Iznajmljivanje podrazumijeva prijenos stana na privremeno korištenje jedno lice drugom. Da bi transakcija bila pravno kompetentno izvršena, njeni učesnici zaključuju ugovor koji precizira pravila korišćenja prostorija, dužnosti i odgovornosti. Prilikom iznajmljivanja stana važno je napraviti i popis imovine.

REFERENCA: Inventar - dokument koji sadrži popis i opis stvari koje se predaju na korištenje zajedno sa stambenim prostorom.

Mnogi vlasnici nekretnina ne vode računa o tome da uz stambeni prostor prenose i stvari koje se nalaze u njemu.

Stvari imaju određenu vrijednost za vlasnika. Da biste izbjegli oštećenje i krađu imovine, potrebno je izvršiti njen popis.

Ovaj dokument služi kao garancija vlasniku da će stanar održavati red u stanu, brinuti se o stvarima i spriječiti njihovo oštećenje. U slučaju štete na osnovu popisa, vlasnik ima pravo da od zakupca zahteva naknadu štete koju je on prouzrokovao.

Pravljenje liste stvari takođe štiti poslodavca. Prilikom napuštanja stana, vlasnik neće moći da podnese zahtjev zakupcu zbog pokvarenih aparata ili namještaja, ako su u početku bili u lošem stanju prilikom sklapanja ugovora i sastavljanja inventara.

Ko se izmišlja?

Inicijator dokumenta može biti i vlasnik nekretnine i zakupac. Papir mora sastaviti vlasnik u prisustvu zakupca. To će pomoći u izbjegavanju mogućih nesporazuma u budućnosti.

Druga opcija: vlasnik sastavlja dokument bez zakupca, a zatim prilikom useljenja zajedno s njim provjerava stanje i raspoloživost nekretnine navedenu u dokumentu.

Zahtjevi za dizajn

Dokument nema fiksnu formu. Popis se može izvršiti pismeno ili u štampanom obliku.

Pažnja! Za popis nije potrebna ovjera kod notara. Ako papir ima potpise obje strane i datum, onda će bez ovjere imati pravnu snagu.

Šta treba uključiti u dokument?

Zadatak vlasnika je da u dokumentu navede svu imovinu koja se nalazi u stanu, a koja za njega ima neku vrijednost.

Iznajmljivač ima pravo dodati sve stvari u dokument - od posuđa do lustera na stropu. Međutim, popravljanje svih stavki je prilično teško i radno intenzivno. Stručnjaci za iznajmljivanje preporučuju navođenje samo najvažnijih u dokumentu:

• kućanskih aparata;
• vodovod;
• namještaj;
• posuđe;
• elementi interijera;
• završna obrada;
• električnih aparata;
• mjerni uređaji.

Da li su potrebni detalji?

Inventar treba da odražava ne samo spisak dostupnih stvari, već i njihove tehničke karakteristike i stanje. Ovo će omogućiti stranama u ugovoru o zakupu da izbjegnu nesporazume. Svaki predmet je poželjno okarakterisati prema kriterijumima:

1. izgled;
2. boja;
3. količina;
4. prisustvo ili odsustvo nedostataka;
5. stanje (radi, ne radi, radi s prekidima, itd.);
6. marka, godina proizvodnje (za kućne aparate).

Kako bi opis stvari trebao izgledati:

• Pegla, 1 komad, proizvodjac Elenberg, godina proizvodnje 2015, u ispravnom stanju, nema kvarova.
• Ugaona garnitura, 1 kom, plava boja, završna obrada - prava koža, na poleđini sa lijeve strane je ogrebotina.
• Umivaonik u kupatilu, 1 kom., bijeli, u dobrom stanju, bez kvarova.
• Završna obrada u spavaćoj sobi - italijanske tapete, crvene boje, novo stanje, bez oštećenja i ogrebotina.

REFERENCA: Po želji, vlasnik može u popisu navesti stvari čija je upotreba zabranjena zakupcu.

Detaljan opis stanja i karakteristika stvari daje vlasniku sljedeće garancije:

1. stanar neće moći tajno od vlasnika zamijeniti jednu stvar drugom (to će se odmah primijetiti iz inventara);
2. ako je stvar navedena u inventaru bez nedostataka i kvarova, onda ako se pojave u periodu trajanja ugovora o zakupu, vlasnik može zahtijevati novčanu naknadu.

Za zakupca su važni i detalji u inventaru. Prilikom raskida ugovora ili prilikom provjere stana od strane vlasnika, neće morati platiti odštetu za oštećene stvari koje su prvobitno bile neispravne.

Nijanse postupka inventara

Šta trebate znati kada sastavljate ovaj dokument:

1. U opisu kućnog aparata morate navesti naziv proizvođača, godinu proizvodnje, serijski broj, model, mogućnost servisiranja, šta je uključeno u komplet.
2. Za namještaj - boja, materijal, stanje mehanizma.
3. Za električnu opremu - uslužnost, snaga.
4. Za vodovod - prisutnost ili odsutnost curenja i strugotina.
5. Mjerni uređaji - očitanja, prisutnost pečata.

Koliko kopija trebate napraviti?

Dokument je sastavljen u 2 primjerka. Jedna je za vlasnika, druga za zakupca. Ako je transakcija završena uz učešće posrednika, tada će mu biti potrebna kopija. Popis mora sadržavati potpise sa prepisom svih učesnika u transakciji.

Popis imovine garantuje sigurnost transakcije za zakupca i vlasnika. Njegovo sastavljanje je dobrovoljna stvar, međutim, ako stan ima skupe popravke, dragocjenosti, novi namještaj i uređaje, neophodno je.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Zaključivanje transakcija nekretnina uključuje pažljivo izvršenje prateće dokumentacije.

Ovo se prvenstveno odnosi opisi samog stana i njegovog sadržaja.

Da biste to učinili, prilikom iznajmljivanja stana vrši se popis imovine, čiji ćete uzorak pronaći u ovom članku. Ubuduće se prilaže ugovoru kao aneks.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja. Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - pozovite telefonom besplatne konsultacije:

Opis stana za iznajmljivanje

Prije sastavljanja dokumenata za iznajmljivanje, revizija cjelokupnog stanja imovine(namještaj, el. aparati, vodovod, hladnjaci).

Ovo pomoći će vam da izbjegnete mnoge probleme., pogotovo ako unaprijed napišete kompetentan ugovor o zakupu i napravite popis.

Šta je to?

Popis stanja imovine vrši se prilikom zaključenja ugovora o zakupu.

Dokument je predstavljen kao lista, koja uzima u obzir svu imovinu vlasnika u iznajmljenom stanu i prenosi na stanara na besplatno korištenje ili ograničeno ili zabranjeno.

Popunjeni obrazac se podržava uz glavni dokument kao dodatak ili se unosi kao poseban paragraf.

Opis je potreban da bi se isključili problemi uz isporuku nekretnina i osiguranje imovine vlasnika i zakupaca od raznih nesporazuma.

Glavni faktori za dizajn inventara:

• sigurnost gubitka imovine- na primjer, nakon što se stanari isele;
• sigurnost oštećenja imovine– u ovom slučaju se raspravlja (propisuje) opcije nadoknade, na primjer, plaća se trošak stvari ili je zakupac popravlja;
• garantuje da su stvari na svom mestu- zakupac ima pravo da se zaštiti od optužbi za gubitak stvari koja nije navedena u ugovoru.

Dokument sastavlja vlasnik stana ili njegovog ovlašćenog predstavnika.

Ipak, preporučljivo je da se postupak provede zajedno sa budućim zakupcem (ili da zakupac zahtijeva da se s njim izvrši popis).

Tokom inventara možete provjerite funkcionalnost opreme kako namještaj funkcionira, da li su svi pričvršćivači na mjestu, fotografirajte radi pouzdanosti.

Također provjerite da li su sve stavke uzete u obzir i da "nepostojeće" stavke nisu uključene u listu- tada nećete morati da odgovarate nepoštenom vlasniku za štetu ili nedostatak nečega.

Ako vlasnik stana dogovara zakup preko agencije za nekretnine, ako imaju odgovarajuća ovlaštenja, stručnjaci mogu sami sastaviti ugovor o zakupu i popisu sa budućim zakupcima.

Ovo je zgodno kada vlasnik ima nekoliko stanova i prodaje ih na različitim područjima.

Pročitajte i o tome kako iznajmiti stan da ne budete prevareni.

Kako pravilno komponovati?

Sastavljanje dokumenta u skladu sa pravilima garantuje njegovu pravnu valjanost i snagu.

Dokument inventara postoji u dvije verzije:

1. pisanje;
2. štampano.

također, dokument se može sastaviti kao samostalan obrazac bilo odgovara dodatna stavka u bavi.

Pažnja - prilikom sastavljanja možete uključiti posrednika.

Na dokumentu se stavlja i njegov potpis prije i nakon predaje stana vlasniku (kongres stanara), on mora ponovo biti prisutan radi provjere raspoloživosti imovine i njenog stanja.

Prilikom sastavljanja rukom pisanog opisa imovine, možete koristiti opis slobodnog oblika. Ili koristite unapred odštampano memorandum.

Druga opcija je praktičnija, ali rukom pisani inventar se može koristiti na sudu. Prema njegovim rezultatima, može se izvršiti ispitivanje rukopisa.

Popis imovine stana sadrži sledeće rubrike, koje se tačno i tačno popunjavaju:

• Naslov dokumenta;
• Upućivanje na primjenu glavnog ugovora;
• Grad i datum sastavljanja;
• Lični podaci vlasnika stana (stanodavac) - podaci iz pasoša, mjesto stanovanja, kontakt telefon;
• Lični podaci stanara (stanara) - puno ime, podaci o pasošu, registracija (ako postoji), broj telefona;
• Indikacija prenosa zajedno sa prostorijama/ima imovine - u prilogu je tabela u kojoj su navedeni nazivi stvari (nameštaj, aparati, itd.) i ocena njihovog stanja, cene, performansi;
• Uslovi za prenos i korišćenje imovine - gubitak, oštećenje, obeštećenje, prestanak korišćenja, prodaja od strane vlasnika;
• Naznaka ugovora kao dokumenta kojim se reguliše korišćenje imovine koja se nalazi u stanu (prostoru);
• Broj primjeraka i detalji potpisivanja.

Po standardu Popis imovine se vrši u tabelarnom formatu sa naznakom naziva predmeta upotrebe i kvaliteta procjene njegove vrijednosti.

Za punu zapreminu punjenja naznačeni su sledeći elementi:

1. naziv (model, firma, proizvođač, lokacija u stanu);
2. broj artikala na zalihama (odnosi se na namještaj, kućanske aparate);
3. kvalitet ili radno stanje u trenutku isporuke (svaki nedostatak mora biti naznačen kada se otkrije);
4. vrijednost imovine (ako su čekovi sačuvani, onda u odličnom stanju predmeta možete navesti njegovu početnu cijenu i priložiti račune o kupovini);
5. uslovi obeštećenja - ovde se razmatraju načini obeštećenja u slučaju gubitka, loma stvari od strane zakupca;
6. stvari koje nije dozvoljeno koristiti.

Dokument se popunjava u dva primjerka. Jedan - vlasniku stana, zajedno sa kopijom ugovora o zakupu, a drugi primjerci - zakupcima.

Uzorak obrasca popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana.

Prijenosno-prijemni akt

Nakon završetka izvršenja ugovora i sastavljanja (potpisa) inventara za njega, popunjava se akt o prijemu i prijenosu imovine.

The dokument potvrđuje činjenicu prenosa imovine u datoj količini i kvalitetu.

Informacije iz akta pomažu:

• zahtijevati očuvanje predmeta za domaćinstvo i druge imovine u prihvaćenom stanju od strane zakupodavca;
• osigurava pravo na odbijanje zakupaca da nadoknade stvar u slučaju nedostataka prije potpisivanja ugovora.

Uzorak ugovora o zakupu stana sa aktom prijema i prijenosa između fizičkih lica. osobe.

Akt prijema i prenosa nema strogo utvrđenu formu. Sastavlja se u pisanom obliku u prisustvu prenosioca i primaoca nakon ovjere inventara i inspekcije.

Potvrda o prihvatanju prijenosa mora biti ovjerena njihovim potpisima.

O konceptu zaloge i popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana pogledajte video:

Kako se vrši pregled stana?

Važna tačka u inspekciji pažljivost.

Vlasnik unosi svu potrebnu nekretninu, a zakupac može izvršiti dogradnju. Inventar uključuje nedostatke, ogrebotine, strugotine, aparate i namještaj, njegove performanse.

Pregled stana uključuje kompletnu reviziju raspoloživosti cjelokupne imovine.

Dokument uključuje sljedeće kategorije inspekcije:

1. elektronski uređaji, kućanski aparati, internet modem ili priključak - naznačeni su model, izdanje, broj uređaja i njegovo radno stanje. Na primjer, električni čajnik Vitek od 1,5 litara, kupljen 2015. godine, radio je ispravno kada je uključen, nema filtera u izljevu;
2. prekidači, utičnice, nošenje, sijalice - provjerite radno stanje, prisutnost kontaktne veze;

   Napomena za obje strane - prilikom zakazivanja termina pregleda ponesite sa sobom, na primjer, punjač za provjeru utičnica.

3. vodovodna oprema - pregledava se rad slavina, odvoda, tuševa, provjerava se prisutnost curenja;
4. plinska oprema - kotao, kako radi, plinski štednjak, također se pregledava radno stanje gorionika i pećnice;
5. sitni kućni predmeti - prisustvo posuđa, saksija za cvijeće (opis, čips, ogrebotine);
6. brojila komunalnih usluga - indikatori se obavezno bilježe, možete fotografirati i priložiti ih inventaru, evidentira se prisustvo pečata, provjeravaju se posljednje potvrde o plaćanju;
7. namještaj - broj ormara, stolova, stolica, zavjesa, ogledala itd.

Oštećenje imovine

Često dolazi do sporova između vlasnika stana i stanara zbog oštećenja imovine.

Takve situacije nastaju kada:

• prirodnog habanja Svaki predmet ima svoj životni vijek. Na primjer, pregorjela je sijalica, mogu je zamijeniti stanari ili vlasnik (po dogovoru). U slučaju prirodnog habanja, zakupac obično odbija da plati štetu;
• oštećenja zbog nepažljivog rukovanja ili nezgode- na primjer, lomljenje zavjesa prilikom pada ili čišćenja. Ako nije bilo ozbiljnog oštećenja, onda zakupac ne može nadoknaditi štetu ili sam vratiti stvar na svoje mjesto (možete zatražiti alat od vlasnika ili susjeda);
• namjerno oštećenje- nastaje kada zakupac nije zadovoljan uslovima zakupa i namjerno počne da oštećuje stvari ili krade imovinu na kongresu.

U svakom slučaju, postojanje inventara u ugovoru i propisivanje mjera odgovornosti za korištenje zaštitit će obje strane od mogućih sporova.

Imati fotografije prije ulaska pomoći će u rješavanju svih sporova koji mogu nastati.

Kako se slučaj ne bi iznio na sud i suđenja, može se izdati uz uvjet korištenja za iznajmljivanje.

Kako opis može pomoći?

Popis imovine je zagarantovana zaštita vlasnika njihovih stvari.

I za zakupca, jedna od strana sigurnosti u odnosu na nerazumne napade nesavjesnih vlasnika koji su se odlučili na dodatnu zaradu.

Prilikom popisa i prilaganja foto i video materijala mogu se isključiti slučajevi zamjene i namjernog oštećenja imovine radi zarade.

Popis imovine je pravni argument prilikom dovođenja predmeta na suđenje. Ovo se dešava ako postoje kontroverzne situacije u vezi sa upotrebom stvari.

Na primjer, od zakupca se traži da nadoknadi cijenu stvari, dok je nije bilo u trenutku ulaska.

Proces registracije zakupa nekretnine je odgovoran posao. To zahtijeva pravni pristup prilikom izrade radova.

U praksi popis imovine ne provode svi vlasnici stanova, to se smatra pedantno i plaši stanare, ali ovaj postupak je i dalje poželjan..

Važno je ne ići predaleko sa spiskom svega što vam dođe pod ruku i postaviti razumne cijene i uslove korištenja.

Kako biste izbjegli mnoge probleme prilikom iznajmljivanja stana, potrebno je sastaviti pravno nadležan ugovor koji štiti vaše interese. Šta je popis imovine? Popis imovine prilikom iznajmljivanja stana je dokument koji ukazuje na imovinu koja je preneta na korišćenje zakupcu. Popis imovine prilaže se uz ugovor o zakupu stana prilikom zaključenja transakcije.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Prilikom potpisivanja ugovora, ako se stan prenosi zajedno sa imovinom, mora se sastaviti akt o prijemu i prijenosu sa popisom. Ovo se mora učiniti kako bi se stanodavac i zakupac zaštitili od mogućih konfliktnih situacija nakon isteka ugovora.

Kako napisati popis imovine? (UZORAK)

Popis se može sastaviti kako u uobičajenom pisanom obliku tako i na štampanom obrascu. To može biti ili poseban dokument ili biti uključen u ugovor o zakupu (unajmljivanju).

Obično se popis imovine sastavlja u dva primjerka, potpisuju strane, stavljaju broj, potpis i prepis potpisa. Popis sadrži puno ime i prezime zakupca i stanodavca, brojeve i serije pasoša stranaka, od koga i kada su izdati, mjesto stalne registracije (ako postoji).

U slučaju da agent djeluje kao posrednik, priprema se i treća verzija, koja ide njemu, odnosno trebaju biti tri potpisa.

Gotovom popisu prilažu se dva akta prijema i prijenosa imovine. Jedan se potpisuje prilikom prijave, drugi - pri odjavi i uz saglasnost obje strane.

Zakupodavac ima pravo odrediti vrijednost prenesenih stvari.

Na zahtjev vlasnika kuće, stvari koje se ne mogu iznositi iz stana i stvari koje se ne mogu koristiti upisuju se u popis (posebno naveden).

Kako pregledati stan?

Pažljivo pregledajte stan kako se kasnije ne bi pokazalo da vam nešto ne odgovara.

Vlasnik ima pravo da unese sve što smatra potrebnim, a budući zakupac može izvršiti dopune. Opisano je prisustvo svih nedostataka i ogrebotina, provjerava se funkcionalnost opreme.

Pogled na stan

• imovine u stanu. Na primjer: zidni tepih, crveni, veličine 3×2, ima sivu duguljastu mrlju u donjem lijevom uglu. Ogrebotine na namještaju, labave stolice, slomljena unutrašnja ručka vrata - sve to treba uključiti u inventar.
• Kućni aparati i elektronika. Obavezno unesite model, godinu proizvodnje, serijski broj uređaja. Na primjer: Samsung TV, dijagonala 42 inča, godina proizvodnje 2014, serijski broj FD4357891, nije otkrivena greška pri uključivanju, Tefal kuhalo za vodu, bez serijskog broja, otkriven kvar - nema automatskog isključivanja pri ključanju.

Ako želite da znate da je dnevno iznajmljivanje stana isplativ posao, onda vam savjetujemo da pročitate.

• Utičnice i prekidači. U slučaju kvara, uklapaju se u inventar. Primer: utičnica u dnevnoj sobi, blizu vrata, kada je mobilni telefon uključen, punjenje ne počinje.
• Vodovodna oprema. Gledamo kako rade slavine, odvodni sistemi, obraćamo pažnju na moguća curenja.
• Provjeravamo šporet u kuhinji. Ako je plinski svijetle svi gorionici, ako je električni, rad se provjerava paljenjem indikatorskih lampica na samoj peći. Pećnica se provjerava na isti način.
• Posuđe i druge sitnice. Indicirano je prisustvo strugotina, pukotina, udubljenja itd.
• Računovodstveni uređaji. Brojila plina, vode i struje pažljivo se ispituju na prisutnost i ispravnost plombi. Svedočenje se prepisuje. Neće biti suvišno da zakupac pogleda prošli mjesec i uvjerio se da nema dugova.

Oštećenje imovine tokom najma

Najčešći sporovi se javljaju između zakupca i stanodavca zbog oštećenja imovine.

Postoji nešto kao što je prirodno trošenje - ukrasi, namještaj i uređaji imaju svoj vijek trajanja.

Ako dođe do oštećenja imovine, što se može pripisati normalnom habanju, stanar ne pristaje uvijek da plati štetu.

Zakupodavac će biti zaštićen ugovorom u kojem će biti precizirana odgovornost zakupca za štetu na imovini, kao i fotografije snimljene prije useljenja stanara i nakon otkrivanja nedostataka. Sve ovo će pomoći vlasniku da uspije na sudu.

Ako želite znati kako brzo prodati stan u krizi, onda će vam to biti korisno.

U svakom slučaju, morate otkriti da li je oprema otkazala zbog prirodnog habanja ili zbog nepravilne upotrebe.

Kako ne biste morali tužiti stanara, najbolje je unaprijed osigurati stan koji se sprema za iznajmljivanje. Preporučuju ga svi stručnjaci.

Kako popis imovine može pomoći?

U postupku popisa obje strane su zainteresovane za zaključenje ugovora o zakupu (najmljivanju) stambenog prostora.

Ovo je garancija zaštite zakupca od neopravdanih potraživanja vlasnika, za stanodavca je takav dokument garancija da će njegova imovina ostati bezbedna i zdrava, a zamena je takođe isključena.

Nakon isteka perioda zakupa, strane potpisuju akt o prihvatanju i prijenosu i razilaze se bez međusobnih potraživanja, međutim, ako nije bilo moguće izbjeći nesporazume, dokument će postati značajan argument na sudu.

Prilikom iznajmljivanja stana važno je iznajmiti i popisati nekretninu, a sigurnosni depozit će pomoći u disciplinovanju stanara i otkloniti brojne brige stanodavca.

Stranica ažurirana: 21.02.2017

Zbog činjenice da nemaju svi građani naše zemlje svoje stambene jedinice, potražnja za iznajmljenim stanovima se ne smanjuje, a potražnja, kao što znate, dovodi do ponude onih koji imaju besplatno stambeno zbrinjavanje. Često se isporuka stambenog prostora odvija banalnim prijenosom ključeva i novca, što obje strane u komercijalnim odnosima čini nezaštićenima od niza okolnosti.

Garancija da će ugovor stranaka o iznajmljivanju prostora biti međusobno izvršeni od strane najmodavca i zakupca je pismeni ugovor o zakupu nepokretnosti koji potpisuju strane. Kako bi se izbjegle štetne posljedice i sporovi u vezi sa iznajmljenim stanom, potrebno je prilikom iznajmljivanja stana izvršiti popis imovine u ugovoru o najmu, predajući ključeve zakupcu na osnovu potvrde o prijemu. O tome šta uključuje popis imovine prilikom iznajmljivanja stana, te kakav bi trebao biti akt prijema i prijenosa kod iznajmljivanja stambenog prostora, opisano je u ovom članku.

Popis vrijednosti imovine prilikom izdavanja stambenog prostora može biti uključen u sam ugovor o zakupu, ili se može sastaviti kao aneks uz glavni ugovor. Ponekad su iznajmljeni prostori goli zidovi, ali u nekim slučajevima sobe se iznajmljuju potpuno namještene i useljive. Bilo koja stvar, uređaji, namještaj imaju tendenciju da se istroše ili pokvare prije ili kasnije. Dakle, popis imovine vam omogućava da minimizirate vjerovatnoću konfliktnih situacija koje se mogu pojaviti u budućnosti.

Na primjer, stanodavac može neopravdano naplatiti stanarima trošak mašine za pranje rublja koja nije bila ispravna u vrijeme nagodbe, ili, obrnuto, stanodavac će pretrpjeti gubitke zbog činjenice da su stanari oštetili skupi namještaj. Bez popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana, praktično je nemoguće da bilo koja strana dokaže svoj argument.

Zato se prilikom useljenja i potpisivanja ugovora o zakupu posebna pažnja mora obratiti na detaljan opis imovine koja je u prilogu stana – to je važno kako za vlasnika prostora tako i za buduće stanovnike.

Kako komponovati i uzorkovati

Dokument je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku. Autor je vlasnik nekretnine, koji u dokumentu mora detaljno naznačiti kakva se imovina prenosi na korištenje zajedno sa stanom. Prije potpisivanja, zakupac može izvršiti vlastita prilagođavanja.

Veličina dokumenta nije regulisana. Na mnogo načina, to će ovisiti o tome koliko je velika lista vrijednosti imovine koja se prenosi na korištenje. Dakle, u stanu sa golim zidovima u inventar se mogu uvrstiti samo mjerni uređaji, vodovodne instalacije i štednjak za kuhanje, dok se u potpuno namještenom stanu lista može protegnuti na nekoliko stranica. U inventar se može upisati bilo koja imovina od vrijednosti za vlasnika:

• Tehnika. Prilikom upisa u inventar kućanskih aparata potrebno je navesti serijski broj proizvoda, boju, karakteristične karakteristike, godinu proizvodnje;
• Namještaj. U nedostatku serijskih brojeva, preporučuje se da se namještaj što preciznije opiše, navodeći boju, stanje, količinu i druge identifikacijske karakteristike;
• Vodovodna oprema;
• Sitni predmeti, kuhinjski pribor, posuđe;
• Neophodno je uključiti u inventar sva dostupna brojila, fiksirajući trenutna očitanja, ukazujući na njihovu upotrebljivost, prisutnost pečata.

Nakon pregleda dokumenta, zakupac može napraviti vlastite ispravke ili komentare na dokument. Na primjer, ako se tokom pregleda otkrije curenje vodovoda koje nije navedeno u opisu, stanar bi to trebao zabilježiti u dokumentu. Nakon što ugovorne strane uporede opis sa pregledom prostorija i postignu dogovor o svim tačkama dokumenta, dolazi do stvarnog prenosa ključeva novim stanarima. Prenos stambenog prostora vrši se na osnovu akta o prijemu i ustupanju.

Kako sastaviti akt

Kao i sam popis imovine, akt prijema i prijenosa se sačinjava u jednostavnom pisanom obliku. Dokument se sastavlja u dva primjerka za svaku od strana. Akt sadrži sljedeće podatke:

• Lični identifikacioni podaci stranaka, uključujući puno ime, podatke o pasošu, registraciju pasoša;
• Adresa lokacije iznajmljenog smještaja;
• Datum kada se vrši prenos stambenog prostora;
• Spisak vrijednosti imovine, prema popisu;
• Potpisi stranaka.

Akt može uključiti podatke o stanju imovine koji su relevantni u trenutku prenosa. Dakle, ako se u popisu imovine nalazi ispravan električni kotlić, a prilikom prijenosa je utvrđeno da čajnik, iako radi, ima neke nedostatke (npr. nema automatskog isključivanja uređaja pri ključanju), potrebno je da se u aktu naznači postojeći problem.

Nakon isteka ugovora o zakupu, prilikom vraćanja stana, vlasnik će morati da sačini još jedan akt o prijemu i prenosu, sada od zakupca na stanodavca. Ako u trenutku vraćanja nekretnine vlasniku, u prijemopremaonim potvrdama se nalaze različiti podaci o korištenoj imovini, cjelokupna odgovornost za oštećene i onesposobljene stvari pada na najmoprimca.

Kako sastaviti popis imovine prilikom iznajmljivanja stana po modelu?

Zaključivanje transakcija nekretnina uključuje pažljivo izvršenje prateće dokumentacije.

Ovo se prvenstveno odnosi opisi samog stana i njegovog sadržaja.

Da biste to učinili, prilikom iznajmljivanja stana vrši se popis imovine, čiji ćete uzorak pronaći u ovom članku. Ubuduće se prilaže ugovoru kao aneks.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja. Ako želiš znati kako da rešite svoj problem - pozovite besplatne brojeve za konsultacije:

Opis stana za iznajmljivanje

Prije sastavljanja dokumenata za iznajmljivanje, revizija cjelokupnog stanja imovine(namještaj, el. aparati, vodovod, hladnjaci).

Ovo pomoći će vam da izbjegnete mnoge probleme., pogotovo ako unaprijed napišete kompetentan ugovor o zakupu i napravite popis.

Šta je to?

Popis stanja imovine vrši se prilikom zaključenja ugovora o zakupu.

Dokument je predstavljen kao lista, koja uzima u obzir svu imovinu vlasnika u iznajmljenom stanu i prenosi na stanara na besplatno korištenje ili ograničeno ili zabranjeno.

Popunjeni obrazac se podržava uz glavni dokument kao dodatak ili se unosi kao poseban paragraf.

Opis je potreban da bi se isključili problemi uz isporuku nekretnina i osiguranje imovine vlasnika i zakupaca od raznih nesporazuma.

Glavni faktori za dizajn inventara:

• sigurnost gubitka imovine- na primjer, nakon što se stanari isele;
• sigurnost oštećenja imovine- u ovom slučaju se razmatraju (propisuju) opcije naknade, na primjer, plaća se trošak stvari ili je zakupac popravlja;
• garantuje da su stvari na svom mestu- zakupac ima pravo da se zaštiti od optužbi za gubitak stvari koja nije navedena u ugovoru.

Dokument sastavlja vlasnik stana ili njegovog ovlašćenog predstavnika.

Ipak, preporučljivo je da se postupak provede zajedno sa budućim zakupcem (ili da zakupac zahtijeva da se s njim izvrši popis).

Tokom inventara možete provjerite funkcionalnost opreme kako namještaj funkcionira, da li su svi pričvršćivači na mjestu, fotografirajte radi pouzdanosti.

Također provjerite da li su sve stavke uzete u obzir i da "nepostojeće" stavke nisu uključene u listu- tada nećete morati da odgovarate nepoštenom vlasniku za štetu ili nedostatak nečega.

Ako vlasnik stana dogovara zakup preko agencije za nekretnine, ako imaju odgovarajuća ovlaštenja, stručnjaci mogu sami sastaviti ugovor o zakupu i popisu sa budućim zakupcima.

Ovo je zgodno kada vlasnik ima nekoliko stanova i prodaje ih na različitim područjima.

Pročitajte i članak o tome kako iznajmiti stan da ne budete prevareni.

Kako pravilno komponovati?

Sastavljanje dokumenta u skladu sa pravilima garantuje njegovu pravnu valjanost i snagu.

Dokument inventara postoji u dvije verzije:

također, dokument se može sastaviti kao samostalan obrazac bilo odgovara dodatna klauzula u glavnom ugovoru bavi.

Pažnja - prilikom sastavljanja možete uključiti posrednika.

Na dokumentu se stavlja i njegov potpis prije i nakon predaje stana vlasniku (kongres stanara), on mora ponovo biti prisutan radi provjere raspoloživosti imovine i njenog stanja.

Prilikom sastavljanja rukom pisanog opisa imovine, možete koristiti opis slobodnog oblika. Ili koristite unapred odštampano memorandum.

Druga opcija je praktičnija, ali rukom pisani inventar se može koristiti na sudu. Prema njegovim rezultatima, može se izvršiti ispitivanje rukopisa.

Popis imovine stana sadrži sledeće rubrike, koje se tačno i tačno popunjavaju:

• Naslov dokumenta;
• Upućivanje na primjenu glavnog ugovora;
• Grad i datum sastavljanja;
• Lični podaci vlasnika stana (stanodavac) - podaci iz pasoša, mjesto stanovanja, kontakt telefon;
• Lični podaci stanara (stanara) - puno ime, podaci o pasošu, registracija (ako postoji), broj telefona;
• Indikacija prenosa zajedno sa prostorijama/ima imovine - u prilogu je tabela u kojoj su navedeni nazivi stvari (nameštaj, aparati, itd.) i ocena njihovog stanja, cene, performansi;
• Uslovi za prenos i korišćenje imovine - gubitak, oštećenje, obeštećenje, prestanak korišćenja, prodaja od strane vlasnika;
• Naznaka ugovora kao dokumenta kojim se reguliše korišćenje imovine koja se nalazi u stanu (prostoru);
• Broj primjeraka i detalji potpisivanja.

Po standardu Popis imovine se vrši u tabelarnom formatu sa naznakom naziva predmeta upotrebe i kvaliteta procjene njegove vrijednosti.

Za punu zapreminu punjenja naznačeni su sledeći elementi:

1. naziv (model, firma, proizvođač, lokacija u stanu);
2. broj artikala na zalihama (odnosi se na namještaj, kućanske aparate);
3. kvalitet ili radno stanje u trenutku isporuke (svaki nedostatak mora biti naznačen kada se otkrije);
4. vrijednost imovine (ako su čekovi sačuvani, onda u odličnom stanju predmeta možete navesti njegovu početnu cijenu i priložiti račune o kupovini);
5. uslovi nadoknade - ovde se razmatraju načini obeštećenja u slučaju gubitka, lomljenja stvari od strane zakupca;
6. stvari koje nije dozvoljeno koristiti.

Dokument se popunjava u dva primjerka. Jedan - vlasniku stana, zajedno sa kopijom ugovora o zakupu, a drugi primjerci - zakupcima.

Uzorak obrasca popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana.

Prijenosno-prijemni akt

Nakon završetka izvršenja ugovora i sastavljanja (potpisa) inventara za njega, popunjava se akt o prijemu i prijenosu imovine.

The dokument potvrđuje činjenicu prenosa imovine u datoj količini i kvalitetu.

Informacije iz akta pomažu:

• zahtijevati očuvanje predmeta za domaćinstvo i druge imovine u prihvaćenom stanju od strane zakupodavca;
• osigurava pravo na odbijanje zakupaca da nadoknade stvar u slučaju nedostataka prije potpisivanja ugovora.

Akt prijema i prenosa nema strogo utvrđenu formu. Sastavlja se u pisanom obliku u prisustvu prenosioca i primaoca nakon ovjere inventara i inspekcije.

Potvrda o prihvatanju prijenosa mora biti ovjerena njihovim potpisima.

O konceptu zaloge i popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana pogledajte video:

Kako se vrši pregled stana?

Važna tačka tokom inspekcije - pažljivost.

Vlasnik unosi svu potrebnu nekretninu, a zakupac može izvršiti dogradnju. Inventar uključuje nedostatke, ogrebotine, strugotine, aparate i namještaj, njegove performanse.

Pregled stana uključuje kompletnu reviziju raspoloživosti cjelokupne imovine.

Dokument uključuje sljedeće kategorije inspekcije:

1. elektronski uređaji, kućanski aparati, internet modem ili priključak - naznačeni su model, izdanje, broj uređaja i njegovo radno stanje. Na primjer, električni čajnik Vitek od 1,5 litara, kupljen 2015. godine, radio je ispravno kada je uključen, nema filtera u izljevu;
2. prekidači, utičnice, nosači, sijalice - provjerite radno stanje, prisutnost kontaktne veze;

Napomena za obje strane - prilikom zakazivanja termina pregleda ponesite sa sobom, na primjer, punjač za provjeru utičnica.

Kako pravilno pregledati stan saznajte ovdje.

Oštećenje imovine

Često dolazi do sporova između vlasnika stana i stanara zbog oštećenja imovine.

Takve situacije nastaju kada:

• prirodnog habanja Svaki predmet ima svoj vijek trajanja. Na primjer, pregorjela je sijalica, mogu je zamijeniti stanari ili vlasnik (po dogovoru). U slučaju prirodnog habanja, zakupac obično odbija da plati štetu;
• oštećenja zbog nepažljivog rukovanja ili nezgode- na primjer, lomljenje zavjesa prilikom pada ili čišćenja. Ako nije bilo ozbiljnog oštećenja, onda zakupac ne može nadoknaditi štetu ili sam vratiti stvar na svoje mjesto (možete zatražiti alat od vlasnika ili susjeda);
• namjerno oštećenje- nastaje kada zakupac nije zadovoljan uslovima zakupa i namjerno počne da kvari stvari ili krade imovinu na kongresu.

U svakom slučaju, postojanje inventara u ugovoru i propisivanje mjera odgovornosti za korištenje zaštitit će obje strane od mogućih sporova.

Imati fotografije prije ulaska pomoći će u rješavanju svih sporova koji mogu nastati.

Kako se slučaj ne bi iznio na sud i suđenja, Možete li sklopiti osiguranje imovine? uz uvjet korištenja za iznajmljivanje.

Kako opis može pomoći?

Popis imovine je zagarantovana zaštita vlasnika njihovih stvari.

I za zakupca, jedna od strana sigurnosti u odnosu na nerazumne napade nesavjesnih vlasnika koji su se odlučili na dodatnu zaradu.

Prilikom popisa i prilaganja foto i video materijala mogu se isključiti slučajevi zamjene i namjernog oštećenja imovine radi zarade.

Popis imovine je pravni argument prilikom dovođenja predmeta na suđenje. Ovo se dešava ako postoje kontroverzne situacije u vezi sa upotrebom stvari.

Na primjer, od zakupca se traži da nadoknadi cijenu stvari, dok je nije bilo u trenutku ulaska.

Proces registracije zakupa nekretnine je odgovoran posao. To zahtijeva pravni pristup prilikom izrade radova.

U praksi popis imovine ne provode svi vlasnici stanova, to se smatra pedantno i plaši stanare, ali ovaj postupak je i dalje poželjan..

Važno je ne ići predaleko sa spiskom svega što vam dođe pod ruku i postaviti razumne cijene i uslove korištenja.

Pročitajte više o tome kako i po kom osnovu možete raskinuti ugovor o zakupu na inicijativu zakupca.

Brzo je i besplatno!

• Utičnice i prekidači. U slučaju kvara, uklapaju se u inventar. Primer: utičnica u dnevnoj sobi, blizu vrata, kada je mobilni telefon uključen, punjenje ne počinje.
• Vodovodna oprema. Gledamo kako rade slavine, odvodni sistemi, obraćamo pažnju na moguća curenja.
• Provjeravamo šporet u kuhinji. Ako je plinski svijetle svi gorionici, ako je električni, rad se provjerava paljenjem indikatorskih lampica na samoj peći.

Na primjer: zidni tepih, crveni, veličine 3×2, ima sivu duguljastu mrlju u donjem lijevom uglu. Ogrebotine na namještaju, labave stolice, slomljena unutrašnja ručka vrata - sve to treba uključiti u inventar. Kućni aparati i elektronika.

Obavezno unesite model, godinu proizvodnje, serijski broj uređaja.

Šta ovaj dokument pruža? Prvo, navodi se sve stvari i druge stvari koje se nalaze u stanu (kući) u trenutku njegovog prenosa u zakup. Ovo će zaštititi stanodavca od takvog slučaja kada se po prestanku zakupa pokaže da u stanu nema dovoljno, na primjer, televizora.
Pozivajući se na popis imovine prilikom iznajmljivanja stana (pogledajte primjer ispod), vlasnik može dokazati prisustvo ovog televizora prilikom prijema i prijenosa stana. Odnosno, moći će da ubijedi sud da je stanar dobio stan sa televizorom, a da ga vrati bez njega.
Stoga se od takvog zakupca mora nadoknaditi iznos štete prouzrokovane vlasniku. Ako postoji dogovor i popis, sud će donijeti pozitivnu odluku i naplatiti trošak televizora od stanara. Kako sastaviti dokument Primjer popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana (uzorak ovog dokumenta) prikazan je na fotografiji ispod.

Brzo je i besplatno! Sadržaj:

• Zašto je to potrebno?
• Ko se izmišlja?
• Obrazac dokumenta
• Sadržaj
• Stepen detalja
• Neke nijanse
• Broj kopija

Kako brzo i pravilno samostalno iznajmiti stan, kao i sklopiti ugovor o izdavanju stambenog prostora, možete naučiti iz naših članaka. Saznajte i o prednostima službenog iznajmljivanja stana, kao i o tome da li je moguće izdati stambeni prostor bez sastavljanja ugovora i koja je odgovornost za nezakonito izdavanje stambenog prostora.
Zašto je to potrebno? Inventar se sastavlja uz ugovor o zakupu i predstavlja popis stvari koje se u njemu nalaze u trenutku transakcije. Njegovo prisustvo štiti interese i stanara i vlasnika kuća.

Pravila za sastavljanje popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana

Popis imovine uz ugovor o zakupu (zakupu) - dokument koji je aneks ugovora o zakupu stambenog prostora. U ovom dokumentu je navedena sva imovina koja se zajedno sa stambenim prostorom prenosi na stanara na privremeno korištenje.

Popis imovine

Prilikom napuštanja stana, vlasnik neće moći da podnese zahtjev zakupcu zbog pokvarenih aparata ili namještaja, ako su u početku bili u lošem stanju prilikom sklapanja ugovora i sastavljanja inventara. Ko se izmišlja? Inicijator dokumenta može biti i vlasnik nekretnine i zakupac. Papir mora sastaviti vlasnik u prisustvu zakupca. To će pomoći u izbjegavanju mogućih nesporazuma u budućnosti.
Druga opcija: vlasnik sastavlja dokument bez zakupca, a zatim prilikom useljenja zajedno s njim provjerava stanje i raspoloživost nekretnine navedenu u dokumentu. Uslovi za registraciju Dokument nema fiksnu formu.

Popis se može izvršiti pismeno ili u štampanom obliku. Pažnja! Za popis nije potrebna ovjera kod notara.

Ako papir ima potpise obje strane i datum, onda će bez ovjere imati pravnu snagu.

Oni obično uključuju:

• namještaj,
• aparati,
• predmeti enterijera,
• vodovod,
• rasvjeta,
• mjerni uređaji,
• posuđe.

Vlasnik ima pravo uključiti artikle na listu po vlastitom nahođenju! Zasebno, moguće je navesti pravila za korištenje prenesenih predmeta - šta je dozvoljeno/zabranjeno raditi s njima, operativni zahtjevi. Opšti opis stanja stambenog prostora sadržan je u aktu prijema i prenosa i ne bi trebalo da se odražava u inventaru.
Dokument također mora sadržavati podatke o učesnicima u transakciji - puno ime i podatke o pasošu. Stepen detalja Preporučuje se da se sve stavke opisuju što je detaljnije moguće:

• količina,
• izgled,
• proizvođač, godina proizvodnje (ako je poznata),
• nedostaci,
• stepen istrošenosti.

Također možete odrediti procijenjenu vrijednost prenesenih stvari.
Zakupodavac će biti zaštićen ugovorom u kojem će biti precizirana odgovornost zakupca za štetu na imovini, kao i fotografije snimljene prije useljenja stanara i nakon otkrivanja nedostataka. Sve ovo će pomoći vlasniku da uspije na sudu. Ako želite znati kako brzo prodati stan u krizi, onda će vam ovaj članak biti koristan. U svakom slučaju, morate otkriti da li je oprema otkazala zbog prirodnog habanja ili zbog nepravilne upotrebe. Kako ne biste morali tužiti stanara, najbolje je unaprijed osigurati stan koji se sprema za iznajmljivanje. Preporučuju ga svi stručnjaci. povratak na sadržaj Kako popis nekretnina može pomoći? U postupku popisa obje strane su zainteresovane za zaključenje ugovora o zakupu (najmljivanju) stambenog prostora.

Primjer popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana

Obratite pažnju na bilo koja, čak i najmanja oštećenja - pukotine, strugotine, ogrebotine. U slučaju oštećenja ili gubitka, karakteristike stanja pokretne stvari će poslužiti kao osnova za obračun nadoknađenih gubitaka.

Neke nijanse Opis svake kategorije predmeta ima svoje karakteristike. Morate navesti:

• za namještaj - materijal i boja predmeta, upotrebljivost mehanizama;
• za kućanske aparate - marka, model, oprema, serijski broj;
• električna oprema - prisutnost kvarova, napajanje;
• vodovod - ima ili nema curenja;
• brojači - trenutna očitavanja, prisutnost pečata.

Broj primjeraka Potrebna su dva primjerka - jedan ostaje vlasniku lokala, drugi zakupcu.

Ako je u postupku uključen posrednik ili je dokument ovjeren kod notara, onda se izrađuje i treća kopija.

Uzorak popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana uzorak

U slučaju sudskog spora, sudstvo će biti na strani stanara, jer nema dokumenata! Popis i ugovor Popis imovine prilikom iznajmljivanja stana (uzorak se nalazi ispod), kao i sam ugovor uz koji je priložen i smatra se njegovim sastavnim dijelom, neophodan je radi zaštite imovine vlasnika. stana. Prilikom sastavljanja ugovora zakupac i stanodavac utvrđuju pravila korišćenja stana u njemu, navode jedni druge obaveze (npr. ko treba da radi popravke ili ko je odgovoran za plaćanje komunalnih računa). Ali, pored obaveza, u ugovoru su uključena i prava ugovornih strana. To uključuje pravo vlasnika na povremene posjete prostoriji radi pregleda. Stranke mogu odrediti određene rokove kada će vlasnik provjeriti smještaj.

Spisak imovine prilikom iznajmljivanja stana uzorak

Popisi imovine se mogu vršiti iz različitih razloga. Za pravna lica i preduzetnike vrši se prilikom popisa ili u slučaju prodaje imovine u skladu sa ugovorom.

Na osnovu rezultata popisa potrebno je sačiniti akt koji navodi svu imovinu pronađenu u kancelariji, proizvodnom objektu ili skladištu. Pojedinci najčešće vrše popis imovine prije prodaje kuće ili stana. U ovom slučaju, pored same nekretnine, treba navesti vrstu zgrade (blok, drvena, cigla), sprat na kojem se stan nalazi ili spratnost privatne kuće, prisustvo liftova i balkon, stanje zidova, poda i vrata, kao i površina same kuće ili stana i zasebnih prostorija.

Spisak imovine prilikom iznajmljivanja stana

Preuzmite obrazac popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana Šta treba uključiti u dokument? Zadatak vlasnika je da u dokumentu navede svu imovinu koja se nalazi u stanu, a koja za njega ima neku vrijednost. Iznajmljivač ima pravo dodati sve stvari u dokument - od posuđa do lustera na stropu.

Međutim, popravljanje svih stavki je prilično teško i radno intenzivno. Stručnjaci za iznajmljivanje preporučuju navođenje samo najvažnijih u dokumentu:

• kućanskih aparata;
• vodovod;
• namještaj;
• posuđe;
• elementi interijera;
• završna obrada;
• električnih aparata;
• mjerni uređaji.

Da li su potrebni detalji? Inventar treba da odražava ne samo spisak dostupnih stvari, već i njihove tehničke karakteristike i stanje.

Ovo će omogućiti stranama u ugovoru o zakupu da izbjegnu nesporazume.

1. U opisu kućnog aparata morate navesti naziv proizvođača, godinu proizvodnje, serijski broj, model, mogućnost servisiranja, šta je uključeno u komplet.
2. Za namještaj - boja, materijal, stanje mehanizma.
3. Za električnu opremu - uslužnost, snaga.
4. Za vodovod - prisutnost ili odsutnost curenja i strugotina.
5. Mjerni uređaji - očitanja, prisutnost pečata.

Koliko kopija trebate napraviti? Dokument je sastavljen u 2 primjerka. Jedna je za vlasnika, druga za zakupca.

Na primjer, ako se iznajmljuje prazna soba, tada će akt popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana (uzorak punjenja prikazan na gornjoj fotografiji) sadržavati vrlo malo informacija. Trebat će samo naznačiti stavke kao što su vodomjeri, vodovodne instalacije, kao i drugi dostupni u prostoriji. Istovremeno, ljudi danas prilično često iznajmljuju stan potpuno spreman za život, sa svime što vam je potrebno (čak i viljuške i kašike).
U takvoj situaciji predmetni inventar se može protezati na nekoliko listova. Važno je u takvim slučajevima ne zanemariti pravila, napisati i naznačiti svaku stavku. Štaviše, stanje prenesene imovine može se snimiti na fotografiji ili video zapisu, kasnije priloženom ugovoru o zakupu.

Popis imovine je ozbiljan dokument koji može biti od koristi u budućnosti za zaštitu interesa stanodavca.

Popis imovine prilikom iznajmljivanja stana: uzorak i pravila sastavljanja

Opis nekretnine do ugovora o zakupu (zakupu).

Danas ima mnogo ljudi koji žele iznajmiti ili iznajmiti stan. Iznajmljivači koji daju takav smještaj za iznajmljivanje trebaju biti svjesni nekih pravila koja se moraju pridržavati kako bi se zaštitili od mogućih rizika. Jedno od ovih pravila je i obaveza sastavljanja dokumenta pod nazivom „Popis imovine prilikom iznajmljivanja stana“.

Akt prenosa imovine na ugovor o najmu stana

Kako napisati popis imovine? (UZORAK) Inventar se može sastaviti kako u uobičajenom pisanom obliku tako i na štampanom obrascu. To može biti ili poseban dokument ili biti uključen u ugovor o zakupu (unajmljivanju). Obično se popis imovine sastavlja u dva primjerka, potpisuju strane, stavljaju broj, potpis i prepis potpisa.

Popis sadrži puno ime i prezime zakupca i stanodavca, brojeve i serije pasoša stranaka, od koga i kada su izdati, mjesto stalne registracije (ako postoji). Predlažemo da preuzmete obrazac popisa nekretnina: Preuzmite. U slučaju da agent djeluje kao posrednik, priprema se i treća verzija, koja ide njemu, odnosno trebaju biti tri potpisa.

Karakteristike sastavljanja akta o popisu imovine

Detaljan opis stanja i karakteristika stvari daje vlasniku sljedeće garancije:

1. stanar neće moći tajno od vlasnika zamijeniti jednu stvar drugom (to će se odmah primijetiti iz inventara);
2. ako je stvar navedena u inventaru bez nedostataka i kvarova, onda ako se pojave u periodu trajanja ugovora o zakupu, vlasnik može zahtijevati novčanu naknadu.

Za zakupca su važni i detalji u inventaru. Prilikom raskida ugovora ili prilikom provjere stana od strane vlasnika, neće morati platiti odštetu za oštećene stvari koje su prvobitno bile neispravne. Nijanse postupka inventara Šta trebate znati prilikom sastavljanja ovog dokumenta:

• Budući da popis štiti vlasnika od mogućeg gubitka imovine, on u dokumentu mora navesti iznos naknade u slučaju oštećenja ili krađe.

Prilozi uzorka ugovora o zakupu stana

Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu sa popisom imovine, on mora uključiti svu imovinu koju je zakupodavac prenio na zakupca zajedno sa stanom. Prilikom sastavljanja inventara potrebno je navesti detaljne karakteristike stvari, i to:

• Tačan naziv prenesenih predmeta;
• Pojedinačne karakteristike predmeta (boja, veličina, karakteristike modela);
• Godina izdanja (proizvodnje);
• Druge identifikacione karakteristike koje mogu biti sadržane u imovinskim dokumentima;
• Količina.

Prilikom sastavljanja inventara zakupac mora biti što je moguće pažljiviji. Ukoliko postoje određena oštećenja ili neispravnost imovine, to treba zabilježiti u popisu.

Ako takve oznake nema, smatra se da je imovina preneta bez oštećenja u radnom stanju.

Opis nekretnine uz ugovor o najmu stana

Popis imovine - dokument koji je aneks ugovora o radu. Navedena je sva imovina koja je zajedno sa stanom prenijeta na zakupca na privremeno korištenje. Pored popisa, ovaj dokument sadrži dva akta prijema stambenih prostorija.

Prvi čin obavljaju obje strane prilikom izdavanja stambenog prostora, drugi - prilikom vraćanja stana stanodavcu. Vlasnik odlučuje šta je uključeno u inventar, a šta ne. U njegovom je interesu da spomene što više stvari koje su ostale u stanu.

Dakle, u inventar nije uključen samo namještaj, tepisi i kućanski aparati, već i posuđe, posteljina, jednom riječju, sve što je od vrijednosti za stanodavca.
Šta ovaj dokument pruža? Prvo, navodi se sve stvari i druge stvari koje se nalaze u stanu (kući) u trenutku njegovog prenosa u zakup. Ovo će zaštititi stanodavca od takvog slučaja kada se po prestanku zakupa pokaže da u stanu nema dovoljno, na primjer, televizora. Pozivajući se na popis imovine prilikom iznajmljivanja stana (pogledajte primjer ispod), vlasnik može dokazati prisustvo ovog televizora prilikom prijema i prijenosa stana. Odnosno, moći će da ubijedi sud da je stanar dobio stan sa televizorom, a da ga vrati bez njega. Stoga se od takvog zakupca mora nadoknaditi iznos štete prouzrokovane vlasniku. Ako postoji dogovor i popis, sud će donijeti pozitivnu odluku i naplatiti trošak televizora od stanara. Kako sastaviti dokument Primjer popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana (uzorak ovog dokumenta) prikazan je na fotografiji ispod.

Popis imovine uz uzorak ugovora o zakupu stana

Vlasnik stana, koji ga izdaje, prilikom sklapanja ugovora sa zakupcem mora obezbijediti uslove koji će mu omogućiti da kontroliše pravilno stanovanje zakupca u iznajmljenom prostoru. Neki dokumenti koji služe kao aneksi ugovora o zakupu stana mogu biti neophodni dokazi za obje strane u ugovoru o zakupu u slučaju spora po osnovu ugovora, u smislu neispunjavanja nekih njegovih uslova. Koje mogu biti prijave na ugovor o najmu stana, razmotrit ćemo u ovom članku. Popis imovine Kada se stan izdaje sa bilo kojim namještajem ili kućanskim aparatima, za sigurnost ove nekretnine, a ne samo stana u cjelini, odgovoran je zakupac. Opis svake stavke i njeno stanje i performanse u samom tekstu ugovora nije potrebno navoditi, to će dokument učiniti glomaznim i nečitljivim.

Kako pravilno prenijeti imovinu prilikom iznajmljivanja stana - sastavljamo popis prema modelu

Kako biste izbjegli mnoge probleme prilikom iznajmljivanja stana, potrebno je sastaviti pravno nadležan ugovor koji štiti vaše interese. Šta je popis imovine? Popis imovine prilikom iznajmljivanja stana je dokument koji ukazuje na imovinu koja je preneta na korišćenje zakupcu. Popis imovine prilaže se uz ugovor o zakupu stana prilikom zaključenja transakcije.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Prilikom potpisivanja ugovora, ako se stan prenosi zajedno sa imovinom, mora se sastaviti akt o prijemu i prijenosu sa popisom. Ovo se mora učiniti kako bi se stanodavac i zakupac zaštitili od mogućih konfliktnih situacija nakon isteka ugovora.

Kako napisati popis imovine? (UZORAK)

Popis se može sastaviti kako u uobičajenom pisanom obliku tako i na štampanom obrascu. To može biti ili poseban dokument ili biti uključen u ugovor o zakupu (unajmljivanju).

Obično se popis imovine sastavlja u dva primjerka, potpisuju strane, stavljaju broj, potpis i prepis potpisa. Popis sadrži puno ime i prezime zakupca i stanodavca, brojeve i serije pasoša stranaka, od koga i kada su izdati, mjesto stalne registracije (ako postoji).

Predlažemo da preuzmete obrazac popisa nekretnina: Preuzmite.

U slučaju da agent djeluje kao posrednik, priprema se i treća verzija, koja ide njemu, odnosno trebaju biti tri potpisa.

Gotovom popisu prilažu se dva akta prijema i prijenosa imovine. Jedan se potpisuje prilikom prijave, drugi - pri odjavi i uz saglasnost obje strane.

Zakupodavac ima pravo odrediti vrijednost prenesenih stvari.

Na zahtjev vlasnika kuće, stvari koje se ne mogu iznositi iz stana i stvari koje se ne mogu koristiti upisuju se u popis (posebno naveden).

Kako pregledati stan?

Pažljivo pregledajte stan kako se kasnije ne bi pokazalo da vam nešto ne odgovara.

Vlasnik ima pravo da unese sve što smatra potrebnim, a budući zakupac može izvršiti dopune. Opisano je prisustvo svih nedostataka i ogrebotina, provjerava se funkcionalnost opreme.

• imovine u stanu. Na primjer: zidni tepih, crveni, veličine 3×2, ima sivu duguljastu mrlju u donjem lijevom uglu. Ogrebotine na namještaju, labave stolice, slomljena unutrašnja ručka vrata - sve to treba uključiti u inventar.
• Kućni aparati i elektronika. Obavezno unesite model, godinu proizvodnje, serijski broj uređaja. Na primjer: Samsung TV, dijagonala 42 inča, godina proizvodnje 2014, serijski broj FD4357891, nije otkrivena greška pri uključivanju, Tefal kuhalo za vodu, bez serijskog broja, otkriven kvar - nema automatskog isključivanja pri ključanju.

Ako želite znati da je iznajmljivanje stana profitabilan posao, savjetujemo vam da pročitate ovaj članak.

Oštećenje imovine tokom najma

Najčešći sporovi se javljaju između zakupca i stanodavca zbog oštećenja imovine.

Postoji nešto kao što je prirodno trošenje - ukrasi, namještaj i uređaji imaju svoj vijek trajanja.

Ako dođe do oštećenja imovine, što se može pripisati normalnom habanju, stanar ne pristaje uvijek da plati štetu.

Zakupodavac će biti zaštićen ugovorom u kojem će biti precizirana odgovornost zakupca za štetu na imovini, kao i fotografije snimljene prije useljenja stanara i nakon otkrivanja nedostataka. Sve ovo će pomoći vlasniku da uspije na sudu.

Ako želite znati kako brzo prodati stan u krizi, onda će vam ovaj članak biti koristan.

U svakom slučaju, morate otkriti da li je oprema otkazala zbog prirodnog habanja ili zbog nepravilne upotrebe.

Kako ne biste morali tužiti stanara, najbolje je unaprijed osigurati stan koji se sprema za iznajmljivanje. Preporučuju ga svi stručnjaci.

Kako popis imovine može pomoći?

U postupku popisa obje strane su zainteresovane za zaključenje ugovora o zakupu (najmljivanju) stambenog prostora.

Ovo je garancija zaštite zakupca od neopravdanih potraživanja vlasnika, za stanodavca je takav dokument garancija da će njegova imovina ostati bezbedna i zdrava, a zamena je takođe isključena.

Nakon isteka perioda zakupa, strane potpisuju akt o prihvatanju i prijenosu i razilaze se bez međusobnih potraživanja, međutim, ako nije bilo moguće izbjeći nesporazume, dokument će postati značajan argument na sudu.

Prilikom iznajmljivanja stana važno je pravilno sastaviti ugovor o najmu i popis imovine, a depozit za osiguranje pomoći će discipliniranju stanara i otkloniti brojne brige stanodavca.

Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati, kako da rešite svoj problem - pozovite odmah:

Brzo je i besplatno!

Iznajmljivanje stana sa Migracionom službom Pitanje dva: zašto nije zaključen akt o prijemu stana i na osnovu čega je otvoren lični račun?

Ako želite dobiti savjet, pišite ne u komentare, već u online konsultanta s desne strane.

Članak je napisan na osnovu materijala sa stranica: mirblankov.ru, kvartirgid.ru, buh-nds.ru, vip-real-estate.ru, kvartira3.com.

Jedna od najvažnijih karakteristika stanovanja za iznajmljivanje je prisustvo barem minimalnog seta namještaja i uređaja, uključujući namještaj, kućanske aparate i tako dalje. Očigledno je da zakupac snosi odgovornost za sigurnost materijalnih dobara koja se predaju na privremeno korišćenje, a kao dokumentarni dokaz služi popis imovine po predaji stana.

Čemu služi opis?

U ugovoru o zakupu, ako je potrebno, može se posebno odrediti da se stambeni prostor iznajmljuje zajedno sa imovinom koja se u njoj nalazi. Istovremeno, mora se dati iscrpan spisak stvari novčane vrijednosti, na osnovu kojeg će zakupodavac moći, ako je potrebno, da privuče drugu stranu odgovornosti, a zakupac, zauzvrat, da ospori neosnovane zahtjeve za naknadu štete za vrijednosti koje nisu prikazane u takvoj listi. . Osim toga, popis imovine prilikom iznajmljivanja stana sadrži podatke o kvarovima ili oštećenjima pojedinih stvari u trenutku potpisivanja ugovora, što također djelimično oslobađa odgovornosti za njihovo stanje i one koji će ih privremeno koristiti.

Ko izvlači

Ovaj dokument se može sastaviti na više načina prema nahođenju obje strane. Tako u jednom slučaju najmodavac unapred sastavlja spisak opisane nekretnine, navodeći njenu procenjenu vrednost, a na dan potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stana zajedno sa zakupcem proverava stvarnu raspoloživost i stanje stavki uključenih u listu. Druga mogućnost je sastavljanje dokumenta direktno u stanu zajedno sa zakupcem, koji ga samoinicijativno može dopuniti stvarima koje iz ovih ili onih razloga nije naveo vlasnik stana. U oba slučaja akt o popisu imovine sastavlja se po istom modelu i ovjerava potpisima obje strane.

Karakteristike sastavljanja dokumenta

Spisak vrednih stvari koje se prenose na zakupca zajedno sa stanom može se dati direktno u tekstu ugovora o zakupu ili sačiniti u poseban dokument koji izgleda kao dodatak sa popisom imovine. U potonjem slučaju papir se sastavlja u 2 primjerka, a uz učešće posrednika u transakciji - u tri.

Šta to uključuje

Takav dokument je sastavljen u slobodnoj formi - zakonski ne postoje jasni zahtjevi za njegov sadržaj. Međutim, da bi popis imovine imao dovoljnu pravnu snagu, on mora biti sastavljen po modelu koji uključuje sljedeće obavezne stavke.

1. Naslov je "Dodatak br. ... ugovora br. ... od ...".
2. Spisak imovine predate na privremeno korištenje.
3. Klauzula o punoj odgovornosti zakupca za stvari navedene u popisu.
4. Pravila za korištenje imovine - na primjer, zabrana njenog uklanjanja izvan stana.
5. Potpisi stranaka.

Inventar možete popunjavati i ručno i u štampanom obliku u obliku liste ili tabele. Uz popis imovine, po dogovoru stranaka, mogu se dodati i podaci o njenoj vrijednosti u novcu i prisutnosti znakova habanja ili oštećenja.

Kako pravilno opisati

Treba napomenuti da je dokumentarna fiksacija dozvoljena ne samo za predmete kao što su namještaj, kućanski aparati, dekorativni elementi, već i za pomoćnu opremu, uključujući vodomjere i plinomjere. Osim toga, ako se u stanu izvrši kvalitetna popravka, njegovi najvredniji elementi mogu se dodati u inventar. Takođe u dokumentu je dozvoljena klauzula o "nepovredivosti" određene imovine. Na primjer, u popisu namještaja prilikom iznajmljivanja stana u trošnoj kući može se uključiti klauzula kojom se zabranjuje njegovo neovlašteno preuređivanje ili korištenje u druge svrhe.

Opis Primjer

U dokumentu treba što detaljnije opisati svaki artikal, navodeći njegove najznačajnije parametre, uključujući boju, materijal, dimenzije (na primjer, ormari i kreveti), proizvođača, model i godinu proizvodnje (za kućanske aparate), kao i stanje i dostupnost bilo koje ili karakteristike. Opis bi mogao izgledati ovako:

1. Veš mašina Daewoo, model WM-ELC81WG, godina proizvodnje 2016, boja bela, u ispravnom stanju, na prednjoj ukrasnoj ploči ima ivera.
2. Tepih od umjetne vune, sive boje, dimenzija 150 x 200 cm, u jednom od uglova je okrugla mrlja roze nijanse prečnika oko 5 cm.
3. Mjerač hladne vode, model VSH-15-02, dužine 8 cm, datum ovjere 01.12.2017., ugrađen u kupatilu, bez vidljivih nedostataka i oštećenja.

Dodatno, možete odrediti cijenu svake stavke. Ako se to ne učini, malo je vjerovatno da će stanodavac moći sudskim putem nadoknaditi oštećene ili izgubljene dragocjenosti.

Na šta treba obratiti pažnju

Čak i izuzetno dobro napisan popis imovine za ugovor o stambenom zakupu ne jamči izostanak sukoba u budućnosti, stoga, kako bi se rizici sveli na najmanju moguću mjeru, vrijedi razmotriti još nekoliko važnih točaka:

• oštećenje stvari kao rezultat ljudskih radnji i lom od normalnog habanja su različiti pojmovi, a za pojedinačne artikle na listi ima smisla propisati granice odgovornosti poslodavca u odnosu na npr. staru nisku vrijednost namještaj ili kućanski aparati;
• štetu na imovini mogu uzrokovati ne samo stanovnici, već i vanjski faktori (prirodne katastrofe, poplave/požari u blizini susjeda, itd.), pa se također preporučuje da se takve situacije navedu u dokumentu;
• za bilo koju stvar, čak i najmanju i najbeznačajniju, ali naznačenu u inventaru, stanar će snositi financijsku odgovornost, međutim, sve što nije uvršteno na ovu listu će postati „glavobolja“ isključivo za vlasnika stana;
• vrijednost artikla naznačena u inventaru možda neće odgovarati jednoj od strana samo ako se otkrije činjenica nanošenja materijalne štete, stoga bi sva pitanja u vezi s ispravnošću novčane procjene trebalo, po mogućnosti, zatvoriti u fazi sastavljanje popisa imovine i prije njegovog potpisivanja.

Dakle, kako bi se mogućnost potraživanja s obje strane svela na najmanju moguću mjeru, popis treba sastaviti, prvo, u krajnje detaljnoj i detaljnoj formi, a drugo, sadržavati razumne i logične klauzule koje nikoga ne dovode u namjerno nepovoljan položaj u u slučaju nepredviđenih situacija.

Oštećenje imovine

Jedna od mjera za minimiziranje finansijskog gubitka zakupodavca u slučaju materijalne štete je klauzula koja odražava. Vlasnik stana ima pravo da dobijeni iznos u okviru svog okvira iskoristi za nadoknadu vlastitih troškova u slučaju kršenja od strane druge strane određenih uslova ugovora, uključujući i obavezu održavanja imovine koja je prenijeta na stanara u u istom stanju u kojem ga je primio. Takvo plaćanje ne samo da štiti interese stanodavca, već i povećava disciplinu stanara, smanjujući vjerovatnoću njegovog nemarnog odnosa prema namještaju u stanu.

Zaključak

Izrada dodatnog dokumenta za ugovor o zakupu - popisa imovine - je korisna za obje strane. Tako vlasnik stana dobija dodatne garancije za sigurnost vrednih stvari u njemu, a zakupac se obaveštava kako o broju stvari koje su mu date na privremeno korišćenje, tako io maksimalnom stepenu odgovornosti za njihov gubitak ili oštećenje.