– jedan od vidova modernog kreditiranja. Svaki vlasnik zemljišta može računati da će dobiti takav zajam. Međutim, morat ćete se potruditi da pronađete banku koja nudi takav program.

Rizici za banku

Uprkos velikoj potražnji, većina kreditnih institucija ne žuri da daje kredite osigurane zemljištem. Rizik je prevelik, jer je likvidnost zemljišnih parcela prilično niska. Stoga, čak i ako se banke odluče na to, uslovi kreditiranja zajmoprimca ispadaju nepovoljni.

Banke u pravilu razmatraju zahtjeve klijenata koji posjeduju zemljišnu parcelu površine više od 6 ari. Štaviše, iznos izdatih sredstava direktno ovisi o ovom pokazatelju. Što je veće vlasništvo, veći je i iznos kredita.

Zemljište sa kućom: prednost ili mana

Prisustvo stambenih zgrada na zemljištu koje se nudi kao zalog, s jedne strane, predstavlja istaknutu prednost. Ovo značajno povećava garancije banke. S druge strane, to stvara poteškoće vezane za procjenu privatne nekretnine i relevantnost ove procjene tokom trajanja ugovora o kreditu. Dešava se da nakon 5-10 godina seoske zgrade izgube svoju vrijednost, na primjer, kao rezultat prirodnog habanja.

Banke koje nude kredite osigurane zemljištem

Među ogromnim brojem kreditnih institucija koje posluju u našoj zemlji, samo mali dio sprovodi program kreditiranja osiguran zemljišnim parcelama. To su uglavnom vodeće banke koje su među prvih pedeset najvećih banaka u Rusiji. Hipotekarni ili neciljani kredit možete dobiti hipotekom na zemljište danas tako što ćete kontaktirati:

• Sberbank;
• Međunarodna moskovska banka;
• Rosevrobank;
• Bank of Moscow;
• Moskovska kreditna banka;
• Rosselkhozbank.

Kriterijumi za procjenu zemljišta pod hipotekom

Čak i prije nego što se odluče za kredit, banke pažljivo proučavaju kolateral. Sve kreditne institucije se pridržavaju gotovo istih kriterija:

• Zemljište koje klijent nudi kao zalog svakako mora biti njegovo potpuno ili zajedničko vlasništvo. U potonjem slučaju možete staviti pod hipoteku samo svoj dio parcele.
• Lokalitet mora imati ili poljoprivrednu namenu ili biti pogodan za stambenu izgradnju.
• Ako se planira izgradnja kuće na zemljištu, potrebno je dostaviti odgovarajuću dokumentaciju: građevinsku dozvolu, građevinski projekat, ugovor.
• Ako na parceli već postoji stambena zgrada, onda će zavidna prednost biti to što klijent ima i vlasnička prava na njoj. To će uzrokovati povećanje veličine kolaterala, a samim tim i iznosa kredita. Važno je da vlasnik ne izgubi pravo hipoteke na zemljište ako se na njemu nalazi objekat u vlasništvu trećeg lica.
• Procjena troškova lokacije mora biti napravljena uzimajući u obzir sve zgrade, uključujući i nestambene, u vlasništvu klijenta. Visinu depozita povećavaju i okolnosti kao što su: postojanje komunikacija, pristup, dobra teritorijalna lokacija, popularnost mjesta, prisustvo obezbjeđenja i druge pogodnosti. U većini slučajeva, procjena se povjerava nezavisnim stručnjacima.

Osnovni uslovi za kreditiranje obezbeđeno zemljištem

U prosjeku, sve banke su spremne ponuditi kredit osiguran zemljištem pod sljedećim uslovima:

• Iznos kredita: od 30 hiljada dolara do 80% tržišne vrijednosti stranice.
• Kamatna stopa od 12 do 16% godišnje.
• Rok kredita od 1 godine do 30 godina.

Varijacija ovih pokazatelja ne zavisi samo od vrednosti zemljišta u vlasništvu, već i od potvrđenog prihoda klijenta. Iznos kredita je direktno proporcionalan prihodima zajmoprimca, a kamata je, naprotiv, niža što je prihod veći.

Hipotekarni krediti osigurani zemljištem

Pojedine banke provode programe za izdavanje ciljanih kredita pod obezbjeđenjem zemljišnih parcela. U tom slučaju, primljeni novac klijent mora iskoristiti za izgradnju stambenog prostora. Tako MKB finansira sredstva u iznosu do 80% vrednosti zemljišta pod hipotekom. Ugovor o kreditu može se sklopiti na period do 10 godina.

Moskovska banka praktikuje fazni program kreditiranja. U početnoj fazi, također se izdaje iznos jednak određenom postotku cijene stranice. A kako posao napreduje, iznos kredita se povećava. Klijent dobija mogućnost pravovremenog finansiranja izgradnje.

Trebate li hitno dobiti kredit? Možete dobiti veliku sumu po niskoj kamatnoj stopi tako što ćete osigurati zajam sa komadom zemlje kao zalogom. Kao zalog može poslužiti ne samo stan ili automobil, već i zemljište.

Karakteristike kredita osiguranog zemljišnom parcelom

Kredit osiguran zemljišnom parcelom jedan je od oblika kolateralnog kreditiranja. Zajmoprimac može računati na najpovoljnije uslove. Iznos i rok takvog kredita su znatno veći od kredita bez osiguranja, a kamata je niža. Zahvaljujući prisustvu kolaterala, čak i osoba sa lošom kreditnom istorijom može dobiti sredstva.

Karakteristika kredita za zemljišnu parcelu je da zalog može biti prazna parcela, koju, za razliku od istog stana ili automobila, zajmoprimac ne koristi. Psihološki je teško za osobu dati svoj dom kao zalog. Kreditiranje zemljišta rješava ovaj problem.

Čak i neizgrađeno zemljište može postati sredstvo za dobijanje sredstava. Kredit osiguran zemljištem nije ciljani, a zajmoprimac ga može koristiti po vlastitom nahođenju. Ova opcija finansiranja je odličan razlog da ostvarite svoj san i izgradite kuću na praznom placu.

Prednosti kredita osiguranog zemljištem

• kamatna stopa je niska;
• dug period kredita;
• mogućnost primanja velikog iznosa;
• nema potrebe za potvrđivanjem prihoda;
• nisu potrebni žiranti;
• bez skrivenih naknada;
• može se primiti u gotovini;
• mogućnost trošenja kredita osiguranog parcelom za bilo koju namjenu bez prijavljivanja troškova banci.

Koji dokumenti su potrebni za registraciju?

• pasoš zajmoprimca;
• vlasničke isprave za zemljište;
• katastarski pasoš, plan zemljišne parcele;
• potvrda o vlasništvu;
• potvrdu o uplati poreza na zemljište.

Šta banke gledaju?

Kao zalog može se dati parcela koja spada u kategoriju stambenog ili poljoprivrednog zemljišta. Kredit pod zajam zemljišta možete uzeti ako je ono u vlasništvu korisnika kredita i mora imati svu potrebnu dokumentaciju. Zemljišna parcela mora biti geografski locirana u regiji u kojoj kreditna institucija posluje i na njoj ne smije biti nametnuti teret.

Iznos kredita direktno zavisi od procenjene vrednosti lokacije. Na to utiču mnogi faktori. Prije svega, to je lokacija. Ako se lokacija nalazi u elitnom vikend naselju, to može značajno povećati iznos kredita. Prisustvo zgrada i inženjerskih objekata takođe ima pozitivan efekat na iznos finansiranja. Ako se za izgradnju uzima kredit osiguran zemljištem, onda će pružanje prateće dokumentacije značajno povećati šanse za dobijanje većeg iznosa.

“Credit Laboratory” je kompanija koja pruža savjete i pomoć pri dobijanju kredita u Moskvi i Moskovskoj regiji. Mnoge banke su pooštrile zahtjeve prema svojim klijentima. Dobijanje veće količine postalo je teže. Mi ćemo vas spasiti od traženja banke koja će vam izdati iznos. Obratite se profesionalcima! Naša kompanija će pomoći u dobijanju sredstava. Naši partneri su najveće banke u Rusiji. Naš cilj je da mogućnost odbijanja kredita svedemo na nulu.

Nemate dokaz o prihodima? Loša kreditna istorija? Ovo nije rečenica. Pomoći ćemo vam da pronađete banku koja će vam izdati kredit, a također ćemo vam pružiti pomoć u pripremi dokumenata i njihovom izvršenju.

Koji su uslovi za založeno zemljište? U kojoj banci mogu dobiti novac osiguran kopnom (IZHS)? Kako podići kredit pod zalog zemljišta i izbjeći da postanete žrtva prevaranta?

U kontaktu je Denis Kuderin, stručnjak za časopis HeatherBober i voditelj rubrike Lične finansije.

Nedavno me je komšija u mojoj dači pitala: da li ti slučajno znaš koliko košta naša zemlja? Naše parcele su otprilike iste, ali nisam znao cijenu, čak ni približno. I zauzvrat je postavio svoje pitanje - za koju svrhu ste zainteresovani?

Komšinica je rekla da je digla kredit u banci, a kako je njena plata bila “siva”, služba obezbeđenja nije bila zadovoljna njenom sposobnošću. Dakle, banka želi garancije - neke vredne imovine kao zalog.

Komšinica ne želi da rizikuje stan, nikad se ne zna, ali je sasvim spremna da založi plac uz kuću. Ali ne zna da li je ova opcija prikladna za banku. A ne znam ni kakva je procedura registracije i koliko će trajati.

Posebno za svog susjeda i sve ostale čitatelje koje zanima ovo pitanje, izvršio sam detaljnu studiju i otkrio sve nijanse procesa kreditiranje osigurano zemljištem. Siguran sam da nakon čitanja članka nećete imati pitanja na ovu temu!

Pročitajte do kraja - savjet vas čeka na kraju, kako izbjeći prijevaru prilikom registracije zemljišta kao zaloga, plus lista banaka sa najpovoljnijim uslovima kreditiranja.

1. Kredit osiguran zemljištem - povećavaju šanse za dobijanje kredita

Vaše šanse za dobijanje kredita će se višestruko povećati ako banci date dodatne garancije svoje solventnosti. Najpouzdanija garancija je zalog vredne imovine, u našem slučaju - nekretnine u obliku zemljišta.

Ukoliko ste punopravni vlasnik likvidnog zemljišta i želite da podignete kredit za kupovinu stana, izgradnju, adaptaciju, poslovne ili druge potrebe, dobićete više novca podizanjem kredita osiguranog u vidu zemljišne parcele.

Šta obezbjeđuje zalog:

• kamatna stopa na kredit se smanjuje– a nekoliko procenata godišnje znači desetine hiljada ušteđenih rubalja;
• rok kredita se povećava– što znači da će mjesečne uplate biti niže;
• pojednostavljuje proceduru registracije– zaposleni u banci više ne proučavaju kreditnu istoriju tako pristrasno i zahtevaju manje dokumenata;
• iznos kredita se povećava– srazmjerno vrijednosti kolateralne imovine.

Cijene za prigradska zemljišta su prilično pristojne. Za referencu, zemljište 30-50 km od moskovskog kružnog puta (7-10 hektara) košta otprilike 2-5 miliona rubalja . Što je bliže Moskvi, cijene su veće. U drugim gradovima cijene su skromnije, ali sve ovisi o lokaciji, području i drugim faktorima, o čemu ću govoriti u sljedećem dijelu.

Za razliku od stana u kojem živite, parcele se često ni na koji način ne koriste - jednostavno su prazne "do boljih vremena", zarasle u korov. Psihološki je mnogo lakše založiti takvu imovinu kao zalog nego stambeni stan.

U isto vrijeme ostaješ punopravni vlasnik zemljišta– imate pravo na njemu podizati objekte, koristiti ga u komercijalne svrhe (na primjer, izdavati ga uz dozvolu banke), čak i stalno boraviti na lokaciji. Zabranjeno prodati, zamijeniti i pokloniti zemljište.

Ali daleko ne sva područja banke će to uzeti kao kolateral. Lokacija zemljišta je važna. Ako se vaša lokacija nalazi negdje u udaljenom selu, kreditne kompanije neće biti zadovoljne takvim kolateralom.

Trebaju im tečno zemljište- odnosno onaj koji je lako implementirati ako iz nekog razloga prestanete da plaćate kredit.

Zemljište se izdaje ciljano I neciljane krediti. Prva opcija je poželjnija: banke su mnogo spremnije da daju novac poboljšati uslove života– za kupovinu kuće (stana), izgradnju i adaptaciju.

Ali to će biti potrebno dokazati novac će ići tačno u navedene svrhe. Ako ga potrošite na gradnju, budite spremni zaposlenima u banci pokazati nacrt vašeg budućeg doma ili ugovor sa građevinskom kompanijom.

Uzimaju ih oni koji ne žele da se prijave banci o svojim troškovima.

Banke nisu jedine organizacije spremne da uzmu zemljište kao kolateral. Oni to rade - i još spremnije - MFO, zalagaonice i druge finansijske kompanije. Uslovi u ovakvim ustanovama će na prvi pogled izgledati gotovo idealni, ali im nikada neće nedostajati prednosti.

Rizik od gubitka zemljišta u saradnji sa kompanijama iz nebankarskog sektora povećava se višestruko. Ovo područje obiluje otvorenim prevarantima koji iskorištavaju povjerenje građana, njihovu finansijsku nepismenost i bezizlaznu situaciju.

Iskusni ljudi savjetuju da se bavite isključivo bankama. Ako ne možete bez usluga posrednika i nezavisnih kreditnih kuća, obavezno provjerite njihov status putem web stranice Poreske službe ili se posavjetujte sa profesionalnim pravnicima prije potpisivanja bilo kakvih ugovora i papira.

2. Kakva treba da bude kolateralna parcela - lista osnovnih uslova

Zajam se neće davati ako postoje tereti na zemljištu u obrascu hapšenje, pravo besplatnog korišćenja ili ugovor o zakupu, ako je parcela već stavljena pod hipoteku ili kupljena na kredit koji još niste zatvorili.

Ostali kriteriji:

• stranica pripada kategoriji poljoprivredno zemljište ili zemljišta naselja ;
• uknjižen je kao vaše vlasništvo po svim pravilima;
• nalazi se u području pokrivenosti bankarskog proizvoda;
• ako se na lokaciji nalazi stambena zgrada, klijent mora imati uknjiženu imovinu i na nju - u tom slučaju ima pravo uknjižiti lokaciju u isto vrijeme.

Ali najvažnija karakteristika je likvidnost zemljišta. Ovaj kriterij ovisi o mnogim povezanim faktorima - geografskoj lokaciji, izgledima za razvoj teritorije i dostupnosti infrastrukture.

Pogledajmo sada bliže glavne zahtjeve koje banka postavlja za kolateralne parcele.

Uvjet 1. Dostupnost pristupnih puteva za cjelogodišnje putovanje

Ako je teško doći do lokacije - zimi je put prekriven snijegom, a van sezone na putu je neprohodno blato - malo je vjerovatno da će banke biti zainteresirane za takav kolateral. Ali ako se zemljište nalazi u elitnom vikend naselju sa odličnim pristupnim putevima, njegova vrijednost odmah raste.

Uvjet 2. Zemljište je u vlasništvu zajmoprimca

Idealno bi trebao biti jedini vlasnik zemljišta. Ali ako vaš supružnik posjeduje zemljište sa vama, ovo je također prihvatljiva opcija. Ona će napisati svoju saglasnost za registraciju zaloga i formalnosti će biti riješene.

Ali ako posjeduje dio parcele minor(sin, ćerka, unuk), kreditne kompanije verovatno neće pristati da uzmu takvo zemljište kao zalog.

Uvjet 3. Lokalitet nije dio rezervata prirode

Ako je zemljište barem djelimično u vlasništvu države i opštine, neće ga biti moguće upisati kao zalog.

Plac je također ne bi trebalo da se nalazi na teritoriji prirodnog ili istorijskog rezervata, u vodozaštitnoj ili industrijskoj zoni.

Zahtjev 4. Komšije na lokaciji nemaju potraživanja prema vlasniku

Vaše komšije nemaju nikakve teritorijalne pretenzije prema vama, barem zvanično.

Ako vam je hitno potreban novac osiguran zemljištem u roku od 1 dana, onda ćete morati pokušati pronaći ponudu koja će vam odgovarati u svakom pogledu i koja će vam omogućiti da zaista brzo dobijete sredstva. Kolateral, koji služi kao obezbeđenje zajma, postaje garancija zajmodavca o punom povratu sredstava izdatih zajmoprimcu. Iz članka će svi zainteresovani moći da saznaju da li je moguće podići kredit pod obezbeđenjem zemljišne parcele i pod kojim uslovima se to zaista može učiniti.

Sadržaj

Šta trebate znati o takvom kreditiranju

Nakon što ste postavili cilj da dobijete novac osiguran zemljištem, prvo morate saznati glavne nijanse ove vrste kreditiranja. Oni su:

1. Kolateral pretpostavlja da je parcela založena, postajući osiguranje zajma. To znači da ako zajmoprimac odbije ili prestane da ispunjava dodijeljene mu obaveze duga, tada će se zemljište prodati prema uslovima ugovora o zajmu ili kreditu: zajmodavac će prihod koristiti za otplatu duga.
2. Prilikom davanja u zalogu, zajmoprimac ostaje vlasnik parcele, odnosno zadržava pravo svojine, a zemljište se ne preknjižava na banku. Ali, kao prvo, uvijek postoji rizik da izgubite svoju zemlju. Drugo, zaloga nameće ograničenja u obavljanju takvih radnji kao što je prodaja ili podjela parcele, ili izgradnja objekata na njoj.
3. Prihvataju se različite vrste parcela. Tako možete dobiti kredit osiguran vlastitim poljoprivrednim zemljištem namijenjenim izgradnji ili obavljanju komercijalnih djelatnosti. Ali postoje određeni zahtjevi koji moraju biti ispunjeni.
4. Zalog parcele će vam omogućiti da postignete povoljne uslove, odnosno da povećate rok otplate, smanjite godišnju stopu i dobijete veliki iznos koji je veći od raspoloživog za potrošačke kredite.
5. Procedura upisa je prilično dugotrajna, jer se sklapaju ugovori o kreditu i hipoteci, pripremaju brojni dokumenti o nekretninama, vrše se pregledi i upis imovine. Stoga je izuzetno teško postići dogovor istog dana: zajmodavci nisu spremni da forsiraju stvari i troše dodatni trud i novac da ubrzaju proceduru.

Analiziramo sve prednosti i nedostatke zalaganja parcele

Krediti izdati na osnovu zemljišnih parcela imaju i negativne i pozitivne aspekte. Vrijedi početi s analizom prednosti:

• Smanjene kamatne stope, što vam omogućava da izbjegnete značajne preplate prilikom otplate duga. Njihove veličine su obično 3-7% manje nego za standardne potrošačke kredite.
• Mogućnost produženja roka plaćanja. Iako će za otplatu kredita uzetog kao zalog biti potrebno dosta vremena, mjesečne uplate neće mnogo uticati na porodični budžet i značajno pogoršati finansijsku situaciju.
• Pošto založeno zemljište služi kao obezbeđenje zajma i garantuje potpunu otplatu duga čak i pod okolnostima više sile, zajmodavci manje obraćaju pažnju na druge faktore. Na primjer, mogu se prihvatiti različite opcije za provjeru prihoda, a kreditna istorija prestaje biti glavni kriterij prilikom razmatranja zahtjeva.
• Klijent ne prenosi parcelu na banku i ostaje njen vlasnik.

Postoje i nedostaci:

• Vlasnik parcele ne može sa njom da radi šta hoće. Na primjer, on ga nema pravo podijeliti ili prodati, a izgradnja objekata na teritoriji nije uvijek moguća i samo uz dozvolu povjerioca.
• Procedura je komplikovana izradom dokumentacije za zalog.
• Prilikom prenosa zemljišne parcele kao kolaterala postoji rizik od njenog gubitka u slučaju neplaćanja duga, jer banka, prema uslovima ugovora, ima pravo da proda zemljište ako druga strana (klijent) odbija da ispuni svoje obaveze.

Dobro je znati! Nedostaci uglavnom utječu na situacije više sile i nesavjesne platiše: ako trezveno procijenite svoje finansijske mogućnosti, odaberete najprikladnije i najlojalnije uslove i dobronamjerno se odnosite prema dužničkim obavezama, možete izbjeći probleme, dobiti novac kao kolateral i spasiti stranicu.

Gdje možete dobiti novac osiguran zemljištem: aktuelni bankarski proizvodi

Koji banka problemi krediti osigurani zemljištem? Iako finansijske institucije nerado sklapaju poslove ako je kolateral zemljište, još uvijek postoje aktuelne ponude, a potencijalni klijent će imati od čega da bira. Pogledajmo nekoliko proizvoda.

"Sberbank"

Sberbank izdaje neciljani kredit uz kolateral, a parcele se mogu staviti pod hipoteku. Uslovi su:

• Od 12,5% godišnje po kamatnoj stopi. Za platne klijente – minus 0,5%, a ako odbiju dobrovoljno osiguranje, vrijednost se povećava za 1%.
• Do 10 miliona rubalja. biti primljen.
• Otplata može potrajati do 20 godina.
• Prijave se razmatraju u roku od najviše 6 dana, iznos se izdaje u paušalnom iznosu, a isplate su anuitetne (jednake).

"Tinkoff"

Možete zapravo dobiti novac od Tinkoff-a koristeći bilo koju nekretninu, uključujući zemljište, kao zalog. Karakteristike kreditiranja:

• Cijene počinju od minimalno 12%.
• Realno je uzeti do 15 miliona rubalja.
• Hipotekarni dužnik ne mora biti sam zajmoprimac, prihvataju se predmeti koji pripadaju rođacima, pa čak i prijateljima.
• Trajanje ugovora je maksimalno 15 godina.
• Prihodi se verificiraju na različite načine.

"Sovcombank"

U Sovcombanci je moguće uzeti kredit samo uz obezbeđenje parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, zemljište se ne prihvata posebno. Principi su:

• Stope su 14,99% i 23%, ali se mogu razlikovati od ovih vrijednosti i biti odabrane lično.
• Realno je ostvariti iznos do 100 miliona.
• Rokovi su individualni.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank ima nekoliko programa pozajmljivanja u kojima se likvidne parcele prihvataju kao kolateral: i one koje su već registrovane kao vlasništvo i one kupljene pozajmljenim novcem.

Uslovi mogu biti sljedeći:

• Stopa u rubljama je od 11,5-13,5% i više.
• Iznos – od milion do 10.
• Rokovi kredita su do pet do deset godina.
• Novac se izdaje u paušalnom iznosu bez naplate ikakvih naknada.

Šta može uticati na iznos kredita?

Na konačnu veličinu kredita utiče nekoliko faktora, koji su glavne karakteristike sajta. Od njih zavisi likvidnost imovine, odnosno sposobnost da se proda brzo i po najvišoj tržišnoj ceni. Svi osnovni faktori su razmotreni u nastavku.

Lokacija

Parcele koje se nalaze van granica grada smatraju se nelikvidnim, pa se rijetko prihvataju kao zalog. Zemljište se mora nalaziti na području naseljenog mjesta, a po mogućnosti na prestižnoj lokaciji sa dobrom infrastrukturom. Odličan faktor bit će prisustvo obližnjih vodenih površina, parkova i zaštićenih područja.

Reljefne karakteristike

Zemljišna parcela koja se daje u zalog mora biti što je moguće ravna, jer se teritorije sa složenim terenom teško razvijaju: teško je na njima podići zgrade, saditi drveće ili kreirati pejzažni dizajn. Zemljište koje se nalazi u gudurama, na brdovitim područjima ili padinama smatra se nelikvidnim.

Square

Što je veća površina parcele, to će se spremnije prihvatiti kao zalog, a njena tržišna vrijednost će biti veća. Optimalna kvadratura je oko 6-10 ari. Riječ je o parcelama srednje veličine na kojima možete graditi kuće i stvarati vrtove. Veće teritorije dostupne su samo ljudima sa visokim primanjima i nisu pogodne za srednju klasu (naime, njeni predstavnici češće apliciraju za kredite).

Prilazi

Važno je da do lokacije vode opremljeni i dobro prohodni pristupni putevi. Idealna opcija je široki asfaltni put kojim se može proći bilo kojim automobilom u bilo koje doba godine. Zemljani put može povremeno biti prekriven snijegom zimi ili sprati van sezone.

Plodnost zemlje

U pravilu, parcele se kupuju ne samo za građevine, već i za poljoprivredu, vrtlarstvo i povrtarstvo. Dakle, ako je zemljište siromašno, glinovito, teško, pjeskovito ili močvarno, onda će koštati mnogo manje, što će direktno utjecati na veličinu kredita. Plodna tla povećavaju likvidnost lokacije.

Zahtjevi za web stranice

Zajmovi osigurani parcelama se izdaju ako zemljište odgovara zajmodavcu i ispunjava uslove. Prihvataju se zemljišta različite namjene, na primjer, za gradnju seoskih kuća ili trajnih stambenih objekata, poljoprivredu, vrtlarstvo ili povrtarstvo ili otvaranje biznisa. Shodno tome, zahtjevi su različiti, ali se može identificirati nekoliko obaveznih:

• među vlasnicima nema punoljetnih lica;
• nema tereta, kao što je zaloga u drugoj banci, zaplena, vođenje sudskih sporova i učešće u postupku, počela je deoba;
• parcela je privatizovana, pripada ili zajmoprimcu ili suzajmoprimcu (hipotekoru);
• nijedna druga lica ne polažu pravo na teritoriju;
• zemljište se nalazi na teritoriji grada u kojem banka posluje.

Takođe, nekim zajmodavcima je potrebna dobro razvijena infrastruktura, pristupni putevi i komunikacije (gasovod, izvor vode).

Za tvoju informaciju! Ako lokacija pripada zaštićenom području, zaštićenom ili zatvorenom području, malo je vjerovatno da će biti prihvaćena kao kolateral.

Kako pravilno uzeti zajam osiguran zemljištem: postupak pripreme i sklapanja ugovora

Neće biti moguće brzo dobiti zajam osiguran zemljištem bez sastavljanja i potpisivanja ugovora. A uslovi kreditiranja i dužničke obaveze zajmoprimca direktno zavise od ispravnosti njegove pripreme i detaljnog proučavanja.

Ugovori za sam kredit i kolateral sastavljaju se posebno. Ugovorom o kreditu preciziraju se uslovi za izdavanje pozajmljenih sredstava, lični podaci i odgovornosti i prava dveju strana, rokovi plaćanja, kazne i druge nijanse. Moraju se unijeti podaci o kolateralu.

Ugovor o zalogi sadrži potpun opis založene parcele (površinu, lokaciju, namenu) i karakteristike njene upotrebe: ograničenja nametnuta radnjama vlasnika, prava zajmodavca u slučaju neplaćanja duga od strane zajmoprimac.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Da biste sastavili, a kamoli zaključili sporazum, potrebno je priložiti dokumente. Zajmoprimac mora pokazati građanski pasoš i, na zahtjev zajmodavca, drugi dokument (na primjer, TIN, SNILS). Za potvrdu zaposlenja dostavlja se radna knjižica sa kopijom. Vjerovatno ćete također morati prikupiti potvrde koje potvrđuju vašu zaradu (po pravilu, ovo je 2-NDFL ili izvod iz banke).

Na stranicu idu sljedeće:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje pravo vlasništva;
• granični i katastarski planovi;
• isprave kojima se dokazuje zakonit stupanje u pravo vlasništva (kupoprodajni ugovor, akt o zamjeni ili nasljeđivanju);
• potvrde da nema tereta;
• notarski ovjerena saglasnost drugog zakonskog supružnika na otuđenje zemljišta (ili potvrda o odsutnom braku);
• potvrdu o uplati svih poreza naplaćenih na stranici.

Uzorci ugovora

Da ne biste pogriješili, morate se upoznati s uzorcima ugovora i zapamtiti da se za zajam (zajam) i kolateral sastavljaju odvojeno. Slobodna forma nije dozvoljena, postoje utvrđena pravila za pisanje, pa obavezno pročitajte primjere.

Postupak upisa i izdavanja zaloge

Zemljište, ako se prihvati kao zalog, podliježe registraciji koja se sastoji od nekoliko faza:

1. Osiguranje koje pokriva štetu ili gubitak. Po pravilu je obavezan.
2. Dokumenti se evidentiraju za prijenos u Federalnu registracijsku službu - Ured Federalne registracijske službe, gdje se obavljaju transakcije nekretninama. Državna taksa se plaća, dodjeljuje se broj, a dokumenti se šalju katastarskoj službi.
3. Registracija u Državnom registru, što zahtijeva prisustvo obje strane: zajmoprimca i zajmodavca. Podaci o prijenosu parcele kao zalog upisuju se u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Za tvoju informaciju! Sve operacije registracije traju od 2 sedmice do mjesec dana, ali se ponekad ti periodi mogu smanjiti na sedmicu ili čak i manje. Pa ipak, izuzetno je problematično sklopiti posao u jednom danu.

Koliko je vremena potrebno za obradu aplikacija?

U proseku je potrebno oko 4-8 dana za obradu zahteva, a u tom periodu zajmodavac pažljivo proverava imovinu i solventnost njenog vlasnika. Također se vrši procjena troškova lokacije kako bi se odredio maksimalni iznos iznosa.

Za tvoju informaciju! Ako su svi dokumenti gotovi u fazi podnošenja zahtjeva, onda ćete sljedeći dan ili dva dana kasnije moći podići kredit uz osiguranje zemljišta.

Koje se nijanse pojavljuju

Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit koji je osiguran kupljenom zemljišnom parcelom ili vlastitom, mogu se pojaviti različite nijanse koje ponekad dovode do produženja postupka registracije ili čak odbijanja zahtjeva. O takvim slučajevima se govori u nastavku.

Kreditna istorija je oštećena

Ako je vaša kreditna historija oštećena, to smanjuje vjerovatnoću odobrenja, jer je malo vjerovatno da će zajmodavac htjeti imati posla s upornim neplatišama. Ali kredite uz obezbjeđenje zemljišta gotovo svim kategorijama građana izdaju privatne kreditne kompanije. Jedan od njih ➥.

Ovdje možete dobiti kredit do 90% cijene kolaterala (do 100 miliona) uz 9,5% na minimalni period do 25 godina. A prijave se ne razmatraju samo od strane same kompanije, već i od strane investitora koje privlači.

Ako tlo nije pogodno

Ako stranica ne ispunjava zahtjeve ili se koristi u druge svrhe od onih navedenih u dokumentima, malo je vjerovatno da će biti prihvaćena kao kolateral. Ali čak iu ovom slučaju možete se obratiti privatnim zajmodavcima, brokerima ili, na primjer, zalagaonici. Također možete pokušati preknjižiti zemljište promjenom namjene ili poboljšanjem karakteristika.

Za tvoju informaciju! Razlog za odbijanje zaloge može biti i nedostatak katastarskog broja koji je dodijeljen lokaciji ili razgraničenje fiksnih granica.

Moguće je založiti zemljište kao zalog, a sada znate gdje možete podnijeti zahtjev za kredit i kako ubrzati proceduru za dobijanje novca.

Video: za dobro raspoloženje!

Nudimo Vam primanje gotovine u bilo koju svrhu. Bilo koji iznos dostupan. Sve je to prilično brzo i jednostavno - odmah možete posuditi potrebnu količinu za zemljište u Moskovskoj regiji za potrebe potrošača. Kako to učiniti i koliko će koštati ovaj kredit?

Novac za parcelu: postupak za dobivanje takvog kredita

Podnošenje zahteva za kredit je jednostavno - potencijalni primalac treba da prođe samo tri koraka:

Prema ovom algoritmu, kredit pod zalog zemljišne parcele biće dat za samo nekoliko sati, a transakcija retko traje nekoliko dana. Odobreni iznos se izdaje u gotovini u poslovnici kompanije.

Karakteristike kredita osiguranih zemljištem

Osim velike brzine obrade, kredit osiguran parcelom ima i druge značajne parametre:

Veličina kredita

Do 35% od procenjene vrednosti

Period plaćanja

Kredit možete otplaćivati ​​do 20 godina

Interes
mjesečna stopa od 4,5%

Potpuno odsustvo nametnutih usluga
i proizvodi - provizije, osiguranje, usluge bilježnika ili procjenitelja kada se zajam izdaje kao zalog za zemljište na dači

Uslovi za dobijanje kreditnih sredstava u našoj kompaniji su veoma fleksibilni. Svoje klijente ne ograničavamo na stroga ograničenja i ne postavljamo mnogo zahtjeva. Štaviše, kao zalog možemo uzeti i privatnu kuću.

Odluka o tome koliko novca, za koji period i sa kojim procentom će biti izdata klijentu donosi se uzimajući u obzir sve pojedinačne parametre transakcije. Uzimaju se u obzir zajednički za sve kriterije po kojima se predlaže izdavanje novca (zajma) osiguranog zemljišnom parcelom:

veliki iznos – do 35% vrednosti kolaterala;

dug period otplate - do 20 godina namirenja;

mjesečna kamatna stopa – od 4,5%;

nula pratećih troškova za dobijanje i servisiranje kredita - novac obezbeđen parcelom se izdaje bez provizije ili nametnutog osiguranja.

Izbor iznosa kredita i uslova otplate utiče na ukupnu preplatu, jer se stopa određuje lično - posebno za svaku transakciju.

Osigurane parcele mogu biti bilo koje vrste, ali stopa zavisi i od njihove likvidnosti. Na kamate utiču i karakteristike samog zajmoprimca. Činjenica da ima rusko državljanstvo može smanjiti stopu. Činjenica dugotrajnog vlasništva nad zemljištem od strane vlasnika će imati sličan uticaj. Ali ako je parcela kupljena uz pomoć banke, a hipoteka još nije uplaćena, to će povećati kamatnu stopu na traženi neciljani kredit, ali će novac ipak biti obezbeđen.

Koje su prednosti kredita za zemljište?