan;
• pagpapalakas ng mga indibidwal na mga fragment ng pundasyon;
• pagkumpuni ng mga panlabas na istruktura, mga rehas;

bubong, kanal:

• paglilinis mula sa dumi;
• paglilinis ng drain grate;
• pagpapalakas ng mga rafters, beam at sheathing;
• pag-alis ng mga yelo at niyebe;
• pagharang sa mga panlabas na labasan sa bubong;
• pagpapalakas ng alisan ng tubig na may mga fastenings, sealing leaks;
• paglilinis ng mga tsimenea at bentilasyon;
• antiseptikong paggamot ng mga bahagi ng bubong;
• paglilinis ng paagusan;

mga bintana at pintuan sa mga plataporma:

• pagkumpuni ng mga frame at kandado;
• glazing;
• pagkumpuni ng pintuan sa harap.

2. Pagpapanatili ng kalinisan:

• mga palatandaan ng paghuhugas;
• pag-install ng mga palatandaan sa kalye;
• pag-iwas sa mga grilles, gate, pagpipinta;
• pag-install at pagpipinta ng mga kahon ng balota;
• pagkarga ng basura sa bakuran at basura sa bahay sa sasakyan;
• pagputol ng mga berdeng lugar;
• paglilinis ng mga bata at sports ground;

kalinisan sa bahay:

• paglilinis ng site;
• paglilinis ng mga hagdanan;
• paglilinis ng tagsibol ng mga bagay sa mga hagdanan;
• paglilinis ng sahig ng elevator;
• paglilinis ng lokal na lugar:

palagi:

• urns;
• mga site ng lalagyan;
• paglilinis ng lugar;
• pag-alis ng basura;
• paglilinis at pagdidilig ng damuhan.

• pag-alis ng niyebe at yelo;
• Pagwiwisik ng buhangin sa mga kondisyon ng yelo;

3. Pag-aalis ng mga agarang problema at aksidente:

trabahong pang-emergency:

• pagbuwag sa sahig;
• paghuhukay ng mga kanal;
• pagbabarena upang makahanap ng pipeline;
• pumping out ng tubig;
• pagsuri ng mga kagamitan sa pamatay ng apoy;
• paghihiwalay ng mga emergency na lugar;

4. Pag-aayos ng kagamitan para sa ligtas na mga aktibidad sa buhay:

supply ng tubig, alkantarilya:

• paglilinis ng mga bara sa imburnal;
• pag-install ng mga screed;
• pagpapalit ng kalawangin na tubo;
• paglilinis ng inilatag na imburnal hanggang sa balon;
• pag-alis ng mga tagas;
• hinang;

pagpainit:

• pagkumpuni ng mga sistema ng pag-lock;
• pag-aalis ng mga tagas;
• pagpapalit ng tubo;
• hinang;

kuryente:

• pagkumpuni ng mga circuit breaker, piyus sa mga de-koryenteng panel;
• pagpapalit ng mga nasirang seksyon ng elektrikal na network;
• pagkumpuni ng mga panel ng pamamahagi ng kuryente;
• pagpasok ng piyus;

1. Pana-panahong yugto ng paghahanda ng mga teknikal na kagamitan:

Central heating;

• descaling ang boiler;
• pag-alis ng mga bulsa ng hangin;
• pagsubok ng module ng pag-init;
• paglilinis ng mga kolektor ng hangin; pana-panahong trabaho sa sistema ng pag-init;
• pagsuri ng mga seal;
• paglilinis ng heating ducts;
• pagsuri at pagsasaayos ng mga gripo;
• thermal insulation ng mga pipeline sa mga malamig na silid;

supply ng tubig at alkantarilya:

• sealing ng mga tubo;
• pag-flush ng supply ng tubig;
• pag-aalis ng mga tagas;
• pagsuri ng mga gasket at seal;
• organisasyon ng pana-panahong patubig;
• thermal pagkakabukod ng mga pipeline ng tubig;
• paglilinis ng mga drainage drains;
• paglilinis ng mga imburnal mula sa grasa at dumi;
• bentilasyon ng mga balon;
• pag-install ng mga hatches sa mga balon;

supply ng kuryente:

• pag-iingat ng mga naa-access na panel na may mga kandado;
• pagsuri sa mga de-koryenteng panel;
• pagkumpuni ng mga kable ng kuryente;
• pagsuri sa saligan ng mga de-koryenteng kasangkapan;
• pagpapalit ng mga electric lamp;

• espesyal na pangkalahatang sistema ng bahay:

• araw-araw na hanay ng trabaho;
• 24 na oras na serbisyong pang-emergency.

mga basurahan:

• paglilinis ng mga sisidlan ng basura at sa paligid nito;
• paglilinis ng mga sisidlan ng basura;
• pag-alis ng mga blockage;
• pagdidisimpekta.

Pagpapanatili ayon sa mga teknikal na regulasyon ng proteksyon sa sunog at mga sistema ng seguridad.

Mahalaga! Ang pangkalahatang listahan ng mga serbisyo ay isang gabay lamang at nagdudulot ng maraming kontrobersya. Dapat makuha ang tumpak na impormasyon mula sa mga kontrata. Ang tulong ng mga abogado ay kadalasang ginagamit.

Pamamahala ng pabahay

Ang isa pang linya sa resibo na nagtataas ng mga katanungan ay ang pamamahala sa pabahay, malalaman natin kung ano ang ibig sabihin ng lugar na ito nang magkasama. Kasama sa pangkalahatang pamantayan ng pamamahala ang mga sumusunod na ipinag-uutos na item:

• imbakan ng teknikal na dokumentasyon ng bahay;
• pagbibigay ng mga sertipiko;
• kontrol sa pagkakaloob ng mga de-kalidad na serbisyong pampubliko sa mga mamimili;
• pagtatapos ng mga kasunduan sa mga pampublikong kagamitan;
• pag-aayos ng mga kontrata sa mga komersyal na organisasyon para sa menor de edad na pag-aayos, pagsuri sa pagsunod sa kontrata;
• sinusuri ang pagkalkula ng pagkonsumo ng utility at ang accrual ng mga pagbabayad;
• pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng gobyerno sa mga isyu sa tahanan;
• pagtatatag ng mga katotohanan ng pinsala sa kagamitan, pagsubaybay sa naaprubahang pamamaraan;
• mga pagbabago sa mga bayad para sa trabaho na may wastong kalidad;
• pagpaparehistro ng mga mamamayan;
• pagsasagawa ng mga teknikal na inspeksyon;
• nagpapaalam tungkol sa itinatag na taripa;
• pagbuo ng mga panukala para sa mga bagay na napapailalim sa pagkumpuni.

Pagkalkula ng mga accrual ng ODN

Ang 2017 ay gumawa ng mga pagsasaayos sa mga resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. May kolum para sa pagbabayad ng tubig at kuryente para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar. Isinasaalang-alang ang mainit at malamig na tubig. Ang pamantayan ng supply ng tubig na ito ay idinisenyo para sa pagdidilig ng mga damuhan sa mga katabing lugar, paghuhugas ng mga pasukan, at pagkumpuni ng plastering at pagpipinta. Kinakalkula ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ang halaga ng trabaho batay sa pagtatantya.

ONE ay kinakalkula ayon sa formula:

Mga gastos na kasama sa pormula para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian gusali ng apartment Ayon sa listahan ng mga serbisyo sa ilalim ng kontrata, ang mga ito ay ipinamamahagi sa mga residente. Ang mga pamantayan at taripa ay kinakailangang itinakda, itinatag at inaprubahan ng mga may-ari sa pulong.

Pagbubuo ng isang listahan ng mga gawa ng mga residente ng bahay

Kadalasan, ang mga residente ay walang ideya kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at sobrang bayad. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, kinakailangan na magtapos ng isang kasunduan. Ang isang pulong ng mga may-ari ay gaganapin kasama ang mga inimbitahang miyembro kumpanya ng pamamahala. Ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay tumutukoy sa mga taripa at isang listahan ng mga gawa na obligadong gawin alinsunod sa code (Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation).

Mahalaga! Ang mga may-ari ng isang gusali ng apartment ay maaaring pamahalaan ang kanilang sariling mga pondo para sa pag-aayos. Sa pangkalahatang pagpupulong, isang grupo ng inisyatiba ang inihalal - ang Konseho ng Kapulungan. Nagsisimula ang mga may-ari ng pababang pagbabago sa mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay. Ang pinakamataas na presyo ay itinakda ng Duma o mga lokal na awtoridad.

Ang konseho ng bahay ang magpapasya kung ano ang pinakamahusay na isama sa listahan ng mga gawain para sa mga nakolektang pondo, na maaaring iwaksi habang pinapanatili ang kaayusan ng bahay. Malaking halaga ng pera ang nasa "mga wallet" ng mga bahay na iyon kung saan inuupahan ang mga outbuildings. Ang pulong ang magpapasya kung kailan magsasagawa ng malalaking pagsasaayos sa bahay.

Gamit ang nalikom na pondo, pinapabuti ng mga may-ari ang mga pasukan at nakapaligid na lugar. Ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay sumasang-ayon na magsagawa ng paglilinis at simpleng gawain nang paisa-isa, upang mabawasan ang mga gastos.

Mga kaso ng hindi sapat na kalidad ng mga serbisyo

May mga sitwasyon kung kailan ang trabaho ay ginagampanan nang hindi maganda o hindi ginanap sa lahat. Maaaring makipag-ugnayan ang mga may-ari sa kumpanya ng pamamahala upang bawasan ang mga singil o tanggihan ang serbisyong ito. Ganitong klase Ang mga residente ay maaaring kumuha ng trabaho sa kanilang sarili. Halimbawa, paglilinis ng hagdan.

Mahalaga! Kung may sinisingil na bayad na hindi tinukoy sa kontrata, ang mga residente ay maaaring maghain ng sama-samang paghahabol sa korte. Ang batas ay nasa panig ng mga residente. At ang mga gumaganap na kumpanya ay nagbabayad ng multa.

Mga karagdagang item sa listahan

Ano ang gagawin kung ang mga nakalistang gawa ay hindi kasama ang kailangan para sa mga may-ari? Halimbawa, ang pag-install ng mga video camera o pagtatrabaho bilang concierge. Ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay hindi obligadong magbigay ng mga karagdagang serbisyo. Sa mga nakolektang pondo, malulutas mo ang isyu sa mga komersyal na organisasyon o isang kumpanya ng pamamahala nang pribado.

Ang isa pang paraan ay ang talakayin at magdagdag ng gawaing hindi nakalista sa listahan sa isang pangkalahatang pulong. Pagkatapos ay mag-alok sa kumpanya ng pamamahala na pumasok sa isang karagdagang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Kung ang desisyon sa karagdagang trabaho ay hinog na para sa panahon ng pag-areglo, kung gayon kapag natapos ang kontrata ang mga bagay na ito ay maaaring ipahiwatig sa listahan.

Konklusyon

Naghihintay sa amin ang mga pitfalls sa anumang pagbabago. Ang kaalaman sa mga batas at regulasyon ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga problema sa pag-aaksaya ng mga mapagkukunan kapag nagbabayad para sa isang apartment. Ang mga accrual sa linya para sa nilalaman ng MKD ay binubuo ng kabuuang halaga ng maraming serbisyo na ibinigay ng kumpanya ng pamamahala. Ang may-ari ng apartment ay may karapatang malaman kung anong mga gastos ang kasama at kung paano bawasan ang mga halagang ito.

Bawat buwan, lahat ng residente ng mga apartment building ay tumatanggap ng mga resibo ng pagbabayad para sa mga utility na ginagamit nila. Sa iba pang mga serbisyo mayroong isang linya na "pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos", ang kahulugan nito ay hindi malinaw sa lahat. Ito ang kailangan nating malaman.

Ipinapaliwanag ng Kodigo sa Pabahay (sa Artikulo 154) kung ano ang kasama sa item sa gastos na ito sa mga resibo. Inililista nito ang buong listahan ng mga pana-panahon at iba pang gawain na dapat isagawa sa isang gusali ng apartment. Ito ay kinakailangan upang mapanatili ang karaniwang kondisyon nito, pareho sa binalak at sa isang emergency, upang ang mga residente ay komportable na manirahan sa kanilang mga apartment. Bilang karagdagan sa katotohanan na kapag nagpapatakbo ng isang gusali ng apartment, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat na kontrolin at mapanatili ang karaniwang ari-arian, alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, obligado na pigilan ang posibleng pinsala sa ari-arian na ito.

Ano ang kasama sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay sa resibo sa 2018

Ang lahat ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay ay dapat isagawa ng organisasyon ng pamamahala sa buong panahon ng pagpapatakbo ng bahay nang palagian at regular. Kasabay nito, sinuman sa mga residente ay may karapatang mag-aplay at tumanggap ng impormasyon kung paano ginastos ang mga pondo na ipinakita sa kanya sa resibo at binayaran.

Ang ganitong uri ng mga gastos para sa mga residente ay maaaring hatiin sa ilang mga grupo ng trabaho, at susuriin namin ang bawat isa sa kanila nang mas detalyado.

1. Teknikal na pangangasiwa ng kasalukuyang kondisyon ng ari-arian ng isang gusali ng apartment

Mawawasak ang karaniwang ari-arian kung ang isang hanay ng mga hakbang na naglalayong pag-iwas at pag-iwas ay hindi regular na isinasagawa iba't ibang sitwasyon na sa huli ay maaaring humantong sa mapaminsalang kahihinatnan. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang isagawa ang trabaho sa:

• inspeksyon ng karaniwang pag-aari, na isinasagawa ng isang inisyatiba na grupo ng mga residente at kinikilala ang iba't ibang mga pagkukulang at hindi pagsunod sa karaniwang estado,
• regular na paglilinis at paggamot ng mga lugar na pinagsasaluhan ng mga residente ng bahay,
• kaligtasan ng sunog,
• paghahanda at pagpapanatili ng mga karaniwang network ng kuryente at kagamitan para sa tahanan,
• pagsunod sa ilang halumigmig at temperatura na itinatag ng mga regulasyon,
• paghahanda para sa panahon ng pag-init, pati na rin ang pagpapatupad ng kasalukuyang at overhaul,
• pagpapabuti ng lokal na lugar,
• paggawa ng mga hakbang upang makatipid ng enerhiya,
• pagkolekta at pagtatapon ng mga lamp na naglalaman ng mercury na nabigo.

2. Paghahanda ng mga kagamitan at kagamitan para sa pana-panahong operasyon

Kasama sa naturang gawain ang mga hakbang upang maiwasan ang mga problema sa pagsisimula ng panahon ng pag-init, pati na rin ang pagtatapos nito, upang lumikha ng komportableng microclimate sa anumang panahon, ito ay:

• regulasyon ng mga sistema ng pag-init at ang kanilang napapanahong pag-aayos,
• pagsuri at paglilinis ng mga duct ng bentilasyon, pagkakabukod ng mga bintana at pintuan sa mga karaniwang lugar, pagsubok ng presyon ng mga tubo,
• pag-inspeksyon sa integridad ng mga bintana at pagpapalit ng salamin o mga frame kung kinakailangan,
• pagkukumpuni mga pintuan ng pasukan kasama ang pag-install ng mga pagsasara ng pinto, pati na rin ang pagkakabukod ng mga grupo ng pasukan.

3. Pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment

Ang lahat ng mga bagay ng isang gusali ng apartment ay nangangailangan ng patuloy na atensyon at patuloy na pag-aayos. Kabilang dito ang:

• magtrabaho upang maiwasan ang mga problema sa pundasyon na maaaring nauugnay sa pinsala nito kasama ang pagpapalakas at pagpapanumbalik ng mga nasirang lugar,
• gawaing bubong upang maalis ang mga pagtagas, ayusin ang pagpapatapon ng tubig, pati na rin ang bentilasyon at pagkakabukod,
• gawa sa harapan,
• inspeksyon at pagpapalakas ng mga kisame, pati na rin ang mga ledge ng balkonahe at mga canopy,
• panloob na gawain sa pagpapalit at pagkumpuni ng pagtatapos ng mga karaniwang lugar: mga dingding, kisame, sahig,
• pagpapanatili ng maayos at napapanahong pag-aayos ng mga sistema ng pag-init, supply ng tubig, alkantarilya, bentilasyon, pati na rin ang mga sistema ng supply ng kuryente, mga elevator, mga pumping unit, mga metro ng pangkalahatang pagkonsumo ng mapagkukunan,
• paglilinis at pagdidisimpekta ng mga basurahan,
• landscaping ng lokal na lugar na may pagpapalit at pagkukumpuni ng mga kalsada, pedestrian zone, roadway, at blind area ng bahay.

Ang lahat ng mga ganitong uri ng trabaho ay dapat na isagawa nang palagian at nasa oras. Ang bawat residente ng bahay ay may karapatang mag-ulat ng anumang depekto sa kumpanya ng pamamahala, at ito ay tutugon at lutasin ang isyu ng pag-aalis. Kung hindi ito mangyayari, maaaring magsampa ng reklamo ang mga residente.

4. Organisasyon ng mga gawaing paglilinis at pagtatanggal ng basura

Kabilang dito ang lahat ng gawaing nauugnay sa pagpapanatili ng kalinisan at kaayusan. Lumilikha ito komportableng kondisyon, ang basura at pana-panahong pag-ulan ay hindi nagiging problema para sa mga residente ng isang gusali ng apartment. Kabilang dito hindi lamang ang paglilinis ng lugar mula sa mga basura sa bahay kundi pati na rin ang pag-alis nito, pati na rin ang:

• pagtanggal ng snow,
• pag-aalis ng nagyeyelong lugar sa pamamagitan ng pagwiwisik ng mga anti-slip agent,
• pagkolekta ng mga dahon,
• pagdidilig at paggapas ng mga damuhan.

5. Pag-aalis ng mga sitwasyong pang-emergency

Ang lahat ng mga sistema sa bahay ay dapat gumana sa loob ng normal na mga limitasyon. Upang maiwasan ang mga seryosong problema at aksidente, dapat magbayad ang kumpanya ng pamamahala Espesyal na atensyon kanilang pag-iwas. Ang lahat ng menor de edad at hindi gaanong kabuluhan na mga problema sa alinman sa mga sistema ng tahanan ay dapat na itama sa isang napapanahong paraan, bago ito humantong sa sakuna na kahihinatnan. Ginagawang posible ng item sa gastos na ito na palitan ang mga gripo, i-clear ang mga bara sa mga sistema ng alkantarilya, isagawa ang pagtutubero, i-troubleshoot ang mga problema sa mga sistema ng pag-init at bentilasyon, atbp.

6. Pangkalahatang pangangailangan sa bahay - isang bagong linya sa resibo

Pakitandaan na mula noong simula ng 2017, ang mga gastos para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay idinagdag sa linya para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng pabahay. Kasama sa ODN ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa kabuuang pagkonsumo ng mga mapagkukunan (tubig, tubig), pati na rin ang pagtatapon ng wastewater. Ang dami ng naturang mga utility, kung saan ang pagbabayad ay kinakalkula para sa bawat residente, ay limitado ng mga pamantayang itinatag ng batas.

Ang listahan ng mga serbisyo kung saan ang mga residente ng bahay ay kinakailangang magbayad para sa kaukulang linya sa resibo ay dapat na napagkasunduan at naitala. Nalalapat din ito sa mga taripa na itinatag upang magbayad para sa mga nakalistang serbisyo.

Mga taripa para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan

Ang bayad para sa kasalukuyang pag-aayos at pagpapanatili ay tinutukoy ng kumpanya ng pamamahala para sa bawat partikular na bahay batay sa halaga ng trabaho ayon sa pagtatantya at napagkasunduan sa mga residente nito.

Ang halaga ng bayad ay dapat maaprubahan nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.

Ang lahat ng mga puntong ito, pati na rin ang komposisyon ng karaniwang pag-aari, dalas ng mga serbisyo, gastos, pati na rin ang pamamaraan para sa pagbuo nito, ay dapat ipahiwatig sa kasunduan sa pamamahala, na iginuhit para sa bawat isa. apartment bahay.

Formula ng pagkalkula

Ang pagkalkula ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pag-aayos mula noong 2017 ay binubuo ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

S&R = (T*Sq.m.) + ODN, Saan

• T - taripa na inaprubahan ng administrasyong teritoryal para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan
• Sq.m. - lugar ng isang partikular na apartment,

Formula para sa pagkalkula ng ODN:

ODN = (N*Plat.MOP*Plat.sq./Plat.total), Saan

• N - pamantayan sa pagkonsumo ng mapagkukunan na itinatag ng administrasyong teritoryo,
• Pl.MOP – lugar ng mga karaniwang lugar,
• Kabuuang lugar - ang lugar ng lahat ng residential at non-residential na lugar sa bahay.

Para sa kalinawan, tingnan natin ang pagkalkula gamit ang isang halimbawa.

Matatagpuan ang apartment sa isang komportableng modernong bahay sa rehiyon ng Moscow. May garbage chute at elevator ang mataas na gusali. Ang lugar ng apartment ay 60 sq.m., ang lugar ng MOP ay 6500 sq.m. at ang kabuuang lugar ng bahay ay 17800 sq.m.

Inaprubahan ng administrasyon ang isang taripa para sa pagpapanatili at pagkumpuni, na nagkakahalaga ng 23.6 rubles, pati na rin ang mga pamantayan para sa ODN sa mga sumusunod na laki: kuryente - 1.54 kW / h, malamig na tubig - 0.0220 metro kubiko. at mainit na tubig - 0.0124 metro kubiko.

Ilapat natin ang formula na nabanggit sa itaas at kalkulahin kung anong halaga ang dapat makita sa resibo para sa pagpapanatili at pag-aayos:

C&R =(23.6*60)+((1.54+0.0220+0.0124)*6500*60/17800) = 1450.5 rub.

Ang lahat ng trabaho na tinukoy sa kontrata ay dapat na isagawa nang tuluy-tuloy. At ang mga residente ay kinakailangang regular na magbayad ng mga bayarin para sa mga serbisyong ipinapakita sa mga resibo.

Pansin! Kung ang residential building ay munisipal na ari-arian, pagkatapos ay isang bayad para sa pag-upa sa lugar ay idadagdag sa bayad.

Paalala na hindi dapat magkahiwalay na linya sa resibo para sa pagbabayad, halimbawa, pagtatanggal ng basura o malalaking pagkukumpuni. Ang lahat ng mga serbisyong ito ay kasama sa isa, tungkol sa kung alin pinag-uusapan natin- pagpapanatili at pagkumpuni. Kung makakita ka ng mga karagdagang linya sa resibo, dapat mong pag-usapan ang tungkol sa isang paglabag sa bahagi ng organisasyon ng pamamahala. Sa kasong ito, ang mga residente ay may karapatang makipag-ugnayan sa kanilang kumpanya ng pamamahala na may kahilingan na alisin sila sa resibo.

Mangyaring tandaan na ang ilang mga serbisyo ay maaaring tanggihan sa pamamagitan ng kasunduan sa mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala at pag-secure nito. Halimbawa, mula sa paglilinis ng pasukan, kung nagpasya ang mga residente na gawin ito sa kanilang sarili.

Anumang gusali ay nagiging hindi na magagamit sa paglipas ng panahon. Nabigo ang mga komunikasyon, lumala ang dekorasyon sa dingding, at ang bubong ay nagsisimulang tumagas ng kahalumigmigan. Upang matiyak na ang bahay ay hindi mawawala ang mga orihinal na katangian nito, dapat itong regular na mapanatili at ayusin.

Pagpapanatili at pag-aayos ng bahay: ano ito at kailan ito isinasagawa?

Samakatuwid, ang kasalukuyang pag-aayos sa bahay ay maaaring gawin sa pangkalahatang pananaw kilalanin bilang pagsasagawa ng trabaho upang maibalik ang mga orihinal na katangian ng mga elemento ng gusali, maiwasan ang mga malfunctions, ibalik ang orihinal na mapagkukunan ng buong istraktura at mga indibidwal na bahagi nito.

Upang malaman nang detalyado kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng isang residential na lugar, dapat mong maging pamilyar sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006. Ang dokumento ay nagtatakda ng mga pangunahing tuntunin para sa pagtukoy ng ari-arian na kabilang sa karaniwang ari-arian ng mga residente ng bahay at ang mga kinakailangan para sa pagpapanatili nito.

Alinsunod sa batas na ito, ang pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ay kinabibilangan ng:

• paglilinis ng mga hagdan, vestibule, attics at basement, mga basurahan, mga silid ng basura at iba pang mga silid na pantulong;
• pagpapanatili ng central heating system - pag-flush, pangangalaga para sa tag-araw;
• pag-alis ng solidong basura, pagtatapon ng likidong basura;
• pagtiyak ng kaligtasan ng sunog;
• pagpapanatili ng pag-andar ng sistema ng supply ng kuryente;
• pagpapanatili ng mga elemento ng landscaping at landscaping kapirasong lupa;
• mga hakbang upang makatipid ng enerhiya at mapabuti ang kahusayan ng enerhiya sa bahay;
• pagpapanatili ng mga sistema ng alkantarilya at suplay ng tubig;
• inspeksyon at pagkumpuni ng bubong ng gusali;
• iba pang mga operasyon.

Tulad ng nakikita mo, ang kontrol ng estado ay isinasagawa sa kondisyon ng mga gusali ng apartment.

Hindi maaaring kusang-loob na ibukod ng mga may-ari ang anumang serbisyo mula sa itinatag na listahan. Ang ganitong mga aksyon ay maaaring magresulta sa hindi natutugunan ng gusali ang mga normal na kinakailangan sa kaligtasan.

Ang talata 18 ng Resolution No. 491 ay nagpapahiwatig na ang pag-aayos sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari. Gayunpaman, hindi laging posible na magdaos ng mga pangkalahatang pagpupulong upang aprubahan ang pagpapatupad ng ilang mga gawain.

Samakatuwid, ang lahat ng mga operasyon ay nahahati sa ilang mga kategorya:

1. Nakaplano. Isinasagawa ayon sa isang paunang natukoy na iskedyul. Halimbawa, ang paghahanda ng mga komunikasyon para sa panahon ng pag-init.
2. Hindi nakaiskedyul. Halimbawa, sa isang regular na inspeksyon, natukoy ang mga bitak sa harapan ng isang bahay. Upang maalis ang mga ito, kinakailangan na bumuo ng isang plano ng aksyon at aprubahan ang isang badyet.
3. Emergency. Ang pagpapatupad nito ay hindi maaaring maghintay hanggang sa pagpupulong ng pangkalahatang pulong. Ang kategorya ng agarang pag-aayos ay kadalasang kinabibilangan ng pag-aalis ng mga kahihinatnan ng isang sirang tubo ng suplay ng tubig.

Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa patuloy na pag-aayos ay naresolba ng HOA, isang pangkalahatang pulong, o sa pagtatapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala.

Ano ang nauugnay sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, kung ano ang kasama sa listahan ng mga gawa

1. Pagpapanatili ng pundasyon:

• pagsusuri ng reinforcement para sa kaagnasan;
• maghanap ng hindi pantay na pag-aayos ng istraktura;
• pagsuri para sa mga bitak, pamamaga at iba pang pinsala sa kongkretong istraktura;
• pagsuri sa kondisyon ng mga materyales sa waterproofing;
• pag-aalis ng mga natukoy na pagkakamali.

1. Pagpapanatili ng mga basement ng mga gusali ng apartment:

• pagsuri sa pagsunod sa wastong antas ng temperatura at halumigmig;
• pag-iwas sa pagbaha sa basement;
• pagsubaybay sa kondisyon ng lugar at mga pasukan nito upang maiwasan ang kalat at polusyon;

1. Pagpapanatili ng mga dingding ng bahay nasa mabuting kalagayan: pagkilala sa mga bitak at pinsala at ang kanilang napapanahong pag-aalis.
2. Pagpapanatili ng supply ng tubig, alkantarilya, central heating. Kabilang dito ang:

• paglilinis ng tubo;
• pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi;
• pag-install ng mga bagong komunikasyon.

1. Pagpapalit at pagkumpuni ng mga frame ng pinto, mga frame ng bintana, mga partisyon na matatagpuan sa mga karaniwang lugar.
2. Pagpapalit at pagpapanumbalik ng bubong, pagpapalakas ng mga sahig.
3. Pag-troubleshoot ng mga kagamitan sa pugon.
4. Pagpapanumbalik ng draft sa bentilasyon.
5. Pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga indibidwal na seksyon ng sahig.
6. Panlabas na landscaping:

• pagkukumpuni ng mga bangketa at mga landas ng pedestrian;
• landscaping;
• pagpapanumbalik ng mga kama ng bulaklak;
• pagsasaayos ng mga palakasan at palaruan ng mga bata.

Ang tiyak na listahan ay itinatag ng mga kontratista. Depende ito sa edad at kagamitan ng bahay, pati na rin sa pagnanais ng mga may-ari ng apartment na magkaroon ng karagdagang gastos.

Mga pagkakaiba mula sa mga pangunahing pag-aayos

Ang mga kasalukuyang at pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay magkatulad sa esensya. Ito ay isang tiyak na listahan ng mga hakbang na naglalayong mapanatili ang gusali sa anyo kung saan ito nilayon sa panahon ng disenyo.

Ang mga gawaing ito ay naiiba ayon sa ilang pamantayan:

1. Sa pamamagitan ng dalas. Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa isang beses bawat ilang dekada, alinsunod sa mga pamantayan sa pagpapatakbo. Ang ilang mga operasyon sa pagpapanatili ay isinasagawa bawat taon.
2. Mga gawain. Ang mga pangunahing pag-aayos ay naglalayong ibalik ang integridad ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at palitan ang mga hindi na ginagamit na komunikasyon. Ang layunin ng nakagawiang pag-aayos ay alisin ang mga maliliit na pagkakamali at maiwasan ang labis na pagsusuot.
3. Badyet. Ang mga residente ng bahay ay patuloy na nagbabawas ng isang tiyak na halaga para sa mga pangunahing pag-aayos. At pagkatapos maipon ang kinakailangang halaga, ang gawain ay maaaring isagawa.
4. Mga dahilan para sa pagsasagawa. Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa alinsunod sa itinatag na mga pamantayan para sa bawat modelo ng gusali ng apartment. Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa batay sa mga resulta ng kasalukuyang mga obserbasyon ng mga espesyalista. Ang mga pangunahing pag-aayos ay higit na naglalayong sa nakaplanong pagpapalit ng mga elemento. Kaya, bilang bahagi ng kaganapang ito, ang mga tubo ng suplay ng tubig ay papalitan, dahil ang kanilang buhay ng serbisyo ay nag-expire na. Kahit na sila ay nasa kasiya-siyang kondisyon.

Listahan ng mga gawa na maaaring isama bilang karagdagan

Ang mga may-ari ng karaniwang ari-arian, iyon ay, mga may-ari ng apartment, sa isang pangkalahatang pulong ay maaaring sumang-ayon sa anumang karagdagang pag-aayos. Haharapin ng kumpanya ng pamamahala ang anumang trabaho kung maaprubahan ang badyet. Kaya, kung nais ng mga residente na i-update ang harapan o ibalik ang mga bangketa, kung gayon ang paghahanap ng isang kontratista ay hindi magiging mahirap.

Ang listahan ng mga gawa ay ina-update sa pamamagitan ng pagpirma ng karagdagang kasunduan sa kumpanya ng serbisyo. Sa ganoong sitwasyon, ang halaga ng patuloy na pag-aayos ay tataas nang naaayon.

Mga uri ng trabaho na hindi kailanman isinasagawa bilang bahagi ng nakagawiang pagkukumpuni

Ang mga direktang pag-aayos sa lugar ng tirahan ay isinasagawa ng may-ari nito.

Ang listahan ng mga nakagawiang pag-aayos ay hindi kasama ang:

1. Pag-aayos ng mga bintana, balkonahe, mga pintuan ng pasukan, pagkakabukod ng mga elementong ito, kung sila ay bahagi ng mga apartment.
2. Pag-aayos at pagpapalit ng mga metro, mga electrical control panel.
3. Pag-install at pag-retrofitting ng mga fire panel, pag-install ng mga smoke detector at fire detector.
4. Muling pagdekorasyon ng mga karaniwang lugar: pagpipinta ng mga dingding at pagpaputi ng mga kisame
5. Pagpapalit o modernisasyon ng mga elevator.
6. Pagkakabukod ng mga panlabas na dingding, pag-aayos ng kosmetiko ng mga facade.
7. Pagpapalit ng mga bahagi ng gusali: sahig, hagdan, atbp.

Ang isang pinalawak na listahan ng mga gawa ay maaaring maitatag sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment.

Sino ang nagsasagawa ng kasalukuyang pag-aayos

1. Ang developer hanggang sa paglipat ng ari-arian sa mga may-ari ng apartment. Matapos maitayo ang gusali, maaari na matagal na panahon ay nasa balance sheet ng construction organization.
2. Asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay o iba pang kooperatiba na nilikha upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari. Sa kasong ito, ang mga pag-aayos ay maaaring isagawa alinman sa pamamagitan ng mga espesyal na upahang manggagawa o ng isang kontratista.
3. Pamamahala ng Kumpanya. Ang pagpapanatili ng isang gusali ng apartment ay madalas na isinasagawa ng isang espesyal na organisasyon, na may kinakailangang karanasan at kawani na may naaangkop na mga kwalipikasyon.

Magagawa ng developer o HOA ang gawain nang mag-isa. Ngunit kadalasan ang kasalukuyang pag-aayos ay ipinagkatiwala sa isang partikular na organisasyon ng serbisyo, halimbawa, isang kumpanya ng pamamahala.

Sa ilang mga kaso, ang kumpanya ng pamamahala ay nakikipag-ugnayan sa mga third party. Halimbawa, kung walang mga empleyado na may mga kinakailangang kwalipikasyon. Ang isang kontrata para sa trabaho ay natapos, at ang kontratista ay nagsasagawa ng pagpapanatili o nakagawiang pag-aayos sa isang reimbursable na batayan.

Pagbabayad para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang anumang trabaho na naglalayong sa kasalukuyang pagpapanatili ng pabahay ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari nito.

Ang Housing Code ng Russian Federation sa Artikulo 154 ay naglalaman ng isang listahan ng mga gastos na sakop ng buwanang pagbabayad ng mga may-ari ng apartment at mga nangungupahan. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at regular na pag-aayos ay ipinahiwatig doon.

Kung ang mga may-ari ng apartment ay bumuo ng isang HOA, kung gayon ang bayad para sa trabaho ay maaaring bahagi ng mga regular na bayarin sa pagiging miyembro.

Ang kasalukuyang pag-aayos ng trabaho ay hindi ginanap o hindi maganda ang pagganap, kung saan makikipag-ugnayan

Ang pangunahing problema sa patuloy na pagpapanatili at pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay nananatiling kawalan ng tamang kontrol sa mga aksyon ng mga kontratista.

Ang lahat ng mga resulta ng mga operasyon na isinagawa bilang bahagi ng pagpapanatili at regular na pag-aayos ay napapailalim sa paghahatid sa mga may-ari ng karaniwang ari-arian. Dapat suriin ng mga may-ari ang kalidad ng gawaing isinagawa.

Kung lumabag ang kumpanya ng pamamahala itinatag na kaayusan nagsasagawa ng mga nakagawiang pagkukumpuni, o gumaganap ng trabaho na hindi maganda ang kalidad, pagkatapos ay dapat kang makipag-ugnayan sa kanya para sa isang nakasulat na reklamo. Dapat ipahiwatig ng kinatawan ng mga may-ari ng bahay ang kanilang mga komento sa sertipiko ng pagtanggap sa trabaho. At humingi ng libreng pag-aalis ng mga kakulangan.

Kung ang paraan ng negosasyon ay hindi makakatulong, dapat kang makipag-ugnayan sa inspektor ng pabahay ng munisipyo para sa isang reklamo. Kung matuklasan ang mga paglabag, papanagutin ng mga kinatawan ng estado ang kumpanya ng pamamahala at maglalabas ng utos upang alisin ang mga kakulangan sa pagkukumpuni.

Upang makakuha ng magandang resulta mula sa pagpapanatili at patuloy na pag-aayos ng iyong tahanan, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa dokumentasyong inihanda ng kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, isang plano sa trabaho at isang pagtatantya. Pinakamainam na lumikha ng isang HOA at pumili ng isang tao na ang trabaho ay upang subaybayan ang patuloy na pag-aayos.

Kasama sa resibo para sa pagbabayad ng mga utility bill para sa mga residente ng mga apartment building ang column na "kasalukuyang pagpapanatili ng pabahay." Ang pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay at mga taripa ay kinokontrol ng Artikulo 154 ng Kodigo sa Pabahay. Ang kumpanya ng pamamahala ay tumatanggap ng isang nakapirming buwanang bayad para sa pagpapanatili at patuloy na malalaking pag-aayos ng isang gusali ng apartment. Ngunit kung ano ang kasama sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay at kung anong uri ng serbisyo ang dapat ibigay ng serbisyo ng utility ay nananatiling misteryo sa maraming residente. Ang tanong kung ano ang kasama sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay ay nananatiling isang misteryo.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.
Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan. Ito ay mabilis at libre!

Ang mga aktibidad ng mga kumpanya ng utility, ang pagtatatag ng mga taripa at ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng mga mamimili ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Ang Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation ay inilalarawan nang detalyado ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian para sa isang gusali ng apartment. Ang mga panuntunang ito ay nilikha upang ayusin ang mga relasyon na nauugnay sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, na pinagsasaluhang pagmamay-ari sa mga residente ng isang gusali ng apartment.

Ang pagpapanatili ng isang bahay ay nagsasangkot ng isang hanay ng mga trabaho upang matiyak ang pag-aayos at pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian at mga komunikasyon, na isinasagawa ng isang responsableng kumpanya ng utility. Ang mga serbisyo sa pagpapanatili ng bahay ay dapat isagawa pagkatapos ng pagsisimula ng operasyon sa panahon ng pagkakaroon ng gusali.
Ayon sa Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation, ang konsepto ng karaniwang pag-aari ay nangangahulugang:

• Mga lugar na hindi tirahan, i.e. hindi sumasaklaw sa teritoryo ng mga apartment, na nilayon para sa karaniwang paggamit ng mga residente ng bahay. Kabilang dito ang mga pampublikong lugar: elevator, koridor, hagdanan, pati na rin ang mga boiler room, basement, teknikal na sahig, attics at built-in na mga garahe.
• Mga bubong.
• Mga bakod at istruktura ng bahay na may karga: pundasyon, dingding na may karga, rehas, pintuan at kurbada.
• Mechanical, electrical at iba pang teknikal na kagamitan na matatagpuan sa loob o labas ng bahay.
• Ang teritoryo kung saan matatagpuan ang bahay. Ang kabuuang lugar ng balangkas ay tinutukoy batay sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.
• Iba pang mga bagay na matatagpuan sa loob ng land plot na inilaan sa gusaling ito at nilikha para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment. Kabilang dito ang mga paradahan ng sasakyan, palaruan, mga substation ng transformer, atbp.

Ang mga kapangyarihang magpasya kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay sa isang gusali ng apartment ay nasa:

• Mga may-ari ng lugar sa isang apartment building.
• Mga awtorisadong katawan ng pamahalaan.
• Mga awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan.

Ang isang komprehensibong listahan ng mga serbisyo sa isyu ng kung ano ang kasama sa artikulo sa pagpapanatili ng pabahay ay dapat iguhit sa isang pangkalahatang pagpupulong ng residente ng bahay sa pagkakaroon ng isang kinatawan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Mahalaga! Ang halaga ng mga serbisyo, pati na rin ang itinatag na mga taripa, ay maaaring mag-iba depende sa rehiyon ng paninirahan ay dapat na tinukoy sa kasunduan sa kumpanya ng pamamahala.

Ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay?

Anong gawain ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay? At ang paglilinis ng pasukan ay kasama sa pagpapanatili ng tahanan? Alamin natin ito. Kaya, ang listahan ng mga serbisyo ay kinabibilangan ng:

• Sa regular na batayan, sinisiyasat ng mga awtorisadong tao ang karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment. Ang inspeksyon ay isinasagawa upang masuri ang kasalukuyang teknikal na kondisyon ng bagay.
• Pagtitiyak ng pag-iilaw ng lahat ng lugar na nilayon para sa pampublikong paggamit.
• Paglilinis at pagpapanatili ng mga pamantayan sa sanitary at kalinisan sa mga pampublikong lugar.
• Pagpapanatili ng mga pamantayan ng temperatura at halumigmig sa mga pampublikong lugar, alinsunod sa mga regulasyon ng estado.
• Pagtitiyak ng mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog para sa isang gusali ng apartment.
• Napapanahong pag-alis ng basura sa bahay sa solid at likidong anyo, kabilang ang mga basurang nabuo bilang resulta ng pagpapatakbo ng mga negosyong matatagpuan sa lugar (sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa).
• Pana-panahong operasyon ng mga pasilidad sa pagpapabuti, kabilang ang paglilinis at landscaping ng site.
• Nakaplanong probisyon ng kinakailangang kasalukuyan o pangunahing pagkukumpuni ng pampublikong ari-arian kung kinakailangan.

Ang pag-alis ng basura ay kasama rin sa pagpapanatili ng pabahay. Upang gawin ito, ang kumpanya ng pamamahala ay pumasok sa isang kasunduan sa isang kontratista. Ang iskedyul ng koleksyon ng basura ay dapat na napagkasunduan sa mga residente sa isang pampublikong pagpupulong. Ang mga dumi sa bahay ay dapat tanggalin isang beses sa isang araw.
Ang haligi ng pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay ay nagbibigay na ang bubong ay kinukumpuni ng kumpanya ng pamamahala sa gastos ng mga naunang binayaran na pagbabayad. Ang pag-aayos ng bubong ay dapat isagawa ayon sa plano, at taun-taon ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magsagawa ng pagsusuri upang matukoy kung ang bubong ay may sira. Ang pagpapanatili ng bubong ay isinasagawa taun-taon. Ang mga pangunahing pag-aayos ay kasama rin sa pagpapanatili ng pabahay, ngunit ang mga serbisyo para sa kanila ay sinisingil sa isang hiwalay na hanay.

Ang pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay ay nagbibigay para sa landscaping ng lokal na lugar sa panahon ng mainit-init. Ang dalas ng pana-panahong paglilinis ng teritoryo, pagtatanim at paggapas ng mga damuhan ay napagpasyahan din sa isang pangkalahatang pulong sa pabahay. Ang paglilinis ng lugar at pagdidilig sa mga damuhan ay dapat gawin araw-araw, at ang damo ay dapat na gabasin nang hindi bababa sa isang beses bawat 2 linggo.

Saan pupunta kung ang Kumpanya ng Pamamahala ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito sa pagpapanatili ng pabahay?

Kung sakaling ang mga residente ng bahay ay hindi nasisiyahan sa gawain ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, kinakailangan na gumuhit ng isang protocol sa pangkalahatang pagpupulong, kolektahin ang mga lagda ng lahat ng mga residente at makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala upang malutas ang isyung ito. Sa mga sitwasyon kung saan ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nakinig sa apela ng mga residente, isang paulit-ulit na protocol na may mga lagda ay iginuhit at pinatunayan ng isang notaryo. Ang protocol na ito ay maaaring maging batayan para sa pagsasampa ng kaso laban sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Mahalaga! Upang pumunta sa korte sa mga isyu ng mga pangunahing pag-aayos ng pabahay, ang isang pagsusuri ay isinasagawa, na isinasagawa sa gastos ng mga residente. May karapatan din ang mga may-ari na hilingin sa kumpanya ng pamamahala na ibalik ang halagang ito sa pamamagitan ng korte.

Ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay? Itatanong namin sa sarili namin ang tanong na ito kapag nakatanggap kami ng resibo ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. At kung ang pagbabayad para sa tubig, kuryente, gas ay higit pa o hindi gaanong malinaw, kung gayon ang taripa para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay ay ang pera na natatanggap ng kumpanya ng pamamahala. At, siyempre, gustong malaman ng lahat ng may-ari kung ano ang binubuo ng taripa na ito at kung para saan ang pera na ito.

Ang mismong pamamahala ng isang gusali ng apartment alinsunod sa kasalukuyang batas ay isang napakahirap na gawain. At samakatuwid, ito ay hindi walang dahilan na ang paglilisensya ng mga organisasyon ng pamamahala ay ipinakilala. Para sa mga nag-iisip na sila ay kalmado na magpapatuloy na mangolekta ng pera mula sa populasyon at hindi gagawa ng anumang trabaho upang mapanatili ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, sa palagay ko, sa lalong madaling panahon ito ay magiging kanilang pagkakamali. May mga mekanismo para sa pag-alis ng isang kumpanya ng pamamahala ng lisensya upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment.

Ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay?

Ang taripa sa pagpapanatili ng pabahay ay dapat kasama ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng bahay. Ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa bahay ay nakasaad sa Art. 154 ng Housing Code ng Russian Federation, at ang Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment - Tinutukoy ng Mga Panuntunang ito ang listahan ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, inilarawan ko ito sa , ngunit uulitin ko ang aking sarili nang kaunti.

Ano ang kasama sa karaniwang pag-aari ng bahay

Sa bawat gusali ng apartment mayroong karaniwang pag-aari ng lahat ng may-ari ng bahay. Kabilang dito ang lahat ng mga bagay na hindi pag-aari ng mga may-ari. Ililista ko ang mga pangunahing, kung may mga katanungan, sumulat sa mga komento. Kaya, ang karaniwang pag-aari ng bahay ay kinabibilangan ng:

• Bubong ng bahay;
• Facade ng bahay;
• Mga Pagpasok;
• Mga paglipad ng hagdan;
• Mga slab ng balkonahe;
• Drainpipe;
• Mga sun bed para sa malamig, mainit na supply ng tubig, pagpainit at pagpapatuyo;
• Risers para sa malamig at mainit na supply ng tubig, drainage at heating - ngunit bago ang unang shutdown na kagamitan. Iyon ay, hanggang sa unang shut-off tap. Halimbawa, kumuha tayo ng heated towel rail: kung mayroon kang heated towel rail na may iisang istraktura at riser, kung gayon ito ay magiging ganap na isang karaniwang pag-aari ng bahay. Kung mayroon itong mga gripo na magdidiskonekta nito mula sa supply ng mainit na tubig o sistema ng pag-init, kung gayon ito ay responsibilidad na ng may-ari;
• Mga karaniwang kagamitan sa pagsukat ng bahay;
• Mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng buong bahay;
• Mga elevator;
• Mga duct ng bentilasyon;
• Electrician sa metro sa apartment;
• Ang kapirasong lupa at lahat ng bagay na matatagpuan dito ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan nito;

At ang lahat ng nabanggit na ari-arian na ito ay dapat mapanatili. At hindi lamang naglalaman, ngunit lahat ng ito ay dapat nasa isang estado na nagbibigay ng mga sumusunod na kondisyon:

• Ang pagiging maaasahan at kaligtasan ng isang gusali ng tirahan ng apartment;
• Kaligtasan para sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan;
• Patuloy na kahandaan ng mga utilidad at iba pang karaniwang ari-arian upang magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari.

Ito ang mga pangunahing kinakailangan.

Ano ang dapat gawin ng kumpanya ng pamamahala?

Ang mismong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng bahay ay kinabibilangan ng pagsasagawa ng ilang pangunahing uri ng trabaho sa bahay, na kinabibilangan ng pagpapatupad . Ang resolusyong ito ay nagtatatag ng pinakamababang listahan ng mga serbisyo at trabahong kailangan para sa wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment. Kaya, kahit na anong anyo ng pamamahala ang gusaling iyong tinitirhan - kumpanya ng pamamahala, HOA, kooperatiba sa pabahay - kung gayon ang ilang trabaho ay dapat gawin dito, kung wala ang buhay ng isang gusali ng apartment ay imposible. Muli, ililista ko ang mga pangunahing:

• Paglilinis ng mga karaniwang lugar (mga pasukan);
• Paglilinis ng lupa;
• Nililinis ang bubong mula sa niyebe at yelo;
• Pagpapalit ng mga bombilya sa pasukan;
• Pagsasagawa ng mga inspeksyon sa kondisyon ng bahay tungkol sa teknikal na kondisyon ng karaniwang pag-aari;
• Paghahanda ng bahay para sa panahon ng taglagas-taglamig. Kasama sa gawaing ito ang paglalaba at pagsubok sa presyon ng bahay. Sinusuri ang lahat ng mga sistema na responsable para sa pagpainit ng bahay. Pati na rin ang pagsasagawa ng lahat ng gawaing pagkukumpuni na kinakailangan para sa walang patid na operasyon ng lahat ng mga sistema sa panahon ng taglagas-taglamig;
• Pagsasagawa ng pag-verify ng mga communal meter;
• Konklusyon ng isang kasunduan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng gas. Ang kontrata ay natapos sa isang dalubhasang organisasyon, na sumusuri para sa kawalan ng mga pagtagas ng gas, halimbawa sa mga pasukan;
• Pagtatapos ng isang kasunduan upang suriin ang mga duct ng bentilasyon sa bahay;
• Pagbibigay ng supply ng mga mapagkukunan ng utility sa mga may-ari ng lugar;
• Konklusyon ng isang kontrata para sa pagpapanatili ng mga elevator;
• Mula Marso 1, 2019, ipinag-uutos na magkaroon ng 24 na oras na serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya para sa lahat ng uri ng kontrol sa tahanan.

Mula na sa listahang ito ng mga gawa ay malinaw na ang pagpapanatili ng isang bahay ay nangangailangan ng mga empleyado tulad ng isang janitor, isang tagapaglinis, isang mekaniko, at isang electrician. Gayundin, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magkaroon ng isang kasunduan sa serbisyo ng pagpapadala ng emergency. At ang mga kawani ay kinabibilangan ng mga yunit ng kawani bilang isang accountant, isang inhinyero at ang direktor mismo.

Sa wakas, lumipat tayo sa pinakamahalagang bagay. Bakit ko inilista ang lahat ng ganitong uri ng trabaho na dapat gawin sa bahay at ang karaniwang ari-arian na dapat panatilihin? Ang impormasyong ito ay kailangan upang maunawaan kung ano ang kasama sa taripa sa pagpapanatili ng pabahay.

Alinsunod sa Housing Code, dapat gawin ng mga may-ari ng bahay ang lahat ng ito. Ngunit dahil ito ay halos imposible, dapat silang pumili ng isang paraan ng pamamahala ng bahay, at ito ay isang HOA, isang kooperatiba sa pabahay o isang kumpanya ng pamamahala. At dapat nilang aprubahan ang isang taripa sa pagpapanatili ng pabahay kung saan posible na magsagawa ng pagpapanatili ng bahay.

Ilalarawan ko ang isang perpektong sitwasyon. Uulitin ko ito muli - perpekto.

May apartment building, hindi bagong building, pero hindi rin masyadong luma. Nagkataon na sa bahay kung saan nagkaroon ng HOA ay hindi na mahagilap ang chairman. At nagpasya silang humanap ng management company. Tumawag ang mga may-ari ng dalawa o tatlong kumpanya ng pamamahala, na ang mga pagsusuri ay hindi ang pinakamasama sa lungsod. Dumating ang mga kinatawan ng mga kumpanyang ito ng pamamahala at nagsagawa ng buong inspeksyon sa bahay. Tiningnan namin ang lahat ng nasira, kung saan ito tumutulo at tumutulo, gumawa ng pagtatantya ng aming mga serbisyo at nag-alok sa mga may-ari ng bahay. Ngunit gumawa sila ng isang makatotohanang alok batay sa kanilang nakita. Ang katotohanan na ang mga puno ay kailangang isampa, ang katotohanan na ang metro ay kailangang suriin sa lalong madaling panahon, ang katotohanan na ang bubong ay itinayo at ibig sabihin sa taglamig ay kinakailangan na umarkila ng mga umaakyat upang linisin ang niyebe. At pinili ng mga may-ari hindi ang kumpanya na nag-aalok ng pinakamababang taripa, ngunit ang isa na may kakayahang lumapit sa paliwanag ng mga responsibilidad nito. Ang hindi nagsama ng anumang mga paghihigpit sa kanyang mga responsibilidad sa kasunduan sa pamamahala. Ang kontrata ay hindi dapat maglaman ng mga paghihigpit sa pagpapatupad ng Resolusyon 290 ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Sa pagsasagawa, isang ganap na kakaibang kuwento ang mangyayari. Sa mga bagong gusali, kahit papaano ay tinatanggap ang isang napalaki na taripa. Bagama't walang inaasahang sitwasyong pang-emergency doon. Sa mga lumang bahay, kung saan may mga problema sa mga network ng utility at bubong, sa kabaligtaran, hindi naiintindihan ng mga matatanda kung bakit dapat tumaas ang taripa, dahil wala pa ring ginagawa. Sa maraming pagkakataon ito ay totoo. Ngunit sa parehong oras, kailangan mong maunawaan na walang mangyayari nang libre.

Paano makalkula ang kita ng isang kumpanya ng pamamahala

Samakatuwid, iminumungkahi kong tantiyahin ang tinatayang kita ng iyong organisasyon sa pamamahala. Kunin natin ang lugar ng residential at non-residential na lugar sa bahay. Hindi ito ang kabuuang lawak ng bahay. I-multiply natin ito sa taripa at makakuha ng figure. Ang bilang ay, siyempre, malaki. Ito ang halaga ng kita ng kumpanya ng pamamahala para sa buwan. Ngayon ibawas natin ang lahat mula dito mga suweldo mga empleyado. Dagdagan natin ang sahod empleyado 30-35 porsiyento ng iba't ibang buwis. Ibawas natin ang mga gastos sa serbisyong pang-emergency na pagpapadala. Para sa mga kontrata sa serbisyo ng gas, mga duct ng bentilasyon at mga elevator. Ito ay tinatayang ang halagang natitira sa mga kamay ng MA. Ngunit dapat nating tandaan ang tungkol sa mga hindi nagbabayad, mga sitwasyong pang-emergency, atbp. Kung sa isang gusali ng apartment ay walang direktang pagbabayad sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, kung gayon ito ay isang mahabang pagbabayad para sa mga hindi nagbabayad para sa mga kagamitan, na talagang binabayaran sa gastos ng taripa para sa pagpapanatili ng pabahay ng iba pang mga may-ari.

Ang mga maliliit na pagbabago sa listahan ng mga serbisyong kasama sa taripa sa pagpapanatili ng pabahay ay nagsimula noong Enero 1, 2016. Kaya, ang pag-alis ng household solid waste (MSW) mula sa isang serbisyo sa pabahay ay nagiging isang utility service at lumipat sa ibang linya ng pagbabayad. Ito ay kinokontrol ng Pederal na Batas Blg. 458-FZ ng Disyembre 29, 2014 "Sa Mga Pagbabago sa ang pederal na batas"Sa produksyon at pagkonsumo ng basura."

Kung ang taripa para sa pagpapanatili ng pabahay ay hindi nagbago pagkatapos ng pag-ampon ng batas sa itaas, kailangan mong maunawaan na ang kumpanya ng pamamahala ay artipisyal na nakakuha ng mga libreng pondo dahil sa ang katunayan na hindi na sila nagbabayad para sa pag-alis ng solidong basura. Bagaman sa karamihan ng mga kaso ang kumpanya ng pamamahala ay matagal nang inilalaan ang serbisyong ito bilang isang hiwalay na linya.

Bayad sa pagpapanatili ng pabahay

Kung maingat mong pag-aralan ang Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 at Decree of the Government of the Russian Federation No. 290, magiging malinaw na ang listahan sapilitang trabaho para sa anumang anyo ng pamamahala ng tahanan ay napakalawak. At ang lahat ng gawaing ito ay dapat isama sa taripa sa pagpapanatili ng pabahay. At sa kaso ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang organisasyon ng pamamahala, ito ay kinakailangan maingat na pag-aralan ang kasunduan sa pamamahala. Ito ay kinakailangan upang makatiyak, na mayroong alinman sa mga sanggunian sa mga gawaing pambatasan sa itaas o ang mga gawaing ito ay tinukoy sa mismong kontrata. Gayundin, sa kasunduan sa pamamahala ng bahay o kapag inaprubahan ang pagtatantya ng gastos sa isang pulong ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang taripa para sa pagpapanatili ng pabahay ay dapat na nakabalangkas alinsunod sa mga gastos ng lahat ng trabaho at serbisyong ibinibigay sa mga may-ari. Ang kumpanya ng pamamahala na nanganganib na hindi magsagawa ng ilang partikular na trabaho sa isang gusali ng apartment ay maaaring mapatawan ng parusa. Alinsunod dito, dapat na maunawaan ng mga may-ari na kung ang bahay ay nasa hindi kasiya-siyang kondisyon, ang bagong napiling kumpanya ng pamamahala ay hindi magagawang iwasto ang sitwasyon sa isang maagang panahon sa isang mababang taripa.

Gayundin, kasama sa bayad sa pagpapanatili ng pabahay ang mga gastos sa pagbabayad sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala, accounting at iba pang mga espesyalista. Maaaring mag-iba ang bilang ng mga naturang espesyalista. Halimbawa, alam ng maraming tao na kasalukuyang may batas sa pagpuno ng GIS housing at communal services system ng data sa management company. Isinasaalang-alang ang kakulangan ng literacy ng kahit na mga kumpanya ng pamamahala ng pamamahala sa pagtatrabaho sa mga naturang sistema, kinakailangan na kumuha ng mga espesyalista upang magtrabaho sa pabahay ng GIS at mga serbisyong pangkomunidad o makipag-ugnay sa mga dalubhasang organisasyon. Ang parehong sitwasyon ay nangyayari sa mga abogado. Lalo na kapag kailangang kasuhan ng management company ang mga may utang para sa mga utility. Sa pormal na paraan, binabayaran ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment ang trabaho ng mga abogado mula sa kanilang sariling mga bulsa upang kumita ng mga utility service provider.

Mayroon lamang isang konklusyon - patuloy na pagbabago kasalukuyang batas nagpapataw bagong load bawat populasyon.

Isa sa mga pinakaseryosong pagbabago sa Housing Code sa Kamakailan lamang Sa mga tuntunin ng pagsingil para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, naganap ito noong Enero 1, 2017. Ang problema sa mga accrual para sa mga karaniwang pangangailangan ng sambahayan (pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan) ay tinalakay nang mahabang panahon. Hindi lihim na sa tulong ng item na gastos na ito, binayaran ng kumpanya ng pamamahala ang sarili nito para sa mga gastos sa pagpapanatili ng bahay o pinataas lamang ang kita nito. Mula Enero 1, 2017, ang pagbabayad para sa one-way na serbisyo ay inilipat mula sa isang serbisyo ng utility patungo sa isang serbisyo sa pabahay. Ano ang ibig sabihin nito at bakit ito ginawa?

Ang Pederal na Batas No. 73 ng Marso 30, 2016 ay binago, at na-amyendahan na nito ang Mga Artikulo 154 "Istruktura ng pagbabayad para sa mga tirahan at mga utility" at 156 "Halaga ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan" ng Housing Code ng Russian Federation.

Ngayon ay makikita mo ang mga singil para sa paggastos ng mga utility sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa iyong mga bayarin sa pagbabayad hindi sa seksyon ng mga utility, ngunit sa seksyon ng mga serbisyo sa pabahay. Ginawa ito upang limitahan ang accrual ng OTC ng mga kumpanya ng pamamahala. Ngayon ang kumpanya ng pamamahala ay hindi na makakapagsingil ng bayad para sa isang beses na buwis na mas mataas kaysa sa singil noong Nobyembre 1, 2016, at pagkatapos ng Hulyo 1, 2017, hindi na ito makakapagsingil ng mas mataas kaysa sa pinakamataas na taripa na inaprubahan ng ang rehiyon. Kasabay nito, ang Ministri ng Konstruksyon ng Russia ay naglabas ng mga pahayag na kung ang accrual ng ODN ay mas mababa kaysa sa tagapagpahiwatig ng Nobyembre 1, 2016 o ang pinakamataas na taripa, pagkatapos ay kinakailangan na maipon ayon sa pinakamababang kalkulasyon.

Kung ang mga singil ay lumampas sa pinakamataas na taripa, kung gayon ang mga gastos na ito para sa one-way na serbisyo ay binabayaran na ng kumpanya ng pamamahala mula sa koleksyon ng mga pondo para sa pagpapanatili ng pabahay. Ngayon ang kumpanya ng pamamahala ay nagiging isang interesadong partido sa pag-save ng mga mapagkukunan ng enerhiya sa bahay. Sa pag-install ng mga communal meter, energy-saving light bulbs at anumang iba pang hakbang na naglalayong makatipid ng enerhiya.

Pagkalkula ng isang beses na kita mula Enero 1, 2017

Magbigay tayo ng halimbawa ng pagkalkula ng isang beses na kita mula Enero 1, 2017. Nobyembre 1, 2016 sa iyong slip ng pagbabayad malamig na tubig nagkaroon ng accrual ng isang buwis sa bawat 0.3 cubic meters. m. Noong Pebrero 2017, ang pagkonsumo ng malamig na tubig ayon sa karaniwang metro ng gusali para sa isang gusali ng apartment ay 500 metro kubiko. m. Sa mga ito, 490 metro kubiko ang gastos ng mga residente sa apartment ayon sa apartment, at 10 ang natitira, na ibabahagi sa lahat ng residente. Kung, kapag ipinamahagi ang balanse sa lahat ng mga may-ari, ang tagapagpahiwatig ay mas mababa sa 0.3 metro kubiko, kung gayon kailangan itong ipahiwatig sa mga pagbabayad. Kung ito ay higit pa, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay kailangang magbayad para sa mga labis na gastos mula sa taripa sa pagpapanatili ng pabahay, iyon ay, sa katunayan, mula sa kita nito.

Isa sa mga pinakakontrobersyal na sitwasyon sa bansa ay may kinalaman sa paniningil ng isang beses na buwis para sa kuryente. Ito ay higit sa lahat dahil sa mga apartment building kung saan direktang nagbabayad ang kumpanya ng enerhiya sa mga may-ari. Kung ang mga may-ari ay hindi nagsumite ng mga pagbabasa ng metro sa oras, pagkatapos ay ang buong balanse ay ibinahagi sa lahat ng mga may-ari. Pagkatapos ng Hulyo 1, 2017, kapag ang pinakamataas na mga taripa para sa single-use na mga taripa ay pinagtibay, ang kumpanya ng enerhiya ay hindi magkakaroon ng karapatang maningil sa itaas ng mga taripa.

Bilang pagbubuod, ang taripa para sa pagpapanatili ng pabahay ay lumulutang mula noong Enero 1, 2017. Ito ay bubuuin ng taripa na naaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari at kasama ang pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay (GDN).

Ano ang kasama sa taripa ng pag-aayos ng pabahay (kasalukuyang pag-aayos ng pabahay) at paano ito kalkulahin? Ang taripa sa pagkumpuni ng pabahay ay madalas na pinagsama sa mga resibo para sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa isang solong hanay na "pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay". Ito ang kanilang ginagawa kapag ang parehong mga taripa ay naaprubahan sa parehong pulong. Sa itaas nalaman namin kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay. Ito ay isang napakaseryosong listahan kung saan ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magkaroon ng mga gastos. Ngunit paano kung kinuha ng kumpanya ng pamamahala ang pamamahala ng isang gusali ng apartment at nangangailangan ito ng pagkumpuni, ngunit hindi sa likas na kapital (iyon ay, ang mga volume ay napakaliit na walang punto sa paggastos ng pondo sa pagkumpuni ng kapital). Pagkatapos ang kumpanya ng pamamahala ay nagmumungkahi na magtakda ng isang taripa para sa pag-aayos ng bahay, na isinasaalang-alang kung saan ito ay magagawang pasanin ang mga gastos sa pagpapalit ng ilang mga bahagi. Sa mga bagong gusali, siyempre, walang punto sa pag-apruba ng naturang taripa (kung ang bahay ay kinomisyon alinsunod sa kasalukuyang batas).

Inilalarawan ng artikulong ito ang mga sitwasyon kung paano dapat gumana ang isang kumpanya ng pamamahala at kung anong mga batas ang dapat nitong sundin. Kung hindi natutugunan ang iyong mga legal na kinakailangan, siguraduhing makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangasiwa. Ngunit kapag nagsusulat ng apela, subukang tukuyin ang problema na hindi nalulutas ng Criminal Code. Ang paglalarawan sa problema sa mga salitang "lahat ng bagay ay masama sa amin" ay malamang na hindi mag-udyok sa mga awtoridad sa regulasyon na kumilos. Halimbawa, ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nagsasagawa ng trabaho sa loob ng balangkas ng sugnay 7 ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Abril 3, 2013 No. 290 "Ang gawaing isinagawa para sa layunin ng wastong pagpapanatili ng mga bubong ng mga gusali ng apartment .”

At laging tandaan na kung hindi ka nasisiyahan sa isang bagay sa kumpanya ng pamamahala, kung gayon ang sinumang may-ari ay maaaring magsimula pangkalahatang pulong mga may-ari sa pagbabago nito.