А вы знали, что при продаже квартиры вам нужно выплатить 13% от всей суммы? Если при реализации недвижимости вы потратили некоторую финансовую часть, то налог будет снижен на затраченную часть. Также снижение налога на миллион для недвижимости вполне реально, за счёт суммы имущественного налогового вычета.

Кто подлежит налогообложению?

Реализованная недвижимость была свыше трёх лет в собственности продавца? Налог при покупке собственник не выплачивает. Даже не имеет смысла, почему квартира стала собственностью продавца: наследственная связь, подарок, покупка или приватизация жилья.

Всё зависит от даты регистрации в ЕГРП – исходя из неё и будет отчитываться срок владения жильём. Дабы задействовать эту схему, нужно подать заявление. Если собственник проживал в квартире менее 3-х лет – налог выплачивается, но в том случае, если сумма продажи недвижимости составляет свыше 1 миллиона рублей.

Грубо говоря, если цена за квартиру менее 1 миллиона рублей, то налог платить за жильё не придётся , вне зависимости от времени владения недвижимостью. В случае, если цена за квартиру составляет 1 миллион и более – налог высчитывается, но не учитывается 1 миллион рублей.

Основным считается предоставление налоговой декларации собственником. Не имеет значения, подлежала ли продажа недвижимости “налоговому проценту” или же нет – их обязательно следует предъявить.

Два собственника

Так называемая долевая собственность, когда у одной квартиры есть два собственника. Как распределяется налог? Общая сумма вычета – это один миллион рублей, он делиться исходя из их доли. Способ действителен лишь при сбыте недвижимости по единому договору (купли-продажи).

Если же они продают долю по отдельному договору, то никакой связи не будет. Значит, вычитывается миллион для каждого собственника отдельно.

Бешеные налоги или как обойти систему?

При реализации квартиры, которая получена в наследство, следует знать некоторые особенности. Всё зависит от срока, если с момента наследства прошло более 3-х лет, выплачивать 13% не стоит. Менее 3-х лет? Вычитывается 13% процентов!

Также не забываем про стоимость недвижимости, налогу подлежит лишь квартира ценой более 1 млн рублей . Если, например, квартира полученная по наследству была продана за 3 млн.рублей, то налогу подлежит лишь два млн.рублей т.е за 3 млн, вам нужно будет отдать 240 тыс.рублей.

Отдайте мои деньги!

Есть возможность возврата налога , но нужно учитывать нюансы. Приведу пример, если вы реализовали квартиру, которая находится в вашем распоряжении не более 3 лет за три миллиона, тогда нужно будет выплатить законные 13%. Можно не выплачивать проценты, при условии, что в этот же год покупаете квартиру стоимостью 2 миллиона рублей и более. Вы имеете возможность на возврат 13% от продажи недвижимости т.е 260 тысяч рублей. Такая возможности предоставляется лишь раз в жизни.

Подарок с характером

Два простых метода, которые позволяют не платить налог – это наследственная связь и подарок недвижимости от близкого родственника. Если собственник получил квартиру по наследству, то он не должен выплачивать никаких денежных средств при оформлении недвижимости в собственность.

Собственник получил квартиру в подарок? Всё зависит от степени родства – если подарил квартиру дальний родственник, будьте добры выплатить 13% в казну. Близкий? Налог выплачивать не требуется.

Не буду платить!

Чтобы вовсе не отдавать свои «кровные» , вам лишь нужно указать в договоре купли-продажи цену менее 1 млн. рублей. Но важно понимать, если объект сам по себе дорогостоящий и реальная цена составляет 40 млн.рублей, то это повлечёт за собой судебные разбирательства. При обоюдном согласии с покупателем, сумму можно немножко занизить, но лучше не нарушать закон.

Если раньше за подобными сделками никто не следил, то сейчас налоговики активно сотрудничают с правоохранительными органами. Если покупатель и продавец решили не указывать “честную” сумму в документах, то их ждёт штраф. В некоторых случаях наступает и уголовная ответственность. Сколько лет дают за подобные махинации лучше не знать и всегда “играть” по правилам.

Расчёт налога

В настоящий момент, есть единственный и эффективный способ для расчёта налога . Существуют простые схемы, которые без труда позволяют узнать точную прибыль при продаже квартиры.

Допустим, жильё было продано за 3 350 000 – узнать какой налог нужно выплачивать и чистую прибыль реально, необходимо лишь выполнить подобные действия:

(3 350 000 – 1 000 000) * 13% – вычитываем один миллион и делим на 13%, получаем сумму подлежащую налогу.

Вынужденная потеря

Также при продаже квартиры можно возместить денежную сумму, которую вы были вынуждены потратить при продаже недвижимости. Например, вам пришлось обратиться в риэлтерское агентство, дабы они нашли вам покупателя.

Обойти систему не получиться! Недостаточно в устной форме поведать о сотрудничестве с агентством, нужны доказательства (чеки, платежки, договор). Запомните: компенсация возможна лишь при вынужденной трате денежной суммы для продажи квартиры.

Расчёт при трате

Чтобы понять всю подноготную этого процесса, приведу пример: вы продаёте квартиру за три миллиона, но два миллиона вам пришлось потратить, дабы продать недвижимость. В этой ситуации – налог, который вам нужно выплатить будет рассчитан по следующей схеме:

(3 000 000 – 2 000 000) / 13 = остаётся миллион, который мы делим на 13 – это и будет сумма, которую собственник обязан выплатить.

Проценты и возможности

Мы узнали про самые распространённые способы уплаты налогов при продаже квартиры. Конечно, бывают и сложные ситуации, существует множество «подводных камей», которые могут негативно повлиять на “налоговую сумму”.

Таким образом, есть разнообразные способы сэкономить! Люди всегда стараются сберечь денежные средства, особенно если дело касается продажи недвижимости. Большие суммы порождают гигантские проценты, не попадайте в нелепые ситуации. Есть возможность сэкономить при продаже квартиры? Не теряйтесь, действуйте!

Вы можете не читать следующий вопрос (ниже). Если Вы продали квартиру более чем за 1 миллион рублей, смотрите, пожалуйста, вопрос ниже. Обратите внимание, что 1 миллион рублей — это лимит вычета на все проданные объекты, перечисленные выше. То есть, если Вы, например, продали две квартиры, то вычет в 1 миллион рублей дается Вам на обе вместе, а не на каждую. 3. Ваши расходы были более 1 миллиона рублей? Если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были более 1 миллиона рублей и Вы можете подтвердить их документами, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры не на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а на фактические расходы. Расходы именно по приобретению этой квартиры, а не другой. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет ноль.

Forbidden

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

3-ндфл при продаже квартиры-2017

Вы можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки этого объекта жилья (Письмо Минфина от 11.02.2016 №03-04-05/7154). Более подробную информацию о вычете при покупке квартиры Вы можете найти в разделе: Имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли. Здесь стоит только отметить, что максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн.руб.
Пример: Богомолов Б.Б. получил в наследство квартиру, продал ее за 4 млн.руб. и купил себе новую квартиру за 5 млн.руб. Богомолов Б.Б. ранее не пользовался вычетом при покупке жилья.

Имущественный вычет при продаже имущества

• При продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев (Письмо МинФина России №03-04-05/36856 от 24 июня 2016 года). Пример: Супруги Ивановы продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности (по ½ у каждого супруга), за 1 500 000 руб (квартира была в собственности менее трех лет). При заполнении деклараций 3-НДФЛ супруги решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья.
  Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) — 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32 500 руб.

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки. Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн.руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн.руб.

21 февраля 20163-ндфл при продаже квартиры

Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья. Обратите внимание: Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены.
Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость. Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, — не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.
Стандартный вычет в 1 млн.руб.

Разъяснения

Важно

Стоит отметить, что если новое жилье было приобретено после 1 января 2014 года в общую собственность, то каждый из собственников имеет право воспользоваться имущественным вычетом в сумме, не превышающей 2 млн.руб. на человека (благодаря чему супруги зачастую могут воспользоваться суммарным вычетом в 4 млн.руб.). Пример: В 2017 году Журавлева А.А. и Журавлева В.А. продали квартиру за 5 млн.руб. Квартира была получена по наследству и находилась в их долевой собственности (по 1/2) менее трех лет.

Если вы продали жилье

При продаже квартиры, дома или другой жилой недвижимости собственник обязан предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ. Она представляет собой документ, в котором налогоплательщик отчитывается по доходам, полученным с продажи данной собственности. В этом случае государству платится налог на доходы физических лиц. Рассмотрим более подробно, как происходит заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры. Когда не заполняется декларация 3-НДФЛ Зачастую собственники используют любую возможность для того, чтобы не платить налоговую ставку. Существует три законных способа, как добиться этого:

• Квартира в собственности более 3 лет.

  
  Если собственник недвижимости документально владел ей ровно 3 или более лет, НДФЛ не выплачивается. При этом сумма продажи и расходов значения не имеют, поэтому декларация не составляется.

• Стоимость квартиры менее 1 млн. руб.

Налог с продажи квартиры стоимостью менее 1 млн рублей

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения остается прежним – 3 года. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.
В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Образец заполнения 3ндфл при продаже квартиры

• Обязанность декларирования доходов от продажи имущества
• Расчет имущественного вычета
• Как получить вычет

Обязанность декларирования доходов от продажи имущества ^К началу страницы Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В данном случае Жукову Ж.Ж. выгоднее воспользоваться вычетом по расходам, так как он больше.

• Один миллион рублей — это максимальный суммарный стандартный вычет на все объекты жилья/земли, проданные в одном календарном году (даже если Вы продали несколько квартир в течение одного года, то максимальная сумма стандартного вычета не сможет превысить 1 000 000 руб.). Пример: Червяков А.А. получил в наследство две квартиры и продал их по 2 млн.руб. каждую. Червяков вправе уменьшить свой годовой налогооблагаемый доход от продажи квартир на 1 млн.руб., но не имеет права применить вычет 1 млн.руб.

  к каждой из квартир. Соответственно, Червяков А.А. должен будет заплатить налог в размере (2 х 2 млн.руб. – 1 млн.руб.) х 13% = 390 тыс.руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности). Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Продажа одной недвижимости и покупка другой недвижимости – это два совершенно разных действия с точки зрения налогообложения. При продаже принадлежащей собственнику недвижимости можно воспользоваться вариантом «с разницы», если имеются документы, подтверждающие факт приобретения этой самой недвижимости в прошлом. В данном случае можно отнять от стоимости проданной квартиры сумму, которую вы в прошлом потратили на ее приобретение, тогда налог может рассчитываться именно с разницы (однако, можно использовать и обычный способ вычислений «минус 1 млн. рублей»). Другими словами, независимо от того, потратили вы деньги на приобретение новой недвижимости или использовали на другие цели, налог при продаже недвижимости уплачивается.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Добрый день! Налоговой вычет в 1000000 рублей по НК так и остался. Изменения в НК меняют правила в следующем, теперь нельзя занижать налоговую базу и прописывать в договоре к.-п. Квартиры инвентаризационную стоимость, теперь 13% ндфл рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры. (Кадастровая стоимость выше инвентаризационной и по логике закона соответвует рыночной цене).

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

1. Если происходит продажа имущества, которое находится в собственности продавца менее трех лет и было приобретено до 01.01.2019 года;
2. Если происходит продажа имущества, которое было оформлено в собственность после 01.01.2019 года, и в договоре отчуждения указана продажная стоимость более 70 % от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, в котором происходит переход права собственности;
3. Если вы продаете имущество, которым вы стали владеть после 01.01.2019 года, раньше, чем через пять лет, а кадастровая стоимость на это имущество не определена на 1 января того года, когда происходит переход права.

т о в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):

При продаже недвижимости менее 1 млн что нужно предоставить в налоговую

А в статье 217, в частности, сказано, что «освобождаются от налогообложения. 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.»

Налог с продажи недвижимости менее 1 миллиона

Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2019 года. Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Уплата налога с продажи квартиры в 2019, 2019 и более ранние годы (квартира более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет в собственности).

Как платится налог с продажи недвижимости, приобретенной после 1 января 2019 года

У налогоплательщика, осуществляющего продажу имущества, есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом , то есть уменьшить размер дохода, с которого уплачивается налог. Вычет предоставляется ежегодно в предельном размере 1 миллион рублей в отношении доходов, полученных в течение календарного года от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе. Особенности предоставления имущественного налогового вычета предусмотрены пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Здравствуйте, Алексей. Да, все верно. Т.е. вы покупали квартиру за 1300 000, а продали за 1250 000, так? Но поскольку 70% от 2 млн кадастровой это 1400 000, больше цены продажи, то расчет будет произведен от 1400 000. Налог составит (1400 000 — расходы на покупку 1300 000)*13%= 13000 руб.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета

Налогоплательщик имеет обязанность самостоятельно или через законного представителя отправиться в налоговые органы по адресу места жительства и предъявить заполненную по всем нормам форму 3-НДФЛ. В противном случае придётся заплатить штраф, а иногда дело может дойти до и до судебных разбирательств.

Подаренное жильё На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло 3 года. Если хочется сэкономить на выплате налога, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки. Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации. Особенности покупки квартиры менее 3 лет в собственности НДФЛ выплачивают все физические лица с каждого дохода. В результате продажи квартиры физическое лицо получает прибыль, значит, он должен выплатить налог в пользу государства. На сегодняшний день налоговая ставка составляет:

• Для резидентов – 13%;
• Для нерезидентов – 30%.

Выплата налога 13% - это стандартный государственный обязательный налог - он накладывается на продажу собственной недвижимости, которая располагается в собственности у текущего продавца менее, чем 3 года.

Forbidden

Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).Таким образом, если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить налог на доход физических лиц не нужно в принципе.
При продаже такой квартиры, нет необходимости в заполнении и подачи декларации по налогу (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию.
Декларированию подобный доход не подлежит. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет Представим, вы решились продать квартиру, которая находится в собственности меньше 3-лет, за большую стоимость чем она была приобретена.

Внимание

Вы получаете доход. Соответственно вы должны оплатить налог на получаемый доход.

Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ.
Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились.

Важно

Ставка осталась исходной:

• для граждан России в 13 %;
• для других определена в 30 %.

Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан.

Для договоров дарения, когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года.

Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением.
Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты, уже после внесения поправок в закон о праве собственности.

Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует и срок остается первичным.

Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше

Именно эта особенность принимается во внимание в первую очередь.
Состоялась продажа квартиры в собственности менее 3 лет? В таком случае, как правило, налоги уплачиваются в полном объеме.
Если же гражданин владеет имуществом больше указанного срока, можно не расплачиваться с государством.
Подобное имущество не облагается налогом. Чаще всего траты все равно придется понести. Но их при определенных обстоятельствах можно уменьшить. Или избежать вовсе. Это нормальное явление. Минимумы для собственников Теперь немного о том, как можно избежать налогов.

Сделать это возможно на законных основаниях. Как уже было сказано, если гражданин владеет имуществом больше минимального срока, установленного государством, можно не беспокоиться за налоги.

Они просто не уплачиваются.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности

О правилах расчета Гражданином будет оформлена продажа квартиры в собственности менее 3 лет? Какой налог ему придется уплатить? Как правило, все зависит от ситуации.

Инфо

Обычно имущественные налоги составляют 13% от суммы продажи недвижимости.

• учитывается кадастровая стоимость жилья, если квартиру продали дешевле (налог выражается 13% от 70 процентов государственной цены);
• расчеты ведутся от суммы, уменьшенной на 1 000 000 рублей (при оформлении стандартного вычета);
• 13% налогов уплачиваются от денег, полученных после возмещения трат на покупку продаваемой недвижимости.

Достаточно знать кадастровую стоимость жилья, чтобы точно выяснить, сколько придется отдать государству в том или ином случае после совершения сделки с недвижимостью.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий.

Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца.

По стоимости объекта недвижимости Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры. По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами. Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей. Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка.

Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога.

Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Также предусмотрено возвращение затраченных средств при помощи налогового вычета.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Сфера недвижимости многогранна. Здесь есть множество подводных камней.

Допустим, вы приобрели квартиру, которая с течением времени разонравилась или доставляет неудобства малая квадратура.

Да, черт подери, соседи пляшут до 3 ночи и с ними ничего нельзя сделать! Что в таком случае предпринять? Возможно, вы задумали продать свою квартиру. Но есть маленький нюанс – Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает подоходный налог физических лиц. И в этот налог включается доход от продажи квартиры, которой физическое лицо владеет менее трёх лет. Как избежать затрат или, хотя бы, уменьшить их? Расскажем дальше.

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Однако, важно обратить внимание на несколько существенных моментов, связанных с использованием стандартного вычета:

1. Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости.

   Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.

2. Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку.

   Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/).

   Пример: В 2015 году Жуков Ж.Ж. купил комнату за 1.5 млн.руб.

   В 2016 году он ее продал за 2 млн.руб. Жуков Ж.Ж.

Разъяснения

Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2017 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет. Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве.

Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года.

Вашему вниманию десять кроссоверов, которые стоят в нашей стране меньше миллиона рублей.

Volkswagen Tiguan

Немецкий паркетник является регулярным гостем в списке 25 наиболее популярных машин в РФ. Скорее всего, теперь он останется в нем навечно по причине привлекательной цены на базовую модификацию. Tiguan Trend&Fun, имеющий 122-сильный двигатель 1.4 TSI, передний привод и «механику», стоит 899 тысяч рублей. Авто с мотором 1.4 TSI на 150 «лошадок» и «роботом» DSG оценен в 999 «тысяч» рублей. Кстати, такой базовый Tiguan обзавелся 2-зонным климат-контролем, ESP, аудиосистемой с 8 динамиками, подогревом кресел и зеркал, а также 6-ю подушками безопасности.

Citroen C4 Aircross

Любители оригинальности от Citroen до 1 миллиона рублей могут купить себе паркетник C4 Aircross. Сей авто, если брать его тех часть, копирует собой японского Mitsubishi ASX. Французский красавец за подобную сумму окажется намного проще Tiguan в базовой версии. C4 Aircross с агрегатом 1.6 на 117 лошадиных сил, МКПП и передним приводом оценен в 909 тысяч рублей; переднеприводный автомобиль с 2.0-литровым 150-сильным мотором и «механикой» стоит в 979 тысяч руб.

Базовый Citroen C4 Aircross (Dinamique) так же уступает вышеупомянутому немецкому кроссоверу: 2 подушки безопасности, аудио с 4-я динамиками, а «климат» заменяет простой «кондей». Если хотите ESP и подогрев кресел - доплачивайте.

Mitsubishi ASX

Однозначно, в нашей стране японские автомобили очень популярны, а компактные паркетники ходят в лидерах. Mitsubishi в данном сегменте представляет модель ASX, распространившаяся в России в 2013-м тиражом в 25 000 штук. За 969 тысяч рублей вы получите ASX с бензиновым 140-сильным «атмосферником» 1.8 л, имеющий передний привод и вариатор CVT.

Список оснащения подобного кроссовера включает в себя семь подушек безопасности, ESP, аудиосистему с 4-я динамиками, кондиционер и литые колесные диски. Очень даже неплохо!

Ford Kuga

Когда то компания Форд вовремя не успела к делению рынка компактных паркетников и Kuga после смены поколений в РФ до сих пор уступает в народной любви и Тигуану, и остальным «японцев». Kuga в базовой версии стоит 989 тысяч руб. Заплатив эту сумму, вы получите переднеприводную машину с мотором 1.6 EcoBoost на 150 «лошадок» и МКП. Наиболее дешевая версия с АКП стоит лишь на 10 тысяч руб. больше. В ее оснащение входит добротный 150-сильный «атмосферник» объемом 2.5 л.

Комплектация Trend порадует своих владельцев семью подушками безопасности, ESP, CD/MP3-магнитолой на 6 динамиков. Обзавестись подогревом кресел и «климатом» можно будет за дополнительную сумму. Примечательно, что в базовом Kuga силовой агрегат запускается кнопкой.

Hyundai ix35

Сегодня у нас продажи ix35 на подъеме: согласно итогам первой половины этого года, данный кроссовер является 3-м по популярности в РФ. Базовая машина с бензиновым 150-сильным двигателем 2.0, МКПП и передним приводом оценена в 899 тысяч руб. Аналогичный паркетник с АКП с тоит на 50 тысяч рублей больше.

Увы, базовый Hyundai ix35 имеет достаточно простой набор комплектаций: ESP нет, подушек безопасности только 2, магнитола красуется вместе с шестью динамиками, климат-контроль так же отсутствует. Но зато доступны колесные диски из легкого сплава и цвет «металлик».