– ένα από τα είδη του σύγχρονου δανεισμού. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης γης μπορεί να υπολογίζει στη λήψη ενός τέτοιου δανείου. Ωστόσο, θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά για να βρείτε μια τράπεζα που να προσφέρει ένα τέτοιο πρόγραμμα.

Κίνδυνοι για την τράπεζα

Παρά τη μεγάλη ζήτηση, τα περισσότερα πιστωτικά ιδρύματα δεν βιάζονται να χορηγήσουν δάνεια με εξασφάλιση γης. Ο κίνδυνος είναι πολύ μεγάλος, αφού η ρευστότητα των οικοπέδων είναι αρκετά χαμηλή. Επομένως, ακόμη και αν οι τράπεζες αποφασίσουν να το κάνουν, οι όροι δανεισμού για τον δανειολήπτη αποδεικνύονται δυσμενείς.

Κατά κανόνα, οι τράπεζες εξετάζουν αιτήσεις από πελάτες που κατέχουν οικόπεδο με έκταση μεγαλύτερη από 6 στρέμματα. Επιπλέον, το ποσό των κεφαλαίων που εκδίδονται εξαρτάται άμεσα από αυτόν τον δείκτη. Όσο μεγαλύτερη είναι η ιδιοκτησία, τόσο μεγαλύτερο είναι το μέγεθος του δανείου.

Οικόπεδο με σπίτι: πλεονέκτημα ή μειονέκτημα

Η παρουσία κτιρίων κατοικιών στο οικόπεδο που προσφέρεται ως εγγύηση, αφενός, αποτελεί εξέχον πλεονέκτημα. Αυτό αυξάνει σημαντικά τις εγγυήσεις της τράπεζας. Από την άλλη πλευρά, εγείρει δυσκολίες που σχετίζονται με την αξιολόγηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και τη συνάφεια αυτής της αξιολόγησης καθ' όλη τη διάρκεια της δανειακής σύμβασης. Συμβαίνει ότι μετά από 5-10 χρόνια, τα κτίρια της χώρας χάνουν την αξία τους, για παράδειγμα, ως αποτέλεσμα φυσικής φθοράς.

Τράπεζες που προσφέρουν δάνεια με εξασφάλιση γης

Μεταξύ του τεράστιου αριθμού πιστωτικών ιδρυμάτων που δραστηριοποιούνται στη χώρα μας, μόνο ένα μικρό μέρος υλοποιεί πρόγραμμα δανεισμού με εξασφάλιση οικοπέδων. Πρόκειται κυρίως για κορυφαίες τράπεζες που συγκαταλέγονται στις πρώτες πενήντα μεγαλύτερες τράπεζες στη Ρωσία. Μπορείτε να λάβετε ένα στεγαστικό ή μη στοχευμένο δάνειο υποθηκεύοντας γη σήμερα επικοινωνώντας:

• Sberbank;
• Διεθνής Τράπεζα της Μόσχας;
• Rosevrobank;
• Τράπεζα της Μόσχας;
• Πιστωτική Τράπεζα της Μόσχας;
• Rosselkhozbank.

Κριτήρια εκτίμησης υποθηκευμένης γης

Ακόμη και πριν αποφασίσουν να εκδώσουν δάνειο, οι τράπεζες μελετούν προσεκτικά τις εξασφαλίσεις. Όλα τα πιστωτικά ιδρύματα τηρούν σχεδόν τα ίδια κριτήρια:

• Η γη που προσφέρεται από τον πελάτη ως εγγύηση πρέπει απαραίτητα να είναι η πλήρης ή κοινή ιδιοκτησία του. Στην τελευταία περίπτωση, μπορείτε να υποθηκεύσετε μόνο μέρος του οικοπέδου σας.
• Ο χώρος πρέπει είτε να έχει γεωργικό σκοπό είτε να είναι κατάλληλος για κατασκευή κατοικιών.
• Εφόσον σχεδιάζεται η ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο, τότε πρέπει να προσκομιστεί η σχετική τεκμηρίωση: οικοδομική άδεια, οικοδομικό έργο, σύμβαση.
• Εάν υπάρχει ήδη ένα κτίριο κατοικιών στην τοποθεσία, τότε ένα αξιοζήλευτο πλεονέκτημα θα είναι ότι ο πελάτης έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας και σε αυτό. Αυτό θα προκαλέσει αύξηση του μεγέθους της εξασφάλισης και, κατά συνέπεια, του ποσού του δανείου. Είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να μην χάσει το δικαίωμα να υποθηκεύσει το οικόπεδο εάν σε αυτό υπάρχει αντικείμενο ιδιοκτησίας τρίτου.
• Η εκτίμηση κόστους του χώρου πρέπει να γίνεται λαμβάνοντας υπόψη όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των μη οικιστικών, που ανήκουν στον πελάτη. Το ποσό της κατάθεσης αυξάνεται επίσης από περιπτώσεις όπως: παρουσία επικοινωνιών, πρόσβαση, καλή εδαφική τοποθεσία, δημοτικότητα του τόπου, παρουσία ασφάλειας και άλλες ανέσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αξιολόγηση εμπιστεύεται σε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες.

Βασικές προϋποθέσεις δανεισμού με εξασφάλιση γης

Κατά μέσο όρο, όλες οι τράπεζες είναι έτοιμες να προσφέρουν δάνειο με εξασφάλιση γης υπό τους ακόλουθους όρους:

• Ποσό δανείου: από 30 χιλιάδες δολάρια έως το 80% της αγοραίας αξίας του ιστότοπου.
• Επιτόκιο από 12 έως 16% ετησίως.
• Διάρκεια δανείου από 1 έτος έως 30 έτη.

Η διακύμανση αυτών των δεικτών εξαρτάται όχι μόνο από την αξία της γης που ανήκει, αλλά και από το επιβεβαιωμένο εισόδημα του πελάτη. Το ποσό του δανείου είναι ευθέως ανάλογο με το εισόδημα του δανειολήπτη και το επιτόκιο, αντίθετα, είναι χαμηλότερο, τόσο υψηλότερο είναι το εισόδημα.

Στεγαστικό δάνειο με εξασφάλιση γης

Ορισμένες τράπεζες εφαρμόζουν προγράμματα για την έκδοση στοχευμένων δανείων με εξασφάλιση οικοπέδων. Σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα που έλαβε πρέπει να χρησιμοποιηθούν από τον πελάτη για την κατασκευή κατοικιών. Έτσι, η MKB χρηματοδοτεί κεφάλαια ύψους έως και 80% της αξίας της υποθηκευμένης γης. Η δανειακή σύμβαση μπορεί να συναφθεί για περίοδο έως και 10 ετών.

Η Τράπεζα της Μόσχας εφαρμόζει ένα σταδιακό πρόγραμμα δανεισμού. Στο αρχικό στάδιο, εκδίδεται επίσης ένα ποσό ίσο με ένα ορισμένο ποσοστό του κόστους του ιστότοπου. Και όσο προχωρούν οι εργασίες, το ποσό του δανείου αυξάνεται. Ο πελάτης λαμβάνει την ευκαιρία να χρηματοδοτήσει έγκαιρα την κατασκευή.

Χρειάζεται να πάρετε δάνειο επειγόντως; Μπορείτε να πάρετε ένα μεγάλο ποσό με χαμηλό επιτόκιο εξασφαλίζοντας ένα δάνειο με ένα κομμάτι γης ως εγγύηση. Όχι μόνο ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο, αλλά και ένα οικόπεδο μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση.

Χαρακτηριστικά δανείου που εξασφαλίζεται από οικόπεδο

Ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από οικόπεδο είναι μία από τις μορφές δανεισμού με ασφάλεια. Ο δανειολήπτης μπορεί να υπολογίζει στις πιο ευνοϊκές συνθήκες. Το ποσό και η διάρκεια ενός τέτοιου δανείου είναι σημαντικά υψηλότερα από αυτά ενός ακάλυπτου δανείου και το επιτόκιο είναι χαμηλότερο. Χάρη στην παρουσία εξασφαλίσεων, ακόμη και ένα άτομο με κακό πιστωτικό ιστορικό μπορεί να λάβει κεφάλαια.

Ένα χαρακτηριστικό ενός δανείου για ένα οικόπεδο είναι ότι η εξασφάλιση μπορεί να είναι ένα κενό οικόπεδο, το οποίο, σε αντίθεση με το ίδιο διαμέρισμα ή αυτοκίνητο, ο δανειολήπτης δεν χρησιμοποιεί. Είναι ψυχολογικά δύσκολο για ένα άτομο να παρέχει το σπίτι του ως εγγύηση. Ο δανεισμός γης λύνει αυτό το πρόβλημα.

Ακόμη και ένα οικόπεδο που δεν έχει αναπτυχθεί μπορεί να γίνει εργαλείο για την απόκτηση κεφαλαίων. Ένα δάνειο με εξασφάλιση γης δεν είναι στοχευμένο και ο δανειολήπτης μπορεί να το χρησιμοποιήσει κατά την κρίση του. Αυτή η επιλογή χρηματοδότησης είναι ένας εξαιρετικός λόγος για να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας και να χτίσετε ένα σπίτι σε ένα άδειο οικόπεδο.

Πλεονεκτήματα δανείου με εξασφάλιση γης

• Το επιτόκιο είναι χαμηλό.
• μακρά περίοδος δανείου·
• την ευκαιρία να λάβετε ένα μεγάλο ποσό.
• δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσετε το εισόδημα.
• δεν χρειάζονται εγγυητές.
• χωρίς κρυφές χρεώσεις.
• μπορεί να ληφθεί σε μετρητά.
• τη δυνατότητα δαπανών δανείου με εξασφάλιση οικοπέδου για οποιοδήποτε σκοπό χωρίς αναφορά δαπανών στην τράπεζα.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την εγγραφή;

• διαβατήριο δανειολήπτη·
• έγγραφα τίτλου για οικόπεδο·
• κτηματολογικό διαβατήριο, σχέδιο οικοπέδου.
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• πιστοποιητικό πληρωμής φόρου γης.

Τι κοιτάζουν οι τράπεζες;

Ως εξασφάλιση μπορεί να παρασχεθεί οικόπεδο που ανήκει στην κατηγορία οικιστικής ή αγροτικής γης. Μπορείτε να συνάψετε δάνειο με εξασφάλιση γης εάν είναι ιδιοκτησία του δανειολήπτη και πρέπει να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Το οικόπεδο πρέπει να βρίσκεται γεωγραφικά στην περιοχή όπου δραστηριοποιείται το πιστωτικό ίδρυμα και να μην του επιβάλλεται κανένα βάρος.

Το ποσό του δανείου εξαρτάται άμεσα από την εκτιμώμενη αξία του ιστότοπου. Επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες. Πρώτα απ 'όλα, είναι η τοποθεσία. Εάν ο ιστότοπος βρίσκεται σε μια ελίτ κοινότητα εξοχικών σπιτιών, αυτό μπορεί να αυξήσει σημαντικά το ποσό του δανείου. Η παρουσία κτιρίων και τεχνικών κατασκευών έχει επίσης θετική επίδραση στο ύψος της χρηματοδότησης. Εάν ληφθεί δάνειο με εξασφάλιση οικοπέδου για ανέγερση, τότε η προσκόμιση δικαιολογητικών θα αυξήσει σημαντικά την πιθανότητα λήψης μεγαλύτερου ποσού.

Το "Credit Laboratory" είναι μια εταιρεία που παρέχει συμβουλές και βοήθεια για τη λήψη δανείου στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας. Πολλές τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει τις απαιτήσεις για τους πελάτες τους. Η απόκτηση μεγαλύτερης ποσότητας έχει γίνει πιο δύσκολη. Θα σας γλιτώσουμε από το να χρειαστεί να αναζητήσετε μια τράπεζα που θα σας εκδώσει το ποσό. Επικοινωνήστε με τους επαγγελματίες! Η εταιρεία μας θα βοηθήσει στην απόκτηση κεφαλαίων. Οι συνεργάτες μας είναι οι μεγαλύτερες τράπεζες στη Ρωσία. Στόχος μας είναι να μηδενίσουμε την πιθανότητα άρνησης δανείου.

Δεν υπάρχει απόδειξη εισοδήματος; Κακό πιστωτικό ιστορικό; Αυτό δεν είναι πρόταση. Θα σας βοηθήσουμε να βρείτε μια τράπεζα που θα σας εκδώσει δάνειο και θα σας βοηθήσει επίσης στην προετοιμασία εγγράφων και στην εκτέλεσή τους.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για ένα οικόπεδο που έχει ενεχυριαστεί; Ποια τράπεζα μπορώ να πάρω χρήματα με εξασφάλιση μέσω ξηράς (IZHS); Πώς να πάρετε ένα δάνειο με εξασφάλιση γης και να αποφύγετε να γίνετε θύμα απατεώνων;

Ο Denis Kuderin είναι σε επαφή, ειδικός στο περιοδικό HeatherBober και παρουσιαστής της στήλης Personal Finance.

Ένας γείτονας στη ντάκα μου με ρώτησε πρόσφατα: ξέρετε πόσο κοστίζει η γη μας; Τα οικόπεδά μας είναι περίπου τα ίδια, αλλά δεν ήξερα την τιμή, έστω και κατά προσέγγιση. Και με τη σειρά του, έκανε την ερώτησή του - για ποιο σκοπό ενδιαφέρεστε;

Η γειτόνισσα είπε ότι έπαιρνε δάνειο από τράπεζα και επειδή ο μισθός της ήταν «γκρίζος», η υπηρεσία ασφαλείας δεν ήταν ικανοποιημένη με το επίπεδο φερεγγυότητάς της. Επομένως, η τράπεζα θέλει εγγυήσεις - κάποιο πολύτιμο ακίνητο ως εγγύηση.

Η γειτόνισσα δεν θέλει να ρισκάρει το διαμέρισμα, ποτέ δεν ξέρεις, αλλά είναι αρκετά έτοιμη να δεσμεύσει το οικόπεδο μαζί με το σπίτι. Αλλά δεν ξέρει αν αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για την τράπεζα. Και δεν ξέρω καν ποια είναι η διαδικασία εγγραφής και πόσο καιρό θα πάρει.

Ειδικά για τον γείτονά μου και όλους τους άλλους αναγνώστες που ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα, έκανα μια λεπτομερή μελέτη και ανακάλυψα όλες τις αποχρώσεις της διαδικασίας δανεισμός με εξασφάλιση γης. Είμαι σίγουρος ότι μετά την ανάγνωση του άρθρου δεν θα έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα!

Διαβάστε μέχρι το τέλος - σας περιμένουν συμβουλές στο τέλος, πώς να αποφύγετε την απάτη κατά την εγγραφή γης ως εγγύηση, συν κατάλογος των τραπεζών με τους πιο ευνοϊκούς όρους δανεισμού.

1. Δάνειο με εξασφάλιση γης - αύξηση των πιθανοτήτων λήψης δανείου

Οι πιθανότητές σας να λάβετε ένα δάνειο θα αυξηθούν πολλές φορές εάν παρέχετε στην τράπεζα πρόσθετες εγγυήσεις για τη φερεγγυότητά σας. Η πιο αξιόπιστη εγγύηση είναι η ενέχυρο πολύτιμης περιουσίας, στην περίπτωσή μας - ακίνητη περιουσία σε μορφή γης.

Εάν είστε ο πλήρης ιδιοκτήτης γης σε ρευστό και θέλετε να συνάψετε δάνειο για αγορά διαμερίσματος, κατασκευή, ανακαίνιση, επιχείρηση ή άλλες ανάγκες, θα λάβετε περισσότερα χρήματα με τη λήψη δανείου με εξασφάλιση με τη μορφή οικοπέδου.

Τι προβλέπει η δέσμευση:

• μειώνεται το επιτόκιο του δανείου– και μερικά τοις εκατό ετησίως σημαίνει εξοικονόμηση δεκάδων χιλιάδων ρούβλια.
• αυξάνεται η διάρκεια του δανείου– που σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι χαμηλότερες·
• απλοποιεί τη διαδικασία εγγραφής– οι τραπεζικοί υπάλληλοι δεν μελετούν πλέον το πιστωτικό ιστορικό τόσο μεροληπτικά και απαιτούν λιγότερα έγγραφα·
• το ποσό του δανείου αυξάνεται– κατ’ αναλογία της αξίας του εμπράγματου ακινήτου.

Οι τιμές για τα προαστιακά οικόπεδα είναι αρκετά αξιοπρεπείς. Για αναφορά, η γη 30-50 km από την περιφερειακή οδό της Μόσχας (7-10 στρέμματα) κοστίζει περίπου 2-5 εκατομμύρια ρούβλια . Όσο πιο κοντά στη Μόσχα, τόσο υψηλότερες είναι οι τιμές. Σε άλλες πόλεις, οι τιμές είναι πιο μέτριες, αλλά όλα εξαρτώνται από την τοποθεσία, την περιοχή και άλλους παράγοντες, τους οποίους θα συζητήσω στην επόμενη ενότητα.

Σε αντίθεση με το διαμέρισμα στο οποίο ζείτε, τα οικόπεδα συχνά δεν χρησιμοποιούνται με κανέναν τρόπο - είναι απλά άδεια "μέχρι καλύτερες στιγμές", κατάφυτα με ζιζάνια. Είναι ψυχολογικά πολύ πιο εύκολο να δεσμεύσετε μια τέτοια ιδιοκτησία ως εγγύηση από ένα διαμέρισμα κατοικιών.

Ταυτόχρονα παραμένεις πλήρης ιδιοκτήτης της γης– έχετε το δικαίωμα να ανεγείρετε κτίρια σε αυτό, να το χρησιμοποιήσετε για εμπορικούς σκοπούς (για παράδειγμα, να το νοικιάσετε με την άδεια της τράπεζας), ακόμη και να διαμένετε μόνιμα στο χώρο. Απαγορευμένος πουλήσει, ανταλλάξει και δωρίσει γη.

Μα μακριά όχι όλες οι περιοχέςοι τράπεζες θα το λάβουν ως εγγύηση. Η τοποθεσία της γης έχει σημασία. Εάν ο ιστότοπός σας βρίσκεται κάπου σε ένα απομακρυσμένο χωριό, οι πιστωτικές εταιρείες δεν θα είναι ικανοποιημένες με τέτοιες εξασφαλίσεις.

Χρειάζονται υγρή γη- δηλαδή ένα που είναι εύκολο να εφαρμοστεί αν για κάποιο λόγο σταματήσετε να πληρώνετε το δάνειο.

Εκδίδονται οικόπεδα στοχευμένεςΚαι μη στοχευμέναδάνεια. Η πρώτη επιλογή είναι προτιμότερη: οι τράπεζες είναι πολύ πιο πρόθυμες να δώσουν χρήματα για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης– για αγορά κατοικίας (διαμερίσματος), κατασκευή και ανακαίνιση.

Αλλά θα χρειαστεί να το αποδείξουμε τα χρήματα θα πάνε ακριβώς για τους αναφερόμενους σκοπούς. Εάν το ξοδέψετε σε κατασκευές, ετοιμαστείτε να δείξετε στους τραπεζικούς υπαλλήλους ένα σχέδιο για το μελλοντικό σας σπίτι ή μια σύμβαση με μια κατασκευαστική εταιρεία.

Τα παίρνουν όσοι δεν θέλουν να αναφέρουν στην τράπεζα τα έξοδά τους.

Οι τράπεζες δεν είναι οι μόνοι οργανισμοί που είναι έτοιμοι να πάρουν γη ως εγγύηση. Το κάνουν -και ακόμα πιο πρόθυμα- MFO, ενεχυροδανειστήριακαι άλλες χρηματοοικονομικές εταιρείες. Οι συνθήκες σε τέτοια ιδρύματα θα φαίνονται σχεδόν ιδανικές με την πρώτη ματιά, αλλά δεν θα χάσουν ποτέ τα οφέλη τους.

Κίνδυνος απώλειας γηςσε συνεργασία με εταιρείες του μη τραπεζικού κλάδου αυξάνεται πολλές φορές. Αυτή η περιοχή είναι γεμάτη από απατεώνες που εκμεταλλεύονται την εμπιστοσύνη των πολιτών, τον οικονομικό τους αναλφαβητισμό και την απελπιστική τους κατάσταση.

Οι έμπειροι συμβουλεύουν να συναλλάσσονται μόνο με τράπεζες. Εάν δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών και ανεξάρτητων πιστωτικών εταιρειών, φροντίστε να ελέγξετε την κατάστασή τους μέσω του ιστότοπου της Φορολογικής Υπηρεσίας ή να συμβουλευτείτε επαγγελματίες δικηγόρους πριν υπογράψετε τυχόν συμβάσεις και έγγραφα.

2. Πώς θα πρέπει να είναι το οικόπεδο εξασφαλίσεων - μια λίστα βασικών απαιτήσεων

Το δάνειο δεν θα δοθεί εάν υπάρχουν εμπράγματα βάρη στο οικόπεδο στο έντυπο σύλληψη, δικαίωμα χαριστικής χρήσης ή σύμβαση μίσθωσης, εάν το οικόπεδο έχει ήδη υποθηκευθεί ή αγοραστεί με πίστωση, το οποίο δεν έχετε κλείσει ακόμα.

Άλλα κριτήρια:

• ο ιστότοπος ανήκει στην κατηγορία αγροτική περιοχή ή εκτάσεις οικισμών ;
• έχει καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία σας σύμφωνα με όλους τους κανόνες.
• βρίσκεται εντός της περιοχής κάλυψης του τραπεζικού προϊόντος·
• εάν υπάρχει κτήριο κατοικιών στην τοποθεσία, ο πελάτης πρέπει να έχει εγγεγραμμένο ακίνητο και για αυτό - σε αυτήν την περίπτωση, έχει το δικαίωμα να εγγράψει την τοποθεσία ταυτόχρονα.

Αλλά το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό είναι ρευστότητα γης. Αυτό το κριτήριο εξαρτάται από πολλούς σχετικούς παράγοντες - γεωγραφική θέση, προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής και διαθεσιμότητα υποδομών.

Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις κύριες απαιτήσεις που θέτει η τράπεζα για οικόπεδα με εξασφαλίσεις.

Απαίτηση 1. Διαθεσιμότητα δρόμων πρόσβασης για ταξίδια όλο το χρόνο

Εάν είναι δύσκολο να φτάσετε στην τοποθεσία - το χειμώνα ο δρόμος είναι καλυμμένος με χιόνι και στην εκτός εποχής υπάρχει αδιάβατη λάσπη στο δρόμο - οι τράπεζες είναι απίθανο να ενδιαφέρονται για τέτοιες εξασφαλίσεις. Αλλά αν η γη βρίσκεται σε μια ελίτ κοινότητα εξοχικών σπιτιών με εξαιρετικούς δρόμους πρόσβασης, η αξία του αυξάνεται αμέσως.

Απαίτηση 2. Η γη ανήκει στον δανειολήπτη

Ιδανικά θα έπρεπε να είσαι μοναδικός ιδιοκτήτης της γης. Αλλά αν ο σύζυγός σας έχει τη γη μαζί σας, αυτή είναι επίσης μια αποδεκτή επιλογή. Θα γράψει τη συγκατάθεσή της για την εγγραφή του ενεχύρου και οι διατυπώσεις θα διευθετηθούν.

Αν όμως κατέχει μερίδιο του οικοπέδου ανήλικος(γιος, κόρη, εγγονός), οι πιστωτικές εταιρείες είναι απίθανο να συμφωνήσουν να λάβουν τέτοια γη ως εγγύηση.

Απαίτηση 3. Η τοποθεσία δεν αποτελεί μέρος φυσικού καταφυγίου

Εάν το οικόπεδο ανήκει τουλάχιστον εν μέρει στο κράτος και τον δήμο, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή του ως εξασφάλιση.

Η πλοκή είναι επίσης δεν πρέπει να βρίσκεται στην επικράτεια φυσικού ή ιστορικού αποθέματος, σε προστατευτική ζώνη νερού ή βιομηχανική ζώνη.

Απαίτηση 4. Οι γείτονες στην τοποθεσία δεν έχουν αξιώσεις έναντι του ιδιοκτήτη

Οι γείτονές σας δεν έχουν εδαφικές διεκδικήσεις εναντίον σας, τουλάχιστον επίσημα.

Εάν χρειάζεστε επειγόντως χρήματα με εξασφάλιση μέσω ξηράς μέσα σε 1 ημέρα, τότε θα πρέπει να προσπαθήσετε να βρείτε μια προσφορά που θα σας ταιριάζει από όλες τις απόψεις και θα σας επιτρέψει να λάβετε χρήματα πολύ γρήγορα. Η εξασφάλιση, η οποία λειτουργεί ως εγγύηση για το δάνειο, γίνεται εγγύηση για τον δανειστή για την πλήρη επιστροφή των κεφαλαίων που έχουν εκδοθεί στον δανειολήπτη. Από το άρθρο, όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να μάθουν εάν είναι δυνατή η σύναψη δανείου με εξασφάλιση οικοπέδου και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί πραγματικά να γίνει αυτό.

Περιεχόμενα

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τέτοιου είδους δανεισμό

Έχοντας βάλει στόχο να εξασφαλίσετε χρήματα από ένα οικόπεδο, πρέπει πρώτα να μάθετε τις κύριες αποχρώσεις αυτού του τύπου δανεισμού. Αυτοί είναι:

1. Η εξασφάλιση προϋποθέτει ότι το οικόπεδο είναι ενεχυριασμένο, καθιστώντας ασφάλεια για το δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο δανειολήπτης αρνηθεί ή σταματήσει να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του χρέους που του έχουν ανατεθεί, τότε η γη θα πωληθεί σύμφωνα με τους όρους του δανείου ή της σύμβασης πίστωσης: ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να εξοφλήσει το χρέος.
2. Κατά τη δέσμευση, ο δανειολήπτης παραμένει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, δηλαδή, τα δικαιώματα της νόμιμης ιδιοκτησίας διατηρούνται από αυτόν και η γη δεν καταχωρείται εκ νέου στην τράπεζα. Αλλά, πρώτον, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να χάσετε τη γη σας. Δεύτερον, το ενέχυρο επιβάλλει περιορισμούς στην εκτέλεση πράξεων όπως η πώληση ή η διαίρεση ενός οικοπέδου ή η ανέγερση κτιρίων σε αυτό.
3. Γίνονται δεκτοί διάφοροι τύποι οικοπέδων. Έτσι, μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο με εξασφάλιση της δικής σας γεωργικής γης που προορίζεται για οικοδομές ή για την άσκηση εμπορικών δραστηριοτήτων. Υπάρχουν όμως ορισμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται.
4. Η δέσμευση του οικοπέδου θα σας επιτρέψει να επιτύχετε ευνοϊκές συνθήκες, δηλαδή, να αυξήσετε την περίοδο αποπληρωμής, να μειώσετε το ετήσιο επιτόκιο και να λάβετε ένα μεγάλο ποσό που υπερβαίνει αυτό που είναι διαθέσιμο για καταναλωτικό δανεισμό.
5. Η διαδικασία εγγραφής είναι αρκετά χρονοβόρα, επειδή συντάσσονται συμβάσεις δανείου και υποθήκης οικοπέδου, συντάσσονται πολυάριθμα έγγραφα ακινήτων, πραγματοποιούνται έλεγχοι και καταγραφή του ακινήτου. Ως εκ τούτου, είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιτευχθεί συμφωνία την ίδια μέρα: οι δανειστές δεν είναι έτοιμοι να επιβάλουν τα πράγματα και να ξοδέψουν επιπλέον προσπάθεια και χρήματα για να επιταχύνουν τη διαδικασία.

Αναλύουμε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της δέσμευσης ενός οικοπέδου

Τα δάνεια που εκδίδονται για οικόπεδα έχουν αρνητικές και θετικές πτυχές. Αξίζει να ξεκινήσετε με μια ανάλυση των πλεονεκτημάτων:

• Μειωμένα επιτόκια, επιτρέποντάς σας να αποφύγετε σημαντικές υπερπληρωμές κατά την αποπληρωμή του χρέους. Τα μεγέθη τους είναι συνήθως 3-7% χαμηλότερα από ό,τι για τον τυπικό καταναλωτικό δανεισμό.
• Δυνατότητα παράτασης του χρόνου πληρωμής. Αν και θα χρειαστεί πολύς χρόνος για την αποπληρωμή του δανείου που λήφθηκε ως εγγύηση, οι μηνιαίες πληρωμές δεν θα επηρεάσουν πολύ τον οικογενειακό προϋπολογισμό και θα επιδεινώσουν σημαντικά την οικονομική κατάσταση.
• Δεδομένου ότι η γη που έχει ενεχυριαστεί λειτουργεί ως εγγύηση για το δάνειο και εγγυάται την πλήρη αποπληρωμή του χρέους ακόμη και υπό συνθήκες ανωτέρας βίας, οι δανειστές δίνουν λιγότερη προσοχή σε άλλους παράγοντες. Για παράδειγμα, μπορεί να γίνουν αποδεκτές διαφορετικές επιλογές για την επαλήθευση του εισοδήματος και το πιστωτικό ιστορικό παύει να είναι το κύριο κριτήριο κατά την εξέταση των αιτήσεων.
• Ο πελάτης δεν μεταβιβάζει το οικόπεδο στην τράπεζα, παραμένοντας ιδιοκτήτης του.

Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα:

• Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου δεν μπορεί να κάνει ό,τι θέλει με αυτό. Για παράδειγμα, δεν έχει το δικαίωμα να το διαιρέσει ή να το πουλήσει και η κατασκευή κτιρίων στην επικράτεια δεν είναι πάντα δυνατή και μόνο με την άδεια του πιστωτή.
• Η διαδικασία περιπλέκεται από την προετοιμασία της τεκμηρίωσης για το ενέχυρο.
• Κατά τη μεταβίβαση ενός οικοπέδου ως εξασφάλιση, υπάρχει κίνδυνος απώλειας του σε περίπτωση μη πληρωμής του χρέους, επειδή η τράπεζα, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, έχει το δικαίωμα να πουλήσει τη γη εάν το άλλο μέρος (πελάτης) αρνείται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

Καλό να ξέρω! Οι ελλείψεις επηρεάζουν κυρίως καταστάσεις ανωτέρας βίας και αδίστακτους πληρωτές: εάν αξιολογήσετε νηφάλια τις οικονομικές σας δυνατότητες, επιλέξετε τους πιο κατάλληλους και πιστούς όρους και αντιμετωπίσετε τις υποχρεώσεις του χρέους με καλή πίστη, μπορείτε να αποφύγετε προβλήματα, να λάβετε χρήματα ως εγγύηση και να σώσετε τον ιστότοπο.

Πού μπορείτε να βρείτε χρήματα με εξασφάλιση ενός οικοπέδου: τρέχοντα τραπεζικά προϊόντα

Οι οποίεςτράπεζα θέματαδάνεια με εξασφάλιση γης; Αν και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διστάζουν να κάνουν συμφωνίες εάν η εξασφάλιση είναι γη, εξακολουθούν να υπάρχουν τρέχουσες προσφορές και ένας πιθανός πελάτης θα έχει πολλά να διαλέξει. Ας δούμε μερικά προϊόντα.

"Sberbank"

Η Sberbank εκδίδει ένα μη στοχευμένο δάνειο έναντι εξασφαλίσεων και τα οικόπεδα μπορούν να υποθηκευτούν. Οι προϋποθέσεις είναι:

• Από 12,5% ετησίως με επιτόκιο. Για τους μισθωτούς πελάτες – μείον 0,5%, και εάν αρνηθούν την εθελοντική ασφάλιση, η αξία αυξάνεται κατά 1%.
• Έως 10 εκατομμύρια ρούβλια. να παραληφθεί.
• Η αποπληρωμή μπορεί να διαρκέσει έως και 20 χρόνια.
• Οι αιτήσεις εξετάζονται το πολύ εντός 6 ημερών, το ποσό εκδίδεται εφάπαξ και οι πληρωμές είναι ετήσιες (ίσες).

"Tinkoff"

Μπορείτε να πάρετε χρήματα από την Tinkoff χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της γης, ως εγγύηση. Χαρακτηριστικά του δανεισμού:

• Οι τιμές ξεκινούν από τουλάχιστον 12%.
• Είναι ρεαλιστικό να λάβετε έως και 15 εκατομμύρια ρούβλια.
• Ο ενυπόθηκος δανειστής δεν χρειάζεται να είναι ο ίδιος ο δανειολήπτης· γίνονται δεκτά αντικείμενα που ανήκουν σε συγγενείς και ακόμη και φίλους.
• Η διάρκεια της σύμβασης είναι μέγιστη 15 έτη.
• Το εισόδημα επαληθεύεται με διάφορους τρόπους.

"Sovcombank"

Στη Sovcombank, είναι δυνατή η σύναψη δανείου μόνο για την ασφάλεια ενός οικοπέδου με ένα κτίριο κατοικιών σε αυτό· η γη δεν γίνεται αποδεκτή χωριστά. Οι αρχές είναι:

• Τα ποσοστά είναι 14,99% και 23%, αλλά ενδέχεται να διαφέρουν από αυτές τις τιμές και να επιλεγούν προσωπικά.
• Είναι ρεαλιστικό να επιτευχθεί ένα ποσό μέχρι 100 εκατομμύρια.
• Οι προθεσμίες είναι ατομικές.

Rosselkhozbank

Η Rosselkhozbank έχει πολλά προγράμματα δανεισμού στα οποία γίνονται δεκτά ρευστά οικόπεδα ως εξασφάλιση: τόσο εκείνα που έχουν ήδη καταχωρηθεί ως ακίνητα όσο και εκείνα που έχουν αγοραστεί με δανεικά χρήματα.

Οι προϋποθέσεις μπορεί να είναι οι εξής:

• Το ποσοστό σε ρούβλια είναι από 11,5-13,5% και υψηλότερο.
• Ποσό - από 1 εκατομμύριο έως 10.
• Οι όροι δανείου είναι από πέντε έως δέκα χρόνια.
• Τα χρήματα εκδίδονται εφάπαξ χωρίς χρέωση.

Τι μπορεί να επηρεάσει το ποσό του δανείου;

Το τελικό μέγεθος του δανείου επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, που είναι τα κύρια χαρακτηριστικά του ιστότοπου. Από αυτά εξαρτάται η ρευστότητα του ακινήτου, δηλαδή η δυνατότητα πώλησής του γρήγορα και στην υψηλότερη δυνατή τιμή της αγοράς. Όλοι οι υποκείμενοι παράγοντες συζητούνται παρακάτω.

Τοποθεσία

Τα οικόπεδα που βρίσκονται εκτός των ορίων της πόλης θεωρούνται μη ρευστοποιήσιμα, επομένως σπάνια γίνονται δεκτά ως εξασφαλίσεις. Η γη πρέπει να βρίσκεται στην επικράτεια μιας κατοικημένης περιοχής και κατά προτίμηση σε μια αριστοκρατική τοποθεσία με καλή υποδομή. Ένας εξαιρετικός παράγοντας θα είναι η παρουσία κοντινών υδάτινων μαζών, πάρκων και προστατευόμενων περιοχών.

Ανακουφιστικά χαρακτηριστικά

Το οικόπεδο που θα δεσμευτεί πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο επίπεδο, καθώς οι περιοχές με πολύπλοκο έδαφος είναι δύσκολο να αναπτυχθούν: είναι δύσκολο να ανεγερθούν κτίρια σε αυτά, να φυτευτούν δέντρα ή να δημιουργηθεί σχεδιασμός τοπίου. Η γη που βρίσκεται σε χαράδρες, σε λοφώδεις περιοχές ή πλαγιές θεωρείται μη ρευστή.

τετράγωνο

Όσο μεγαλύτερη είναι η έκταση του οικοπέδου, τόσο πιο πρόθυμα θα γίνει δεκτό ως εγγύηση και τόσο μεγαλύτερη θα είναι η αγοραία αξία του. Η βέλτιστη τετραγωνική έκταση είναι περίπου 6-10 στρέμματα. Πρόκειται για οικόπεδα μεσαίου μεγέθους στα οποία μπορείτε να χτίσετε σπίτια και να δημιουργήσετε κήπους. Οι μεγαλύτερες περιοχές είναι προσβάσιμες μόνο σε άτομα με υψηλά εισοδήματα και δεν είναι κατάλληλες για τη μεσαία τάξη (δηλαδή, οι εκπρόσωποί της κάνουν πιο συχνά αιτήσεις για δάνεια).

Δρόμοι οδήγησης

Είναι σημαντικό οι εξοπλισμένοι και καλά βατοί δρόμοι πρόσβασης να οδηγούν στην τοποθεσία. Η ιδανική επιλογή είναι ένας φαρδύς ασφαλτοστρωμένος δρόμος που μπορεί να περάσει από οποιοδήποτε αυτοκίνητο οποιαδήποτε εποχή του χρόνου. Ένας χωματόδρομος μπορεί περιοδικά να καλύπτεται με χιόνι το χειμώνα ή να ξεπλένεται εκτός εποχής.

Γονιμότητα της γης

Κατά κανόνα, τα οικόπεδα αγοράζονται όχι μόνο για κτίρια, αλλά και για γεωργία, κηπουρική και κηπουρική λαχανικών. Επομένως, εάν η γη είναι φτωχή, αργιλώδης, βαριά, αμμώδης ή βαλτώδης, τότε θα κοστίσει πολύ λιγότερο, γεγονός που θα επηρεάσει άμεσα το μέγεθος του δανείου. Τα γόνιμα εδάφη αυξάνουν τη ρευστότητα του χώρου.

Απαιτήσεις για τοποθεσίες

Τα δάνεια που εξασφαλίζονται με οικόπεδα εκδίδονται εάν η γη ταιριάζει στον δανειστή και πληροί τις προϋποθέσεις. Οι εκτάσεις που έχουν διαφορετικούς σκοπούς γίνονται δεκτές, για παράδειγμα, χρησιμοποιούνται για την κατασκευή εξοχικών κατοικιών ή μόνιμων κτιρίων κατοικιών, για τη γεωργία, την κηπουρική ή την κηπουρική λαχανικών ή για το άνοιγμα μιας επιχείρησης. Κατά συνέπεια, οι απαιτήσεις είναι διαφορετικές, αλλά μπορούν να εντοπιστούν αρκετές υποχρεωτικές:

• δεν υπάρχουν άτομα κάτω της ενηλικίωσης μεταξύ των ιδιοκτητών·
• δεν υπάρχουν βάρη, όπως ενέχυρο σε άλλη τράπεζα, κατάσχεση, διεξαγωγή δικαστικών υποθέσεων και συμμετοχή σε διαδικασίες, έχει ξεκινήσει διαίρεση.
• το οικόπεδο είναι ιδιωτικοποιημένο, ανήκει είτε στον δανειολήπτη είτε στον συνοφειλέτη (υποθηκευτή).
• κανένα άλλο πρόσωπο δεν διεκδικεί την επικράτεια·
• το οικόπεδο βρίσκεται στο έδαφος της πόλης στην οποία λειτουργεί η τράπεζα.

Επίσης, ορισμένοι δανειστές απαιτούν καλά ανεπτυγμένες υποδομές, δρόμους πρόσβασης και επικοινωνίες (αγωγός αερίου, πηγή νερού).

Προς ενημέρωσή σας! Εάν η τοποθεσία ανήκει σε προστατευόμενη περιοχή, προστατευόμενη ή κλειστή περιοχή, είναι απίθανο να γίνει αποδεκτή ως εγγύηση.

Πώς να λάβετε σωστά ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από οικόπεδο: η διαδικασία προετοιμασίας και σύναψης συμφωνίας

Δεν θα είναι δυνατή η γρήγορη λήψη δανείου με εξασφάλιση οικοπέδου χωρίς τη σύνταξη και την υπογραφή συμφωνίας. Και οι όροι δανεισμού και οι χρεωστικές υποχρεώσεις του δανειολήπτη εξαρτώνται άμεσα από την ορθότητα της προετοιμασίας και την ενδελεχή μελέτη του.

Οι συμφωνίες για το ίδιο το δάνειο και την εξασφάλιση συντάσσονται χωριστά. Η δανειακή σύμβαση καθορίζει τους όρους για την έκδοση δανειακών κεφαλαίων, τις προσωπικές πληροφορίες και τις ευθύνες και τα δικαιώματα των δύο μερών, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, τις ποινές και άλλες αποχρώσεις. Πρέπει να εισαχθούν πληροφορίες σχετικά με την εξασφάλιση.

Η σύμβαση ενεχύρου περιέχει πλήρη περιγραφή του ενεχυρασμένου οικοπέδου (περιοχή, τοποθεσία, σκοπός) και χαρακτηριστικά χρήσης του: περιορισμοί που επιβάλλονται στις ενέργειες του ιδιοκτήτη, δικαιώματα του δανειστή σε περίπτωση μη πληρωμής του χρέους από τον οφειλέτης.

Συλλογή των απαραίτητων εγγράφων

Για να συντάξετε, πόσο μάλλον να συνάψετε, μια συμφωνία, πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα. Ο δανειολήπτης πρέπει να προσκομίσει ένα αστικό διαβατήριο και, κατόπιν αιτήματος του δανειστή, ένα δεύτερο έγγραφο (για παράδειγμα, TIN, SNILS). Παρέχεται βιβλίο εργασίας με αντίγραφο για την επιβεβαίωση της απασχόλησης. Επίσης, πιθανότατα θα πρέπει να συλλέξετε πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τα κέρδη σας (κατά κανόνα, πρόκειται για 2-NDFL ή τραπεζικό αντίγραφο).

Τα ακόλουθα πηγαίνουν στον ιστότοπο:

• ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας·
• σχέδια οριοθέτησης και κτηματογράφησης·
• έγγραφα που αποδεικνύουν τη νόμιμη είσοδο σε δικαιώματα ιδιοκτησίας (συμφωνία αγοράς, πράξη ανταλλαγής ή κληρονομιά)·
• πιστοποιητικά που να δηλώνουν ότι δεν υπάρχουν βάρη·
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση του δεύτερου νόμιμου συζύγου για την αποξένωση γης (ή πιστοποιητικό απουσίας γάμου).
• πιστοποιητικό πληρωμής όλων των φόρων που συγκεντρώθηκαν στον ιστότοπο.

Δείγματα συμβάσεων

Για να μην κάνετε λάθος, πρέπει να εξοικειωθείτε με δείγματα συμφωνιών και να θυμάστε ότι για ένα δάνειο (δάνειο) και την εξασφάλιση συντάσσονται ξεχωριστά. Δεν επιτρέπεται η ελεύθερη μορφή, υπάρχουν καθιερωμένοι κανόνες για τη γραφή, οπότε φροντίστε να διαβάσετε τα παραδείγματα.

Διαδικασία εγγραφής και έκδοσης ενεχύρου

Το οικόπεδο, εάν γίνει δεκτό ως εγγύηση, υπόκειται σε εγγραφή, η οποία αποτελείται από διάφορα στάδια:

1. Ασφάλιση που καλύπτει ζημιά ή απώλεια. Κατά κανόνα, είναι υποχρεωτικό.
2. Τα έγγραφα καταχωρούνται για μεταφορά στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής - το Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής, όπου πραγματοποιούνται συναλλαγές με ακίνητα. Καταβάλλεται το κρατικό τέλος, εκχωρείται αριθμός και τα έγγραφα αποστέλλονται στην υπηρεσία κτηματογράφησης.
3. Εγγραφή στο Κρατικό Μητρώο, η οποία απαιτεί την παρουσία και των δύο μερών: του δανειολήπτη και του δανειστή. Πληροφορίες σχετικά με τη μεταβίβαση του οικοπέδου ως εγγύηση καταχωρούνται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Προς ενημέρωσή σας! Όλες οι εργασίες εγγραφής διαρκούν από 2 εβδομάδες έως ένα μήνα, αλλά μερικές φορές αυτές οι περίοδοι μπορούν να μειωθούν σε μία εβδομάδα ή και λιγότερο. Κι όμως, είναι εξαιρετικά προβληματικό να συνάψεις συμφωνία σε μια μέρα.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για την επεξεργασία των αιτήσεων;

Χρειάζονται κατά μέσο όρο περίπου 4-8 ημέρες για την επεξεργασία των αιτήσεων και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο δανειστής ελέγχει προσεκτικά το ακίνητο και τη φερεγγυότητα του ιδιοκτήτη του. Πραγματοποιείται επίσης εκτίμηση του κόστους του χώρου προκειμένου να καθοριστεί το μέγιστο ποσό του ποσού.

Προς ενημέρωσή σας! Εάν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα στο στάδιο της υποβολής του αιτήματος, τότε θα μπορείτε να συνάψετε δάνειο με εξασφάλιση μέσω ξηράς την επόμενη μέρα ή δύο ημέρες αργότερα.

Τι αποχρώσεις προκύπτουν

Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο που εξασφαλίζεται από το οικόπεδο που αγοράσατε ή το δικό σας, μπορεί να προκύψουν διάφορες αποχρώσεις, οι οποίες μερικές φορές οδηγούν σε παράταση της διαδικασίας εγγραφής ή ακόμη και σε απόρριψη της αίτησης. Τέτοιες περιπτώσεις συζητούνται παρακάτω.

Το πιστωτικό ιστορικό έχει καταστραφεί

Εάν το πιστωτικό ιστορικό σας έχει καταστραφεί, αυτό μειώνει την πιθανότητα έγκρισης, επειδή είναι απίθανο ο δανειστής να θέλει να αντιμετωπίσει έναν επίμονο κακοπληρωτή. Όμως τα δάνεια εκδίδονται με εξασφάλιση γης σε όλες σχεδόν τις κατηγορίες πολιτών από ιδιωτικές δανειστικές εταιρείες. Ένα από αυτά ➥.

Εδώ μπορείτε να λάβετε δάνειο έως και 90% της τιμής της εξασφάλισης (έως 100 εκατομμύρια) με 9,5% για ελάχιστη περίοδο έως 25 ετών. Και οι αιτήσεις εξετάζονται όχι μόνο από την ίδια την εταιρεία, αλλά και από τους επενδυτές που προσελκύει.

Εάν το έδαφος δεν είναι κατάλληλο

Εάν ο ιστότοπος δεν πληροί τις απαιτήσεις ή χρησιμοποιείται για σκοπούς άλλους από αυτούς που καθορίζονται στα έγγραφα, είναι απίθανο να γίνει αποδεκτό ως εγγύηση. Αλλά ακόμα και σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να απευθυνθείτε σε ιδιώτες δανειστές, μεσίτες ή, για παράδειγμα, σε ένα ενεχυροδανειστήριο. Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να καταχωρήσετε εκ νέου τη γη αλλάζοντας τον σκοπό ή βελτιώνοντας τα χαρακτηριστικά.

Προς ενημέρωσή σας! Ο λόγος άρνησης ενεχύρου μπορεί επίσης να είναι η έλλειψη κτηματολογικού αριθμού που έχει εκχωρηθεί στον χώρο ή η οριοθέτηση σταθερών ορίων.

Είναι δυνατό να δεσμεύσετε ένα οικόπεδο ως εγγύηση και τώρα ξέρετε πού μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο και πώς να επιταχύνετε τη διαδικασία λήψης χρημάτων.

Βίντεο: για καλή διάθεση!

Σας προσφέρουμε να λάβετε μετρητά για οποιοδήποτε σκοπό. Οποιοδήποτε διαθέσιμο ποσό. Όλα αυτά είναι αρκετά γρήγορα και απλά - μπορείτε να δανειστείτε το απαραίτητο ποσό για ένα οικόπεδο στην περιοχή της Μόσχας για τις ανάγκες των καταναλωτών αυτή τη στιγμή. Πώς να το κάνετε αυτό και πόσο θα κοστίσει αυτό το δάνειο;

Χρήματα για ένα οικόπεδο: η διαδικασία για τη λήψη ενός τέτοιου δανείου

Η αίτηση για δάνειο είναι απλή - ο δυνητικός αποδέκτης χρειάζεται μόνο να ολοκληρώσει τρία βήματα:

Σύμφωνα με αυτόν τον αλγόριθμο, ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός οικοπέδου θα παρασχεθεί σε λίγες μόνο ώρες· η συναλλαγή σπάνια διαρκεί μερικές ημέρες. Το εγκεκριμένο ποσό εκδίδεται σε μετρητά στα γραφεία της εταιρείας.

Χαρακτηριστικά δανείων με εξασφάλιση γης

Εκτός από την υψηλή ταχύτητα επεξεργασίας, ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από οικόπεδο έχει και άλλες σημαντικές παραμέτρους:

Μέγεθος δανείου

Έως 35% της εκτιμώμενης αξίας

Περίοδος πληρωμής

Μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειο για έως και 20 χρόνια

Ενδιαφέρον
μηνιαίο επιτόκιο από 4,5%

Παντελής απουσία επιβεβλημένων υπηρεσιών
και προϊόντα - προμήθειες, υπηρεσίες ασφάλισης, συμβολαιογράφου ή εκτιμητή όταν εκδίδεται δάνειο ως εγγύηση για οικόπεδο dacha

Οι συνθήκες για την απόκτηση πιστωτικών πόρων στην εταιρεία μας είναι πολύ ευέλικτες. Δεν περιορίζουμε τους πελάτες μας σε αυστηρά όρια και δεν θέτουμε πολλές απαιτήσεις. Επιπλέον, μπορούμε να πάρουμε και μια ιδιωτική κατοικία ως εγγύηση.

Η απόφαση για το πόσα χρήματα, για ποια περίοδο και με ποιο ποσοστό θα εκδοθούν στον πελάτη λαμβάνεται λαμβάνοντας υπόψη όλες τις επιμέρους παραμέτρους της συναλλαγής. Λαμβάνονται υπόψη τα κοινά σε όλους κριτήρια με τα οποία προτείνεται η έκδοση χρημάτων (δάνειο) με εξασφάλιση οικοπέδου:

μεγάλο ποσό - έως και 35% της αξίας της εξασφάλισης.

μακρά περίοδος αποπληρωμής - έως 20 χρόνια διακανονισμού.

μηνιαίο επιτόκιο – από 4,5%.

μηδενικό σχετικό κόστος λήψης και εξυπηρέτησης δανείου - τα χρήματα με εξασφάλιση του οικοπέδου εκδίδονται χωρίς προμήθειες ή επιβαλλόμενη ασφάλιση.

Η επιλογή του ποσού του δανείου και των όρων αποπληρωμής επηρεάζει τη συνολική υπερπληρωμή, γιατί το επιτόκιο καθορίζεται προσωπικά - ξεχωριστά για κάθε συναλλαγή.

Τα εξασφαλισμένα οικόπεδα μπορεί να είναι κάθε είδους, αλλά το επιτόκιο εξαρτάται και από τη ρευστότητά τους. Τα επιτόκια επηρεάζονται επίσης από τα χαρακτηριστικά του ίδιου του δανειολήπτη. Το γεγονός ότι έχει ρωσική υπηκοότητα μπορεί να μειώσει το ποσοστό. Το γεγονός της μακροχρόνιας ιδιοκτησίας της γης από τον ιδιοκτήτη θα έχει παρόμοιο αντίκτυπο. Αλλά εάν το οικόπεδο αγοράστηκε με τη βοήθεια τράπεζας και η υποθήκη δεν έχει ακόμη πληρωθεί, αυτό θα αυξήσει το επιτόκιο για το ζητούμενο μη στοχευμένο δάνειο, αλλά τα χρήματα θα εξακολουθήσουν να παρέχονται.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα ενός δανείου οικοπέδου;