Ang paglikha ng TSN (pagtutulungan ng mga may-ari ng real estate) ay kasalukuyang laganap. May mga dahilan para dito. Ang pagpaparehistro ng naturang komunidad ay nangangailangan ng napakaseryosong paraan. Titingnan namin ang pinakamahalagang isyu na kakailanganin mong lutasin sa artikulong ito. Ang aming abogado sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at pagpaparehistro ng kumpanya ay makakatulong kapwa sa pagguhit ng mga dokumento at sa pagsuporta sa buong pamamaraan para sa paglikha ng isang organisasyon. Bilang karagdagan, alamin kung ang form na ito ay maaaring maging mas kumikita sa loob ng mga nakasaad na layunin.

Paano lumikha ng isang TSN (pagtutulungan ng mga may-ari ng real estate)?

Para sa mga legal na aktibidad ng naturang pakikipagsosyo, ang pagpaparehistro ng TSN sa tanggapan ng buwis ay kinakailangan. Upang gawin ito, kakailanganin mong mangolekta ng isang kahanga-hangang pakete ng dokumentasyon:

• minuto ng pulong ng mga may-ari;
• charter;
• resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• isang sulat ng uri ng garantiya mula sa may-ari ng lugar, kung saan ay nakalakip ang isang kopya ng sertipiko na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari;
• isang tiyak na anyo ng aplikasyon para sa pagpaparehistro, na pinatunayan ng isang notaryo (dokumento sa paglikha ng isang ligal na nilalang).

Ang lahat ng mga papeles ay isinumite sa tanggapan ng buwis sa lokasyon ng hinaharap na pakikipagsosyo. At pagkatapos lamang makumpleto ang proseso ng pagpaparehistro, maaari kang magbukas ng isang bank account kung saan matatanggap ang mga bayarin sa pagiging miyembro.

PANSIN: huwag kalimutan na ang pamamaraan ng pagbalangkas ay nauna sa mga pagpupulong ng mga may-ari, na, sa kaso ng paglabag sa pamamaraan, ay hahantong sa pamamaraan: sa korte.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagpaparehistro ng TSN

Tandaan na kung ang TSN ay nakarehistro, ang sunud-sunod na mga tagubilin ay nagbibigay para sa isang tiyak na pamamaraan. Kasunod nito, kailangan mong dumaan sa maraming yugto:

1. magpasya na lumikha ng isang organisasyon;
2. lumikha ng isang charter;
3. pumili ng isang tagapamahala;
4. magparehistro.

Ito ay nagkakahalaga na sabihin na kailangan mong sundin ang pamamaraan para sa pagrehistro ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate, dahil hindi ito mairehistro.

Bilang karagdagan, ang protocol sa paglikha ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay gumaganap ng isang espesyal na papel sa proseso ng pagpupulong. Ito ay isang dokumento na nagtatala ng buong proseso ng unang yugto - paggawa ng desisyon sa pulong. Yung. dapat itong ipahiwatig: kung sino ang nasa pulong, na naging kalihim ng komunidad, ang tagapangulo nito, na naging miyembro ng lupon, na naging auditor. Ang mga minuto ay nagpapahiwatig ng parehong halaga ng mga bayarin sa pagiging miyembro, na inaprubahan ng lahat ng mga miyembro, at ang drafted charter.

Pakitandaan na ang sagot sa tanong kung paano magrehistro ng TSN ay matatagpuan sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa aming abogado, na magpapaliwanag ng sunud-sunod na mga tagubilin ng proseso. Dito makikita mo ang impormasyon tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan upang mairehistro ang TSN, kung paano punan ang mga ito nang tama, ang mga deadline para sa pagsusumite ng mga ito at paggawa ng desisyon. Ang lahat ng ito ay mahalagang isaalang-alang kung nais mong maging maayos ang lahat at walang pagtanggi sa pagpaparehistro.

PANSIN: ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kumpanya ay may mga nuances, ang mga pagkakamali ay humantong sa mga pagkalugi sa pera - panoorin ang video na may payo mula sa isang abogado at mag-subscribe sa channel sa YouTube upang makakuha ng isang libreng konsultasyon sa mga komento sa video online.

Parami nang parami, ang mga organisasyon ng pamamahala ay naghahangad na magtapos Samahan ng mga May-ari ng Ari-arian kontrata upang hindi makayanan ang mga panganib sa paglilisensya. Marahil ang ganitong paraan ng pagtatrabaho ay magiging kapaki-pakinabang din sa iyo. Samakatuwid, inirerekumenda namin ang pagbabasa ng artikulo ngayon. Sa loob nito sasabihin namin sa iyo kung paano lumikha ng isang TSN.

HOA at TSN: ano ang pagkakaiba

Alinsunod sa Art. 123.12 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate ay isang boluntaryong asosasyon ng mga may-ari ng real estate. Maaaring ito ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali, kabilang ang isang gusali ng apartment, o sa ilang mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga bahay sa bansa, paghahardin, paghahardin o mga cottage ng tag-init, atbp. Ang TSN ay nilikha para sa magkasanib na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, ng mga ari-arian (mga bagay), na sa pamamagitan ng puwersa ng batas ay nasa kanilang karaniwang pagmamay-ari o para sa karaniwang paggamit, gayundin upang makamit ang iba pang mga layunin na itinakda ng mga batas .

Ang kahulugan ng HOA ay ibinigay sa Art. 135 Kodigo sa Pabahay. Samahan ng mga May-ari ng Bahay kinikilala ang uri ng mga asosasyon ng mga may-ari ng real estate. Ito ay isang asosasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa pinagsamang pamamahala:

• karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment
• o ang ari-arian ng mga may-ari ng lugar sa ilang apartment building,
• o ang ari-arian ng mga may-ari ng ilang mga gusali ng tirahan.

At upang matiyak din ang pagmamay-ari, paggamit at, sa loob ng mga limitasyong itinatag ng batas, ang pagtatapon ng ari-arian na ito. Nakikitungo ang TSN sa:

• paglikha, pagpapanatili, pangangalaga at pagpaparami ng ari-arian,
• pagkakaloob ng mga kagamitan sa mga gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment o mga gusali ng tirahan,
• iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin pamamahala ng mga gusali ng apartment o para sa magkasanib na paggamit ng ari-arian.

Charter at mga obligasyon ng TSN

Ang charter ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay pinagtibay sa isang pangkalahatang pulong. Ang nasabing pagpupulong ay gaganapin sa paraang itinakda ng Art. 45-48 ng Housing Code, sa pamamagitan ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building.

Ang bilang ng mga miyembro ng TSN na lumikha ng partnership ay dapat lumampas sa 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building.

Ang isang partnership ng mga may-ari ng real estate ay nilikha nang hindi nililimitahan ang panahon ng aktibidad, maliban kung iba ang ibinigay ng charter ng partnership.

Pananagutan ng TSN ang mga obligasyon nito sa lahat ng ari-arian nito. Ngunit hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro ng partnership. Hindi mananagot ang mga miyembro para sa mga obligasyon ng partnership.

Mga kondisyon para sa paglikha ng TSN

Ayon kay Art. 136 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring lumikha lamang ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Maaaring lumikha ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay:

• mga may-ari ng mga lugar sa ilang mga gusali ng apartment, kung ang mga bahay ay matatagpuan sa mga land plot na may isang karaniwang hangganan at mga network ng engineering at teknikal na suporta, iba pang mga elemento ng imprastraktura na nilayon para sa magkasanib na paggamit ng mga may-ari ng lugar. Ang mga dokumentong nagpapatunay sa karaniwang hangganan ay nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate.
• mga may-ari ng ilang kalapit na gusali ng tirahan, mga bahay sa bansa na mayroon man o walang mga personal na plot, mga garahe at iba pang mga bagay, kung ang mga bahay ay matatagpuan sa mga lupain na may magkaparehong hangganan at mga network ng utility, iba pang mga elemento ng imprastraktura na idinisenyo upang maglingkod sa higit sa isang Bahay na tirahan .

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang legal na entity mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Pagrehistro ng estado asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang.

Nakabuo kami ng sunud-sunod na mga tagubilin sa kung paano lumikha ng partnership ng mga may-ari ng real estate. Ito ay kasama sa mga handout para sa artikulong ito. Upang i-download ang mga ito, i-click ang "Kunin ang lahat para sa 190 rubles."

Ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay isang medyo bagong anyo ng non-profit na organisasyon.

Ito ay naiiba sa organisasyon at legal na katayuan nito at nilikha upang pag-isahin ang mga may-ari ng ari-arian ng iba't ibang uri.

Ano ang TSN, anong mga batas ang namamahala dito at kung paano naiiba ang anyo ng organisasyong ito, malalaman mo pagkatapos basahin ang artikulo.

Ang Artikulo 123 ng Civil Code ay tumutukoy sa isang partnership ng mga may-ari ng real estate.

Ayon dito, ang TSN ay isang asosasyon ng mga may-ari ng real estate na, sa isang boluntaryong batayan, ay lumikha ng isang pakikipagtulungan upang ayusin ang magkasanib na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng real estate. Maaari rin itong malutas ang iba pang mga problema na hindi lumalabag sa batas.

Sa form na ito, hindi lamang mas madaling panatilihin ang mga talaan ng mga bagay sa real estate, kundi pati na rin ang pamahalaan ang mga ito. Halimbawa, ang mga residente na nagmamay-ari ng mga apartment sa isang apartment building ay lumikha ng isang TSN upang ayusin ang kalinisan at kaayusan sa loob ng gusali (mga ilaw sa mga sahig, operasyon ng elevator, atbp.) at sa lugar na malapit dito. Ang kanilang layunin ay magbigay ng komportableng kondisyon sa pamumuhay.

Ang asosasyong ito ay isang legal na entity na ang mga miyembro ay nagmamay-ari ng real estate ng parehong uri.

Partnership pinagsasama ang mga may-ari ng anumang real estate:

• Mga lugar (parehong residential at non-residential) sa isang gusali (o ilan).
• Residential o country house.
• Mga plot ng Dacha.
• Mga hardin o hardin ng gulay.

Pambatasang regulasyon ng isyu

Ang mga pagbabago sa Civil Code na naganap noong 2014 ay nakaapekto sa halos lahat ng mga may-ari (at hindi lamang mga legal na entity), bagaman ang batas ay hindi nag-oobliga sa kanila na sumailalim sa re-registration procedure.

Ang TSN ay kinokontrol batay sa pangkalahatang balangkas ng pambatasan na may kaugnayan sa real estate.

Among mga gawaing pambatasan na may kaugnayan sa ganitong uri ng organisasyon, ang mga sumusunod ay nakikilala:

• Civil Code ng Russian Federation - mga artikulo 49, 65, 123, 174, 181,182 at 218.
• RF LC – Mga Artikulo 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 at 161.

Sa pamamagitan ng paraan, mula noong 2014, may mga pagbabago sa batas, ayon sa kung saan ang SNT (horticultural non-profit partnerships) at (homeowners' partnerships) ay nilikha na ngayon sa anyo ng TSN.

Mga tungkulin, gawain at layunin ng organisasyon

Mga function sa TSN ipinamahagi tulad ng sumusunod:

Pangunahing gawain ang nasabing asosasyon ay ang organisasyon ng sama-samang paggamit ng real estate. Salamat sa isang asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian, maaaring pamahalaan ito ng mga may-ari nang hindi kinasasangkutan ng mga third party (halimbawa,).

Mga Karapatan at Pananagutan

Ang legal na kapasidad ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay nakasaad sa pangunahing dokumento - ang charter ng organisasyon.

Ang form na ito ng legal ang tao ay may tiyak, hiwalay na ari-arian, na, kung kinakailangan, ay gagamitin upang matugunan ang mga obligasyong ipinapalagay.

Kaya ang mga kalahok ay walang pananagutan para sa mga aksyon ng organisasyon:

• Ni subsidiary.
• Hindi sa pagkakaisa.
• Hindi share.

Ang partnership ang pumalit tungkulin para sa pagbuo ng mga katawan ng pangangasiwa at pamamahala na nilikha upang mag-coordinate at gumawa ng mga desisyon ng mga miyembro nito at iba pang mga legal na entity (halimbawa, upang magsagawa ng gawaing pagtatayo o kumonekta sa network ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad). Ang pangunahing namumunong katawan ng asosasyon ay dapat gumawa ng mga desisyon sa pagtatatag ng mga mandatoryong kontribusyon para sa mga miyembro ng organisasyon.

TSN maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo at tumanggap ng kita mula dito (ayon sa Civil Code ng Russian Federation), ngunit sa ilalim ng dalawang kundisyon:

• Ang aktibidad na ito ay dapat matugunan ang mga layunin ng asosasyon (tulad ng nakasaad sa charter).
• Ang kita ay hindi maaaring ipamahagi sa mga miyembro ng organisasyon.

Ang lahat ng mga aksyon ng organisasyon ay dapat tumutugma sa mga layunin at layunin nito. Sa asosasyon may karapatan:

Kung ang mga kalahok ay hindi tumupad sa kanilang mga obligasyon tulad ng nakasaad sa charter o ang desisyon ng pagpupulong, maaaring subukan ng partnership sa korte na pilitin silang tuparin ang kanilang mga obligasyon, magbayad o mag-ambag. Gayundin, ang organisasyon, sa korte, ay maaaring humingi mula sa mga lumalabag ng kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng kabiguan ng mga miyembro na tuparin ang kanilang mga obligasyon.

TNS obligado:

• Magsagawa ng mga aktibidad nito sa loob ng balangkas ng mga pamantayang itinatag ng batas, gayundin alinsunod sa charter nito.
• Magtapos ng mga kontrata sa mga ikatlong partido para magsagawa ng partikular na trabaho.
• Tuparin ang iyong mga obligasyon at subaybayan ang sanitary at teknikal na kondisyon ng common property.

Ang may-ari ay nagiging miyembro ng TSN pagkatapos niyang magsubmit ng application for entry doon. Maaari kang umalis sa pakikipagsosyo sa pamamagitan ng paghahain ng aplikasyon para sa pag-withdraw mula dito.

Ang kanyang may karapatan ang mga miyembro:

• Humiling ng TSN para sa impormasyon tungkol sa mga aktibidad nito.
• Makilahok sa mga aktibidad ng asosasyon nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang proxy doon (pumili at maging isang kandidato para sa mga posisyon sa pamamahala, gumawa ng mga panukala tungkol sa pagpapabuti ng kalidad ng trabaho).
• Kung hindi sila sumasang-ayon sa desisyon ng mga namumunong katawan, maaari nilang iapela ito sa korte.
• Maging pamilyar sa mga pangunahing dokumento ng organisasyon.
• Humingi mula sa TSN ng wastong kalidad ng mga serbisyo at trabaho na obligado silang isagawa alinsunod sa charter.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

SA charter unyon kailangan mong tukuyin ito:

Ang mga miyembro ng TSN (at sa parehong oras ang mga tagapagtatag nito) ay maaaring maging:

1. Phys. mga taong may-ari ng real estate na itinalaga bilang pampublikong ari-arian.
2. Isang legal na entity na may karapatang pagmamay-ari, pamahalaan at pamahalaan ang ari-arian ng partnership.

Kapag sumali sa isang organisasyon at pinupunan ang isang aplikasyon, ang taong gustong pumasok dito ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kanyang sarili. Sa ibang pagkakataon, ang impormasyong ito ay ilalagay sa rehistro upang ito ay maitatag nang eksakto kung anong uri ng real estate (share) ang pag-aari ng miyembrong ito. Kung mayroong anumang mga pagbabago sa real estate o personal na data ay nagbago, ang kalahok ng TSN ay kailangang ipaalam sa board ng organisasyon tungkol dito.

Walang mahigpit at malinaw na tinukoy na mga kinakailangan para sa charter ng isang partnership sa batas. Ang pangunahing bagay ay ang mga probisyon nito ay hindi lumalabag sa mga pamantayan ng Housing at Civil Codes.

Mga kalamangan at kahinaan ng naturang asosasyon

Mga kalamangan mga asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian tulad ng sumusunod:

Mga kapintasan ang mga asosasyon ay:

• Ito ay hindi isang unibersal na organisasyon na may legal na katayuan na lulutasin ang anumang problema. Malaki ang nakasalalay sa uri ng ari-arian mismo. Hindi lahat ng may-ari ay dapat magkaisa. Halimbawa, kung ang partnership ay binubuo ng mga may-ari ng hindi ligtas na pabahay o nakatira sa isang gusali na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni, malamang na hindi nila makolekta ang kinakailangang halaga sa oras.
• May mataas na panganib ng pagkabangkarote ng asosasyon. Sa kasong ito, hindi maibabalik ng mga may-ari ang kanilang mga pondo at kontribusyon.
• Dapat kumuha ang TSN ng lisensya para magsagawa ng mga aktibidad na tinukoy sa charter. Mangangailangan ito ng karagdagang oras, pagsisikap at pera.

Mga Natatanging Tampok

Ang nasabing samahan ng mga may-ari iba sa HOA ang mga sumusunod na tampok:

Tungkol sa mga pakinabang ng pag-aayos ng ganitong uri ng samahan ng mga may-ari ng real estate, tingnan ang sumusunod na video:

REAL ESTATE OWNERS ASSOCIATION

Ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay isang boluntaryong samahan ng mga may-ari ng real estate, sa partikular na mga lugar sa isang gusali (kabilang ang mga multi-apartment na gusali) o sa ilang mga gusali, mga gusali ng tirahan at mga gusaling hindi tirahan.

Para magparehistro ng Real Estate Owners Association, kakailanganin namin ang mga sumusunod na dokumento at impormasyon:

1. Pangalan ng TSN.

2. Address (lokasyon) ng TSN.

3. Impormasyon sa kabuuang lugar ng isang gusali ng apartment at ang lugar na pag-aari ng mga may-ari ng lugar (para sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay).

4. Mga detalye ng pasaporte ng Mga Tagapagtatag (indibidwal), pangalan at OGRN ng tagapagtatag ng legal na entity.

5. Mga detalye ng pasaporte ng nag-iisang executive body ng TSN (Chairman of the Management Board) at mga miyembro ng Management Board.

Mag-order ng serbisyo

Punan ang form

MGA DOKUMENTO PARA SA

MGA REHISTRASYON

PAGKAKAIBA ng HOA at TSN

Ang konsepto ng "pagtutulungan ng mga may-ari ng ari-arian" ay lumabas noong Setyembre 1, 2014 bilang isang bagong organisasyonal at legal na anyo ng mga non-profit na organisasyon.

Ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate (RTN) ay isang organisasyonal at legal na anyo ng mga non-profit na organisasyon, at isang homeowners' association (HOA) ay isa sa mga uri ng TSN, sa loob kung saan ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (MCD) o sa ilang mga apartment building o residential building na may isang karaniwang hangganan at sa loob kung saan mayroong mga network ng engineering at teknikal na suporta, iba pang mga elemento ng imprastraktura na nilayon para sa magkasanib na paggamit ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusaling ito ay nagkakaisa.

Batay sa itaas, ang TSN ay, kung ihahambing sa HOA, isang mas malawak na konsepto - isang samahan ng mga may-ari ng iba't ibang uri ng real estate, habang sa loob ng HOA ay nagkakaisa lamang ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment.

Ang pangunahing pagkakaiba sa iba pang legal na entity at iba pang uri ng TSN ay nasa HOA na ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay isinasaalang-alang kapag bumoto. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ng isang lugar sa isang apartment building, ayon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa isang partikular na bahay. Pinakamadaling kunin ang 1 sq.m bilang isang boto ng may-ari. m ng kabuuang lugar ng mga lugar na pag-aari niya, samakatuwid Nasa HOA na sila ay "bumoto ayon sa metro". kaya, bilang ng mga boto na mayroon ang may-ari partikular na (mga) kuwarto sa isang apartment building, proporsyonal sa lugar ng lugar (lugar) na pag-aari ng tinukoy na may-ari sa karapatan ng pagmamay-ari. Ang pagboto bilang bahagi ng mga boto ng may-ari ay hindi itinatadhana ng batas.

PAGLIKHA NG ISANG SAMAHAN NG MGA MAY-ARI NG PABAHAY

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) ay isang asosasyon ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building (MKD) para sa magkasanib na pamamahala ng karaniwang ari-arian sa isang MKD o, sa mga naitatag na kaso, ang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa ilang MKD o ilang residential building. , tinitiyak ang pagmamay-ari, paggamit at, sa mga kaso na itinatag ng batas sa loob ng mga limitasyon ng pagtatapon ng may-katuturang ari-arian, pagsasagawa ng mga aktibidad upang lumikha, mapanatili, mapanatili at madagdagan ang naturang ari-arian, na nagbibigay ng mga kagamitan sa mga taong gumagamit ng mga lugar sa gusaling ito ng apartment o mga gusaling ito ng tirahan. , pati na rin ang iba pang mga aktibidad na itinakda ng batas (Bahagi 1 ng Artikulo 135 ng Housing Code ng Russian Federation) .

1. Lumikha ng isang grupong inisyatiba upang mag-organisa ng isang HOA

Ang desisyon na lumikha ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ginawa ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa kanilang pangkalahatang pulong.

Ang nagpasimula ng pulong ay maaaring sinumang may-ari ng tirahan o hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment, kabilang ang mga kinatawan ng munisipal na ari-arian, o isang grupo ng inisyatiba. Magsagawa ng trabaho upang mangolekta ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar at ang kanilang pagnanais na lumikha ng isang HOA.

2. PAGSASAGAWA ng gawaing PAGHAHANDA para sa pag-aayos ng isang pulong upang lumikha ng isang HOA

1. Kinakailangan na mag-compile ng isang rehistro (listahan) ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment (kapag lumilikha ng isang multi-household association - sa bawat gusali ng apartment nang hiwalay.

2. Dapat kang magpasya sa pangalan ng HOA at maghanda ng draft charter para sa HOA.

Huwag kalimutan na ang pangalan ng HOA ay dapat maglaman ng indikasyon ng organisasyonal at legal na anyo at ang likas na katangian ng mga aktibidad ng legal na entity. Samakatuwid, ang pangalan ay dapat maglaman ng mga salita:"Pangalan" ng Asosasyon ng Mga May-ari ng Real Estate; address ng bahay, halimbawa,"Shirokaya st., 5", "Severny boulevard 10" o "Kosmodamianskaya embankment, 1". Mga liriko na pamagat tulad ng"Chamomile", "Vertical" ay hindi pinapayagan.

3. Kinakailangang pag-isipan at ihanda ang mga kandidato para sa komisyon sa pagbibilang ng pulong, mga miyembro ng lupon ng HOA at tagapangulo nito, at ang komisyon sa pag-audit (auditor) ng HOA.

4. Kinakailangang magbalangkas ng isang agenda para sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa paglikha ng isang HOA, na kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na katanungan:

Mga halalan ng komisyon sa pagbibilang;

Pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang bahay - paglikha ng isang homeowners' association;

Pag-apruba ng charter ng HOA;

Mga halalan ng lupon ng HOA;

Halalan ng tagapangulo ng lupon ng HOA (inihalal mula sa mga miyembro ng lupon);

Halalan ng audit commission (auditor) ng HOA;

Halalan ng isang awtorisadong kinatawan ng mga may-ari ng lugar para sa pagpaparehistro ng estado ng HOA (ang magiging chairman ng HOA board ay inihalal ng kinatawan na ito);

5. Ang mga paunawa ng pangkalahatang pulong at mga papeles sa pagboto ay dapat ihanda.

6. Ang paunawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig:

1. impormasyon tungkol sa taong kung saan inisyatiba ang pagpupulong na ito ay ipinatawag;
2. ang paraan ng pagdaraos ng pulong na ito (sa personal, absentee o absentee voting);
3. ang petsa, lugar, oras ng pagpupulong na ito o - sa kaso ng pagpupulong na ito ay gaganapin sa anyo ng absentee voting - ang petsa ng pagsasara para sa pagtanggap ng mga desisyon (mga balota) ng mga may-ari sa mga isyu na iboboto, at ang lugar o address kung saan dapat ipadala ang mga naturang desisyon. Sa kaso ng absentee voting, ang paunawa ay nagpapahiwatig ng petsa ng personal na pagpupulong sa pamamagitan ng magkasanib na presensya ng mga may-ari ng lugar sa isang partikular na gusali upang talakayin ang mga isyu sa agenda at ang petsa ng pagtatapos para sa pagtanggap ng mga desisyon (mga balota) ng mga may-ari. sa mga isyung iniboto;
4. ang agenda ng pulong na ito;
5. ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa iyong sarili sa impormasyon at (o) mga materyal na ipapakita sa pulong na ito, at ang lugar o address kung saan sila maaaring matingnan.

7. Paghahanda ng mga balota para sa pagdaraos ng mga pagpupulong sa absentia, in absentia at in absentia.

3. pagdaraos ng isang pulong upang lumikha ng isang HOA

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa anumang anyo ay nagsisimula sa abiso ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa paghawak nito.

Hindi bababa sa 10 araw Bago ang pulong, ang mga nagpasimula nito ay dapat maglagay ng paunawa tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa lugar ng bahay na ito, na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong at naa-access ng lahat ng may-ari ng gusaling ito ng apartment. Kung hindi, kung walang ganoong desisyon, ang paunawa ng pulong ay dapat ibigay sa bawat may-ari, kabilang ang mga legal na entity, laban sa lagda o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Kasabay nito, dapat kang magpadala abiso sa lokal na pamahalaan sino ang may-ari hindi pribado mga apartment (kung ang gusali ay may ganitong mga apartment).

Ang desisyon na lumikha ng isang HOA ay itinuturing na pinagtibay kung ito ay binoto ng mga may-ari ng mga lugar sa kaukulang gusali ng apartment, na mayroong higit sa 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang gusali.

Sa sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, ang mga mamamayan ay maaaring bumoto nang elektroniko sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa lahat ng mga isyu ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa lungsod. Moscow, St. Petersburg, Sevastopol - mula 07/01/2019.

4. Paghahanda ng mga dokumento para sa pulong sa paglikha ng isang HOA

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga dokumento batay sa mga resulta ng pangkalahatang pulong at ang kanilang listahan ay pareho para sa lahat ng paraan ng pagdaraos ng pulong.

Sa pagtatapos ng personal na pagpupulong o pagkumpleto ng koleksyon ng mga absentee o personal na mga balota sa pagboto, ang mga nagpasimula ng pulong, alinsunod sa Bahagi 5 ng Art. 136 ng Housing Code ng Russian Federation ay listahan ng mga may-ari lugar sa MKD, na nagsasaad ng mga detalye ng pasaporte ng mga may-ari na ito, mga detalye ng kanilang dokumento ng titulo para sa pagmamay-ari at ang kanilang mga bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa MKD. Ang dokumentong ito ay pinagsama-sama walang kabiguan, ay isang annex sa protocol at ang mahalagang bahagi nito.

Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat sa loob ng mga takdang oras na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong, ngunit hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pangkalahatang pagpupulong.

Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment kung saan ginawa ang mga desisyon na lumikha ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at aprubahan ang charter nito. Ang mga minuto ng pagpupulong ay isang legal na makabuluhang dokumento, dahil ang mga desisyon na naitala dito ay may mga sibil na kahihinatnan at nagdudulot ng mga kahihinatnan na ito para sa lahat ng mga tao (may-ari ng lugar) na may karapatang lumahok sa pulong na ito, kabilang ang mga hindi kumuha bahagi dito o bumoto laban.

2) impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng taong kalahok sa boto sa lugar sa kaukulang gusali ng apartment;

3) mga desisyon sa bawat isyu sa agenda, na ipinahayag sa mga tuntunin ng "para sa", "laban" o "nag-abstain".

Matapos i-drawing ang protocol na ito, ang mga nagpasimula ng pulong ay dapat muling maglibot sa mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, na bumoto para sa paglikha ng HOA at charter nito, at lagdaan ang protocol sa kanila. Dapat personal na lagdaan ng bawat nakalistang may-ari ang protocol.

Mangyaring tandaan: lagdaan ang protocol para sa lahat ng miyembro ng pamilya ang isang kamay ay mahigpit na ipinagbabawal. Sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng HOA sa awtoridad sa buwis, ito ay maaaring maging dahilan ng pagtanggi sa pagpaparehistro.

5. STATE REGISTRATION ng isang homeowners association (HOA)

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga HOA ay isinasagawa alinsunod sa Pederal na Batas na may petsang 08.08.2001 N 129-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng mga Legal na Entidad at Indibidwal na Entrepreneur".

Upang magparehistro ng HOA kailangan mong isumite sa awtoridad sa buwis:

1. aplikasyon sa form N P11001.
2. protocol (kapag lumilikha ng isang HOA sa ilang mga gusali ng apartment - minuto para sa bawat bahay) ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, kung saan ginawa ang mga desisyon sa paglikha ng pakikipagtulungan at sa pag-apruba ng charter nito;
3. HOA charter (sa dalawang kopya kapag direktang nagsusumite ng mga dokumento o sa pamamagitan ng koreo);
4. impormasyon tungkol sa mga taong bumoto sa pangkalahatang pagpupulong (mga pulong) ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment para sa paglikha ng isang HOA, tungkol sa mga pagbabahagi na pag-aari ng mga taong ito sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa gusali ng apartment;
5. notarized power of attorney o isang notarized na kopya ng power of attorney (kung ang isang kinatawan ang humahawak ng mga dokumento);
6. dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Para sa pagpaparehistro ng estado ng mga HOA, ang bayad sa estado na 4,000 rubles ay binabayaran. (Clause 1, Clause 1, Artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation).

6. Abiso ng mga interesadong partido tungkol sa paglikha at pagsisimula ng operasyon ng HOA

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng pakikipagsosyo dapat magbigay ng paunawa tungkol sa simula ng mga aktibidad nito sa awtorisadong executive body ng mga constituent entity ng Russian Federation na nagsasagawa ng pangangasiwa sa pabahay ng estado (inspeksyon sa pabahay ng estado).

Sa Moscow, ang katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ay Moszhilinspektsiya(Clause 1 ng Mga Regulasyon, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 26, 2011 N 336-PP).

Nakalakip sa abiso ang isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa paglikha ng HOA, na pinatunayan ng selyo at pirma ng chairman ng HOA board, at isang sheet ng entry sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng mga Legal na Entidad sa pagpaparehistro ng estado ng HOA.

Matapos ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay iguguhit at nilagdaan ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment sa inireseta na paraan, ang mga desisyon sa paglikha ng HOA at ang pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala sa dating kumpanya ng pamamahala ay itinuturing na tinatanggap. , bilang nakumpirma ng mga may-ari - ang mga nagpasimula ng pulong dapat ipaalam sa kumpanyang ito ng pamamahala at humiling mula dito ng teknikal at iba pang dokumentasyong may kaugnayan sa pamamahala ng bahay.

Ang nilikha na HOA ay may karapatang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment nang mag-isa o upang maakit, batay sa mga kontrata, ang mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na uri ng aktibidad ( Bahagi 2.2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation), at magtapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa organisasyon ng pamamahala, kung saan ang organisasyon ng pamamahala ay nagsasagawa ng mga obligasyon na ibigay ang lahat ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang partikular na bahay, at upang magbigay ng mga kagamitan.

MGA RATE AT MGA BENEPISYO NG HOA

Ang pangunahing layunin ng ayon sa batas ng HOA ay upang mapanatili ang gusali ng apartment sa pinakamahusay na posibleng kondisyon. Ang HOA ay may kagustuhang pagbubuwis, samakatuwid, ang pang-ekonomiyang sitwasyon sa HOA, lahat ng iba pang bagay ay pantay, ay mas mahusay kaysa sa karamihan ng mga kumpanya ng pamamahala.

Ang mga rate ng utility ay hindi nakadepende sa kung paano pinamamahalaan ang bahay. Ang mga ito ay tinatanggap ng katawan ng estado - ang Regional Energy Commission ng constituent entity ng Russian Federation alinsunod sa kasalukuyang batas.

Kaya, kapag lumilikha ng isang HOA, mga taripa para sa mga utility ay hindi magbabago.

Kapag gumagawa ng HOA lahat ng benepisyo at subsidyo itinatadhana ng batas ay pinapanatili.

Pederal na batas hindi nagbibigay ng 50% na diskwento sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ng mga privatized na apartment para sa mga taong may pangkalahatang karamdaman at pamilya na kinabibilangan ng mga batang may kapansanan. Kung ang apartment ay isinapribado, ito ay isang pribadong stock ng pabahay, at, nang naaayon, ang 50% na benepisyo para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ay hindi naipon sa mga taong may kapansanan dahil sa isang pangkalahatang karamdaman.

Kapag gumagawa ng HOA, mga benepisyo para sa pagbabayad ng bayad para sa malalaking pag-aayos ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay pinapanatili din.

PAGBUWIS NG HOA

Kung ilalapat ng HOA ang basic taxation system (OSNO). Hindi napapailalim sa VAT sa teritoryo ng Russian Federation, ang pagbebenta ng mga serbisyo ng utility na ibinigay, lalo na, ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, napapailalim sa pagbili ng mga utility ng tinukoy na mga nagbabayad ng buwis mula sa mga organisasyon ng utility complex, mga supplier ng mga organisasyon ng electric energy at gas, mga organisasyon pagbibigay ng supply ng mainit na tubig, supply ng malamig na tubig at (o) sanitasyon.

Mga pondong natanggap ng HOA mula sa badyet para sa malalaking pag-aayos Ang mga gusali ng apartment sa loob ng balangkas ng pagpapatupad ng Pederal na Batas N 185-FZ ay hindi kasama sa base ng buwis para sa buwis sa kita.

Hindi napapailalim sa pagbubuwis mga pondo mula sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na natanggap sa mga account ng HOA upang tustusan ang mga pag-aayos at mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment.

Ang mga mandatoryong pagbabayad na natanggap ng mga HOA mula sa kanilang mga miyembro, alinsunod sa karaniwang itinatag na pamamaraan, ay kasama sa base ng buwis para sa buwis sa kita ng korporasyon. Kasabay nito, ang mga pagbabayad sa utility, halimbawa, tulad ng mga bayarin para sa kuryente, mainit at malamig na tubig, pagtanggal ng basura, atbp., habang ipinapakita sa bahagi ng kita ng HOA, ay isinasaalang-alang bilang mga gastos, dahil dapat silang inilipat sa mga nauugnay na organisasyong nagbibigay ng mga serbisyong ito, at sa gayon ay hindi napapailalim sa pagbubuwis.

Batay sa subparagraph 1 ng talata 2 ng Artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, gamit ang pinasimpleng sistema ng buwis , kapag tinutukoy ang base ng buwis hindi isinasaalang-alang entrance fees, membership fees, donations, pati na rin ang mga bawas para sa pagbuo ng isang reserba para sa pagkukumpuni at malalaking pagkukumpuni ng common property, na ginagawa ng HOA ng mga miyembro nito. Ang accounting para sa iba pang mga pagbabayad na natanggap ng HOA mula sa mga miyembro nito bilang bahagi ng kita ay depende sa kontraktwal na relasyon ng HOA at ng mga miyembro nito.

Bukod dito, kung inilalapat ng HOA ang pinasimple na sistema ng buwis na may layunin ng pagbubuwis sa anyo ng kita na nabawasan ng halaga ng mga gastos (15%), kung gayon may karapatan ito para sa mga layunin ng buwis na isaalang-alang ang mga gastos na nakakatugon sa mga kinakailangan na ibinigay para sa sa talata 1 ng Artikulo 252 ng Tax Code ng Russian Federation.

Kung ang halaga ng buwis na kinakalkula sa pangkalahatang paraan ay mas mababa kaysa sa halaga ng pinakamababang buwis na kinakalkula, ang naturang mga nagbabayad ng buwis ay kinakailangang magbayad pinakamababang buwis na 1 porsyento ng base ng buwis.

Ayon sa Letter of the Federal Tax Service ng Russia para sa lungsod ng Moscow na may petsang Nobyembre 25, 2008 N 26-14/109814, ang mga pagbabayad ng mga nangungupahan para sa pagpapanatili ng mga pasilidad ng elevator, mga sistema ng kaligtasan sa sunog at pag-alis ng solidong basura, na natanggap sa account ng HOA at pagkatapos ay inilipat sa mga organisasyong nagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo, ay hindi kasama sa kita, dahil hindi ibinibigay ng HOA ang mga serbisyong ito.

GASTOS SA PAGRErehistro ng TSN

15,000 rubles

Samahan ng mga May-ari ng Ari-arian

Kasama sa halaga ng serbisyo ang:

1. Pagbabayad ng tungkulin ng estado 4000 rubles.
2. Paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado (protocol, charter, listahan ng mga may-ari, aplikasyon).
3. Pagsusumite ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro.
4. Suporta sa pagpaparehistro ng estado sa lahat ng yugto.
5. Pagtanggap ng mga dokumento mula sa awtoridad sa pagpaparehistro.
6. Gumagawa ng selyo.

Umorder

Punan ang form