Аренда подразумевает под собой передачу квартиры во временное пользование одним лицом другому. Чтобы сделка была юридически грамотно оформлена, ее участники заключают договор, в котором указываются правила пользования помещением, обязанности и ответственность. Важно еще оформить опись имущества при сдаче квартиры.

СПРАВКА: Опись – документ, содержащий перечень и характеристику вещей, передаваемых в пользование вместе с жилплощадью.

Многие владельцы недвижимости не учитывают то, что вместе с жилплощадью они передают и вещи, находящиеся в ней.

Вещи представляют определенную ценность для хозяина. Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения. В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

Кто составляет?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Еще один вариант: собственник составляет документ без жильца, а затем, при заселении вместе с ним проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Требования к оформлению

У документа нет установленной формы. Опись может быть составлена в письменном виде или в печатном варианте.

Внимание! Удостоверения у нотариуса опись не требует. Если на бумаге есть подписи обеих сторон и дата, то без заверения она будет иметь юридическую силу.

Что необходимо внести в документ?

Задача собственника – перечислить в документе все имущество, находящееся в квартире, которое представляет для него определенную ценность.

Наймодатель имеет право внести в документ любые вещи – от посуды до люстры на потолке. Однако зафиксировать все предметы достаточно сложно и трудозатратно. Специалисты по аренде рекомендуют перечислить в документе только самое важное:

• бытовую технику;
• сантехнику;
• мебель;
• посуду;
• элементы интерьера;
• отделку;
• электроприборы;
• приборы учета.

Нужны ли подробности?

Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждый предмет желательно характеризовать по критериям:

1. внешний вид;
2. цвет;
3. количество;
4. наличие или отсутствие дефектов;
5. состояние (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
6. марка, год выпуска (для бытовой техники).

Как примерно должно выглядеть описание вещей:

• Утюг, 1 шт., производитель «Elenberg», год выпуска 2015, состояние рабочее, дефектов не обнаружено.
• Диван угловой, 1 шт., цвет синий, отделка – натуральная кожа, на спинке слева имеется царапина.
• Раковина в ванной, 1 шт., цвет белый, состояние исправное, дефектов не обнаружено.
• Отделка в спальной комнате – обои итальянские, цвет красный, состояние новое, дефекты и царапины отсутствуют.

СПРАВКА: По желанию владелец может перечислить в описи вещи, на пользование которых для жильца наложен запрет.

Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:

1. жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
2. если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.

Нюансы проведения процедуры описи

Что нужно знать при составлении этого документа:

1. В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
2. Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
3. Для электрооборудования – исправность, мощность.
4. Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
5. Приборы учета – показания, наличие пломб.

Сколько экземпляров нужно составить?

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтора, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Заключение сделок с недвижимостью подразумевает тщательное оформление сопутствующей документации.

Это касается в первую очередь описания самой квартиры и ее содержимого .

Для этого при сдаче квартиры проводится опись имущества, образец составления которой вы найдете в данной статье. В дальнейшем она прикладывается к договору как приложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Опись квартиры при сдаче в аренду

Прежде чем составлять документы на аренду, проводится ревизия всего имущественного состояния (мебель, электроприборы, сантехника, холодильники).

Это поможет избежать множества проблем , особенно если заблаговременно написать грамотный договор найма жилого помещения и составить опись.

Что это такое?

Опись имущественного состояния делают при заключении договора аренды.

Документ представлен списком, в котором учтена вся собственность владельца в сдаваемой квартире и передающаяся квартиросъемщику в свободное использование либо ограниченное или запрет.

Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом.

Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений.

Основные факторы оформления описи:

• безопасность от пропажи имущества — например, после того, как квартиросъемщики съехали;
• безопасность от порчи имущества — в этом случае обговариваются (прописываются) варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором;
• гарантия наличия вещи на месте — квартирант вправе обезопасить себя от обвинений в пропаже вещи, которая не была указана в договоре.

Документ составляет владелец квартиры , либо его доверенное лицо.

Однако желательно проводить процедуру совместно с будущим квартирантом (или арендатору требовать, чтобы проводилась опись при нем).

Во время проведения описи можно проверить работоспособность техники , как функционирует мебель, все ли крепежи на месте, сделать фотосъемку для достоверности.

Также проверить, чтобы были учтены все предметы и в список не попали «несуществующие» — тогда не придется отвечать перед нечестным владельцем о порче или отсутствии чего-либо.

Если владелец квартиры оформляет аренду через агентство недвижимости , при наличии соответствующих полномочий специалисты могут проводить составление договора аренды и опись самостоятельно с будущими жильцами.

Это удобно, когда владелец имеет несколько квартир и сдает их в разных районах.

Читайте также о том, как снять квартиру так, чтобы вас не обманули.

Как правильно составить?

Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.

Документ описи существует в двух вариантах:

1. письменный;
2. печатный.

Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в сделки.

Внимание — при составлении можно привлекать посредника.

Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния.

При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи . Либо воспользоваться готовым печатным бланком .

Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде . По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.

Опись имущества квартиры содержит следующие графы, которые заполняются точно и аккуратно:

• Заголовок документа;
• Отсылка к приложению основного договора;
• Город и дата составления;
• Личные данные владельцев квартиры (арендодателя) — паспортные данные, место проживания, контактный телефон;
• Личные данные квартиросъемщиков (арендаторов) — ФИО, паспортные данные, регистрация (при наличии), телефон;
• Указание на передачу вместе с помещением/ями имущества — прилагается таблица с перечислением названий вещей (мебель, техника и т. п.) и оценка их состояния, стоимости, работоспособности;
• Условия передачи и пользования имущества — утрата, порча, возмещение, прекращение пользования, продажа владельцем;
• Указание на договор, как документ регламентирующий пользование имуществом, находящимся в квартире (помещении);
• Количество экземпляров и реквизиты подписания.

По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости.

Для полного объема заполнения указываются следующие элементы:

1. наименование (модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире);
2. количество предметов в наличии (касается мебели, бытовых приборов);
3. качество или рабочее состояние на момент сдачи (обязательно указывается любой дефект при его обнаружении);
4. стоимость имущества (если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки);
5. условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора;
6. предметы, которыми запрещено пользоваться.

Документ заполняют в двух экземплярах . Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам.

Образец бланка описи имущества при найме квартиры.

Акт приема-передачи

После завершения оформления договора и составлении (подписании) описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества.

Данный документ закрепляет факт передачи имущества в учтенном количестве и качестве.

Сведения из акта помогают:

• требовать сохранения предметов быта и иного имущества в принятом состоянии со стороны арендодателя;
• обеспечивает право отказа для квартирантов компенсировать вещь при обнаружении дефектов до подписания договора.

Образец договора аренды квартиры с актом приема-передачи между физ. лицами.

Акт приема-передачи не имеет строгой установленной формы . Он составляется в письменном формате в присутствии передающей и принимающей стороны после заверения описи и проведения осмотра.

Акт приема передачи обязательно заверяется их подписями.

О понятии залога и описи имущества при найме квартиры, смотрите в видеоролике:

Как проводится осмотр квартиры?

Важный момент при проведении осмотра — внимательность .

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества .

В документ входят следующие категории осмотра:

1. электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение — указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2015 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
2. выключатели, розетки, переноски, лампочки — проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения;

   На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.

3. оборудование сантехническое — осматривается работа кранов, слив, душ, проверяется наличие протечек;
4. газовое оборудование — котел, как он работает, также осматривается газовая плита, рабочее состояние конфорок и духовой плиты;
5. мелкие бытовые предметы — наличие посуды, цветочных горшков, (описание, сколы, царапины);
6. счетчики учета коммунальных услуг — обязательно фиксируются показатели, можно сделать фотографии и приложить их к описи, фиксируется наличие пломб, осматриваются последние квитанции оплаты;
7. мебель — количество шкафов, столов, стульев, гардин, зеркал и т. п.

Порча имущества

Часто случаи споров между владельцем квартиры и съемщиками возникают по причине порчи имущества.

Такие ситуации возникают при:

• естественном износе — у каждого предмета свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин (по договоренности). В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
• порче при неаккуратном обращении или случайности — например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место (спросить инструмент можно у хозяина или соседей);
• намеренной порче — возникает, когда квартиросъемщик не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

В любом случае наличие в договоре описи и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров.

Наличие фотографий до въезда поможет разобраться в возникающих разногласиях.

Чтобы не доводить дело до суда и разбирательств, можно оформить с условием использования для аренды.

Чем может помочь опись?

Опись имущества — это гарантированная защита владельца своих вещей .

А для жильца одна из сторон безопасности по отношению к необоснованным нападкам недобросовестных хозяев, которые решили получить дополнительный доход.

При проведении описи и прикладывании фото- и видеоматериала можно исключить случаи подмены и намеренной порчи имущества для наживы.

Опись имущества — это юридический аргумент при доведении дела до судебного разбирательства . Это происходит, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Например, на квартиранта возлагают требование возместить стоимость вещи, тогда как при въезде ее не было.

Процесс оформления сдачи недвижимости в аренду — дело ответственное. Оно требует юридического подхода при составлении бумаг .

На практике опись имущества проводится не всеми владельцами квартир, это считается дотошностью характера и отпугивает квартиросъемщиков, но проведение данной процедуры все же желательно .

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования .

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

• Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
• Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать .

• Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
• Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
• На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
• Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
• Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб .

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна .

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Страница обновлена: 21.02.2017

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

• Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
• Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
• Сантехническое оборудование;
• Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
• В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Как составить акт

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

• Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
• Адрес местонахождения съемного жилья;
• Дата, когда происходит прием-передача жилья;
• Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
• Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Как составить опись имущества при сдаче квартиры по образцу?

Заключение сделок с недвижимостью подразумевает тщательное оформление сопутствующей документации.

Это касается в первую очередь описания самой квартиры и ее содержимого .

Для этого при сдаче квартиры проводится опись имущества, образец составления которой вы найдете в данной статье. В дальнейшем она прикладывается к договору как приложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Опись квартиры при сдаче в аренду

Прежде чем составлять документы на аренду, проводится ревизия всего имущественного состояния (мебель, электроприборы, сантехника, холодильники).

Это поможет избежать множества проблем , особенно если заблаговременно написать грамотный договор найма жилого помещения и составить опись.

Что это такое?

Опись имущественного состояния делают при заключении договора аренды.

Документ представлен списком, в котором учтена вся собственность владельца в сдаваемой квартире и передающаяся квартиросъемщику в свободное использование либо ограниченное или запрет.

Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом.

Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений.

Основные факторы оформления описи:

• безопасность от пропажи имущества - например, после того, как квартиросъемщики съехали;
• безопасность от порчи имущества - в этом случае обговариваются (прописываются) варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором;
• гарантия наличия вещи на месте - квартирант вправе обезопасить себя от обвинений в пропаже вещи, которая не была указана в договоре.

Документ составляет владелец квартиры , либо его доверенное лицо.

Однако желательно проводить процедуру совместно с будущим квартирантом (или арендатору требовать, чтобы проводилась опись при нем).

Во время проведения описи можно проверить работоспособность техники , как функционирует мебель, все ли крепежи на месте, сделать фотосъемку для достоверности.

Также проверить, чтобы были учтены все предметы и в список не попали «несуществующие» - тогда не придется отвечать перед нечестным владельцем о порче или отсутствии чего-либо.

Если владелец квартиры оформляет аренду через агентство недвижимости , при наличии соответствующих полномочий специалисты могут проводить составление договора аренды и опись самостоятельно с будущими жильцами.

Это удобно, когда владелец имеет несколько квартир и сдает их в разных районах.

Читайте также статью о том, как снять квартиру так, чтобы вас не обманули.

Как правильно составить?

Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.

Документ описи существует в двух вариантах:

Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в основном договоре сделки.

Внимание - при составлении можно привлекать посредника.

Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния.

При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи . Либо воспользоваться готовым печатным бланком .

Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде . По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.

Опись имущества квартиры содержит следующие графы, которые заполняются точно и аккуратно:

• Заголовок документа;
• Отсылка к приложению основного договора;
• Город и дата составления;
• Личные данные владельцев квартиры (арендодателя) - паспортные данные, место проживания, контактный телефон;
• Личные данные квартиросъемщиков (арендаторов) - ФИО, паспортные данные, регистрация (при наличии), телефон;
• Указание на передачу вместе с помещением/ями имущества - прилагается таблица с перечислением названий вещей (мебель, техника и т. п.) и оценка их состояния, стоимости, работоспособности;
• Условия передачи и пользования имущества - утрата, порча, возмещение, прекращение пользования, продажа владельцем;
• Указание на договор, как документ регламентирующий пользование имуществом, находящимся в квартире (помещении);
• Количество экземпляров и реквизиты подписания.

По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости.

Для полного объема заполнения указываются следующие элементы:

1. наименование (модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире);
2. количество предметов в наличии (касается мебели, бытовых приборов);
3. качество или рабочее состояние на момент сдачи (обязательно указывается любой дефект при его обнаружении);
4. стоимость имущества (если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки);
5. условия компенсации - здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора;
6. предметы, которыми запрещено пользоваться.

Документ заполняют в двух экземплярах . Один - владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры - арендаторам.

Образец бланка описи имущества при найме квартиры.

Акт приема-передачи

После завершения оформления договора и составлении (подписании) описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества.

Данный документ закрепляет факт передачи имущества в учтенном количестве и качестве.

Сведения из акта помогают:

• требовать сохранения предметов быта и иного имущества в принятом состоянии со стороны арендодателя;
• обеспечивает право отказа для квартирантов компенсировать вещь при обнаружении дефектов до подписания договора.

Акт приема-передачи не имеет строгой установленной формы . Он составляется в письменном формате в присутствии передающей и принимающей стороны после заверения описи и проведения осмотра.

Акт приема передачи обязательно заверяется их подписями.

О понятии залога и описи имущества при найме квартиры, смотрите в видеоролике:

Как проводится осмотр квартиры?

Важный момент при проведении осмотра - внимательность .

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества .

В документ входят следующие категории осмотра:

1. электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение - указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2015 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
2. выключатели, розетки, переноски, лампочки - проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения;

На заметку обеим сторонам - при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.

О том, как грамотно провести осмотр квартиры, узнайте здесь.

Порча имущества

Часто случаи споров между владельцем квартиры и съемщиками возникают по причине порчи имущества.

Такие ситуации возникают при:

• естественном износе - у каждого предмета свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин (по договоренности). В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
• порче при неаккуратном обращении или случайности - например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место (спросить инструмент можно у хозяина или соседей);
• намеренной порче - возникает, когда квартиросъемщик не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

В любом случае наличие в договоре описи и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров.

Наличие фотографий до въезда поможет разобраться в возникающих разногласиях.

Чтобы не доводить дело до суда и разбирательств, можно оформить страховку на недвижимость с условием использования для аренды.

Чем может помочь опись?

Опись имущества - это гарантированная защита владельца своих вещей .

А для жильца одна из сторон безопасности по отношению к необоснованным нападкам недобросовестных хозяев, которые решили получить дополнительный доход.

При проведении описи и прикладывании фото- и видеоматериала можно исключить случаи подмены и намеренной порчи имущества для наживы.

Опись имущества - это юридический аргумент при доведении дела до судебного разбирательства . Это происходит, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Например, на квартиранта возлагают требование возместить стоимость вещи, тогда как при въезде ее не было.

Процесс оформления сдачи недвижимости в аренду - дело ответственное. Оно требует юридического подхода при составлении бумаг .

На практике опись имущества проводится не всеми владельцами квартир, это считается дотошностью характера и отпугивает квартиросъемщиков, но проведение данной процедуры все же желательно .

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования .

О том, как и на каких основаниях можно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте тут.

Это быстро и бесплатно!

• Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
• Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
• На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите.

Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись. Бытовую технику и электронику.

Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства.

Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора.
Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него.
Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора. Как составлять документ Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Зачем нужна?
• Кто составляет?
• Форма документа
• Содержание
• Степень подробности
• Некоторые нюансы
• Количество экземпляров

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как заключить договор при сдаче жилой площади, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о преимуществах официальной аренды квартиры, а также о том, можно ли сдавать жилплощади без составления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилья.
Зачем нужна? Опись составляется к договору аренды и представляет собой список вещей, находящихся в ней на момент заключения сделки. Ее наличие защищает интересы как арендаторов, так и собственников жилья.

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества к договору найма (аренды) – документ, который является приложением к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется все имущество, которое передается жильцу во временное пользование вместе с жилым помещением.

Опись имущества

При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии. Кто составляет? Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.
Еще один вариант: собственник составляет документ без жильца, а затем, при заселении вместе с ним проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие. Требования к оформлению У документа нет установленной формы.

Опись может быть составлена в письменном виде или в печатном варианте. Внимание! Удостоверения у нотариуса опись не требует.

Если на бумаге есть подписи обеих сторон и дата, то без заверения она будет иметь юридическую силу.

Обычно к ним относятся:

• мебель,
• бытовая техника,
• предметы интерьера,
• сантехника,
• осветительные приборы,
• приборы учета,
• посуда.

Собственник имеет право включать в список предметы по своему усмотрению! Отдельно возможно указать правила пользования передаваемыми вещами – что разрешено/запрещено с ним делать, требования по эксплуатации. Общая характеристика состояния жилья содержится в акте приема-передачи, отражать ее в описи не следует.
Документ также должен содержать информацию об участниках сделки – ФИО и паспортные данные. Степень подробности Все предметы рекомендуется описывать максимально подробно:

• количество,
• внешний вид,
• производитель, год выпуска (если известно),
• дефекты,
• степень изношенности.

Можно указать и оценочную стоимость передаваемых вещей.
Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде. Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья. В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования. Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты. к содержанию Чем поможет опись имущества? В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Образец перечня имущества при сдаче квартиры

Отмечайте любые, даже самые незначительные, повреждения – трещины, сколы, царапины. В случае порчи или утраты именно характеристика состояния движимости послужит основанием для расчета возмещаемых убытков.

Некоторые нюансы Описание каждой категории предметов имеет свои особенности. Необходимо указать:

• для мебели – материал и цвет предметов, исправность механизмов;
• для бытовой техники – марку, модель, комплектацию, серийный номер;
• электрооборудование – наличие неисправностей, мощность;
• сантехника – есть или нет протечки;
• счетчики – текущие показания, наличие пломб.

Количество экземпляров Требуется составление двух экземплярах – один остается у собственника помещения, второй у нанимателя.

Если в процедуре участвует риэлтор или документ заверяется у нотариуса, то делается и третий экземпляр.

Образец перечня имущества при сдаче квартиры образец

В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет! Опись и договор Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье.

Перечень имущества при сдаче квартиры образец

Описи имущества могут осуществляться по разным причинам. Для юридических лиц и предпринимателей ее проводят при инвентаризациях или в случае продажи имущества в соответствии с договором.

По результатам проведенной описи необходимо составить акт, в котором перечисляется все имущество, обнаруженное в офисе, производственном помещении или на складе. Физические лица чаще всего проводят описи имущества перед продажей дома или квартиры. В этом случае помимо самого имущества, следует указывать вид строения (блочное, деревянное, кирпичное), этаж, на котором расположена квартира или этажность частного дома, наличие лифтов и балкона, состояние стен, пола и дверей, а также площадь самого дома или квартиры и отдельных помещений.

Перечень имущества при сдаче квартиры

Скачать бланк описи имущества при сдачи квартиры в аренду Что необходимо внести в документ? Задача собственника – перечислить в документе все имущество, находящееся в квартире, которое представляет для него определенную ценность. Наймодатель имеет право внести в документ любые вещи – от посуды до люстры на потолке.

Однако зафиксировать все предметы достаточно сложно и трудозатратно. Специалисты по аренде рекомендуют перечислить в документе только самое важное:

• бытовую технику;
• сантехнику;
• мебель;
• посуду;
• элементы интерьера;
• отделку;
• электроприборы;
• приборы учета.

Нужны ли подробности? Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние.

Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений.

1. В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
2. Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
3. Для электрооборудования – исправность, мощность.
4. Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
5. Приборы учета – показания, наличие пломб.

Сколько экземпляров нужно составить? Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца.

К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки).
В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды.

Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Опись имущества к договору найма (аренды)

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры».

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ) Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма). Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи.

Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть). Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать. В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

Особенности составления акта описи имущества

Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:

1. жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
2. если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии. Нюансы проведения процедуры описи Что нужно знать при составлении этого документа:

• Так как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением. При составлении описи необходимо указать подробные характеристики вещей, а именно:

• Точное наименование передаваемых предметов;
• Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
• Год выпуска (производства);
• Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
• Количество.

При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи.

Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии.

Опись имущества к договору аренды квартиры

Опись имущества - документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Кроме описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения.

Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй - при возврате квартиры наймодателю. Решение о том, что попадет в опись, а что нет, принимает хозяин. В его интересах - упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире.

Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность.
Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора. Как составлять документ Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже.

Опись имущества к договору аренды квартиры образец

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении. Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий. Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье. Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры - составляем опись по образцу

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма - передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма - передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

• Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
• Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно - это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб .

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма - передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Найм квартиры с Миграционной службой вопроса два почему не заключался акт приемки квартиры и на каком основании был открыт лицевой счет?

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Статья написана по материалам сайтов: mirblankov.ru, kvartirgid.ru, buh-nds.ru, vip-real-estate.ru, kvartira3.com.

Одна из важнейших характеристик сдаваемого в наем жилья – наличие хотя бы минимального комплекта предметов обстановки и технику, включая мебель, бытовые приборы и так далее. Очевидно, что ответственность за сохранность передаваемых во временное пользование материальных ценностей несет арендатор, а документальным подтверждением служит опись имущества при сдаче квартиры.

Для чего нужна опись

В договоре найма при необходимости может быть отдельно оговорено, что жилое помещение сдается вместе с находящимся в нем имуществом. При этом обязательно должен быть приведен исчерпывающий перечень вещей, имеющих денежную ценность, на основании которого хозяин жилья сможет при необходимости привлечь другую сторону к материальной ответственности, а наниматель, в свою очередь – оспорить необоснованные претензии на компенсацию ущерба за ценности, не отраженные в таком списке. Кроме того, опись имущества при сдаче квартиры в аренду содержит информацию о неисправностях или повреждениях отдельных предметов на момент подписания договора, что также частично снимает с тех, кто будет временно ими пользоваться, ответственность за их состояние.

Кто оформляет

Данный документ может быть составлен несколькими способами по усмотрению обеих сторон. Так, в одном случае хозяин жилья заранее оформляет перечень описываемого имущества с указанием его оценочной стоимости, а в день подписания акта приема-передачи квартиры вместе с нанимателем проверяет фактическое наличие и состояние внесенных в список вещей. Еще один вариант – составление документа непосредственно в квартире вместе с арендатором, который по собственной инициативе может дополнить его вещами, по той или иной причине не упомянутыми владельцем жилого помещения. В обоих случаях акт описи имущества оформляется по одному и тому же образцу и заверяется подписями обеих сторон.

Особенности составления документа

Перечень передаваемых нанимателю вместе с квартирой ценностей может быть как приведен прямо в тексте договора аренды, так и вынесен в отдельный документ, имеющий вид приложения с описью имущества. В последнем случае бумага составляется в 2 экземплярах, а при участии в сделке посредника – в трех.

Что в себя включает

Составляется такой документ в свободной форме – каких-либо четких требований по его содержанию законом не предусмотрено. Тем не менее, для того чтобы опись имущества обладала достаточной юридической силой, составлять ее необходимо по образцу, включающему следующие обязательные пункты.

1. Заголовок «Приложение №… к договору №… от …».
2. Перечень передаваемого во временное пользование имущества.
3. Оговорка о полной материальной ответственности нанимателя за указанные в описи вещи.
4. Правила пользования имуществом – например, запрет на его вынос за пределы квартиры.
5. Подписи сторон.

Заполнить опись можно как от руки, так и в печатном виде в форме списка или таблицы. Вместе с перечнем имущества по соглашению сторон также может быть добавлена информация о его стоимости в денежном эквиваленте и наличии следов износа или повреждений.

Как правильно описывать

Следует отметить, что документальная фиксация допускается не только для таких предметов, как мебель, бытовые приборы, элементы декора, но и для вспомогательного оборудования, включая счетчики воды и газа. Кроме того, при наличии в квартире качественного ремонта, внести в опись можно его наиболее ценные элементы. Также в документе допустима оговорка о «неприкосновенности» того или иного имущества. Например, в опись мебели при аренде квартиры в ветхом доме может быть включен пункт о запрете на ее самовольную перестановку или использование не по назначению.

Пример описания

В документе следует максимально подробно охарактеризовать каждую вещь, упомянув ее наиболее существенные параметры, включая цвет, материал, размеры (например, шкафов и кроватей), фирму-производителя, модель и год выпуска (для бытовой техники), а также состояние и наличие каких-либо особенностей. Описание может выглядеть следующим образом:

1. Стиральная машина Daewoo, модель WM-ELC81WG, год выпуска 2016, цвет белый, в рабочем состоянии, на передней декоративной панели имеется скол.
2. Ковер из искусственной шерсти, цвет серый, размеры 150 на 200 см, в одном из углов имеется круглое пятно розового оттенка диаметром около 5 см.
3. Счетчик холодной воды, модель ВСХ-15-02, длина 8 см, дата поверки 01.12.2017, установлен в ванной комнате, видимых дефектов и повреждений нет.

Дополнительно можно указать стоимость каждой вещи. Если этого не сделать, компенсировать испорченные или утерянные ценности через суд у хозяина квартиры вряд ли получится.

На что обращать внимание

Даже предельно грамотно составленная опись имущества к договору найма жилого помещения не гарантирует отсутствия конфликтов в будущем, поэтому для минимизации рисков стоит учесть еще несколько важных моментов:

• порча предмета в результате действий человека и поломка от естественного износа – понятия разные, и для отдельных пунктов перечня имеет смысл оговорить пределы ответственности нанимателя по отношению, например, к старой малоценной мебели или бытовой технике;
• ущерб имуществу может быть нанесен не только жильцами, но и по причине воздействия внешних факторов (природные катаклизмы, затопление/пожар у соседей и т. д.), поэтому такие ситуации также рекомендуется оговорить в документе;
• за любую вещь, даже самую мелкую и незначительную, но указанную в описи, наниматель будет нести материальную ответственность, однако все, что в данный список не попало, станет «головной болью» исключительно владельца квартиры;
• указанная в описи стоимость того или иного предмета может не устроить одну из сторон лишь при выявлении факта нанесения материального ущерба, поэтому все вопросы, касающиеся корректности денежной оценки, необходимо по возможности закрыть еще на этапе составления перечня имущества и до того, как будет подписан .

Таким образом, для минимизации возможности возникновения претензий с обеих сторон опись должна составляться, во-первых, в предельно развернутой и подробной форме, а во-вторых, содержать разумные и логичные оговорки, не ставящие никого в заведомо невыгодное положение в случае наступления непредвиденных ситуаций.

Порча имущества

Одной из мер, позволяющих минимизировать финансовые потери арендодателя в случае нанесения ему материального ущерба, является пункт, отражающий . Владелец квартиры вправе воспользоваться полученной в его рамках суммой для компенсации собственных расходов при нарушении другой стороной отдельных условий договора, включая обязательство поддерживать переданное нанимателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Такой платеж не только защищает интересы арендодателя, но и повышает дисциплинированность нанимателя, уменьшая вероятность его небрежного отношения к обстановке квартиры.

Заключение

Составление к договору найма жилья дополнительного документа – описи имущества – выгодно обеим сторонам. Так, хозяин квартиры получает дополнительные гарантии сохранности находящихся в ней ценных вещей, а арендатор ставится в известность как о количестве предоставляемых ему во временное пользование предметов, так и о максимальном уровне материальной ответственности за их утерю или порчу.