Sadašnji trend obnove farmi uzgoja ne može se samo radovati. Ali mnogi koji žele da se posvete radu na selu ne znaju kojoj strani pristupiti ovom pitanju i odakle i kamo početi. Danas ćemo istaknuti jedno od mnogih pitanja koja se pojavljuju u ovoj oblasti: kako dobiti zemljište za poljoprivredu?

Značajke dobijanja zemljišta za uzgoj

Začudo, u ruskim zakonima ne postoje informacije koje regulišu proceduru za kupovinu ili zakup zemljišta za organizovanje farme. Kodovi federalnog nivoa sadrže objašnjenja i propise za prenos parcela, ali oni ne navode karakteristike direktne upotrebe zemljišta. Zakonom br. 74 - FZ od 06.11.2003. Predviđeno je da se organizuju poljoprivredne, drugim rečima, farm   oslobodi svakog građanina Rusije ili stranca koji ima pravo na rad. Organizacija farme nije zabranjena osobama bez državljanstva. Svi ovi predstavnici imaju pravo na:

• kupuje zemljište u isključivom vlasništvu;
• iznajmljuje ga na određeni period ili na neodređeno vrijeme.

Narudžbenica i lista potrebnih dokumenata

Postupak dobijanja zemljišne parcele u svrhu organizovanja stočarstva, ribarstva ili peradarske farme treba započeti posjetom okružnoj upravi (općini), koja je zadužena za dodjelu zemljišta za uzgoj.

U početku, pišete izjavu u kojoj detaljno opisujete svoje planove i registrujete se kao početnički farmer. Za informacije: registraciju poljoprivrednog gazdinstva i registraciju poljoprivrednog poslovanja obavljaju potpuno različite organizacije. Važno je samo preuzeti odgovornost za upravljanje farmom za formalno vođenje poslovanja.

Neko vreme će zahtev razmotriti odgovorna lica, a po pozitivnoj odluci, oni će vam najaviti gde će se vaš sajt sada nalaziti. Tada će vam biti uručena naredba o prenosu njegovog posjeda. Nakon toga, moraćete da se dogovorite sa geodetima da ograničite teritoriju, odredite njene granice sa susedima, izmerite područje i napravite detaljan plan parcele. Sledeće stavke organizacionog rada će biti:

• pribavljanje katastarskog koda za određenu teritoriju;
• obrazac za registraciju i plan u katastarskoj službi.

Svi dokumenti prikupljeni od usluga šalju se regionalnoj ili gradskoj upravi. Tek nakon toga dodeljena lokacija se u potpunosti prenosi na vaše vlasništvo. Ne zaboravite na plaćanje državnih poreza i poreza na zemlju. Svi dokumenti o uvođenju sredstava svakako su vezani za glavni paket.

Razvoj sela je jedan od prioritetnih zadataka države. Sada zemlja ima program za zamjenu uvezene robe sa domaćim, tako da su se mnogi koji su odlučili da razviju svoje poslovanje okrenuli poljoprivrednom sektoru. Međutim, suočavaju se s pitanjem: gdje se može dobiti zemljište za vlastitu farmu ili uzgoj povrća? Stručnjaci savjetuju: iznajmiti ga dugo vremena od države. Mnogi poljoprivrednici su to već učinili. Razumjet ćemo kako slijediti njihov primjer.

Razvoj poljoprivrede

Do 2020. godine u zemlji će se pokrenuti programi za stimulaciju poljoprivreda. Pre svega, oni imaju za cilj da podrže poljoprivrednike početnike koji imaju lične podružnice i već su počeli da prodaju proizvode iz njega. Za ovo postoji nekoliko projekata koji se finansiraju iz federalnog i regionalnog budžeta:

• obavljanje poslova za transfer ličnih farmi na farme (organizacija prodaje, održavanje sajmova, pomoć u dobijanju zemljišta);
• ciljane grantove;
• regionalne subvencije.

Mnogi smatraju da je premještanje male farme sa skraćenim radnim vremenom na uredno uređeno preduzeće neodobravanje, jer će nakon toga biti potrebno plaćati poreze i voditi evidenciju na vrijeme. S druge strane, država je uvela sniženu stopu na poljoprivredni porez (može biti ista), kao i dodatne pogodnosti za proizvođače.

Ako izaberete poljoprivredu kao svoj biznis, onda ćete imati još jednu priliku - moći ćete da uredite zemljište za iznajmljivanje za gradnju ili sadnju. Najčešće se zemljište uzima za uzgoj usjeva ili proizvoda za prodaju i preradu.

Postupak za dobijanje lokacije

U 2015. godini izvršene su izmjene i dopune zakonodavstva koje imaju za cilj pojednostavljenje postupka davanja u zakup poljoprivrednog zemljišta. Sada njihov transfer u upotrebu nije regulisan saveznim zakonom, već Zakon o zemljištu. U tom smislu, procedura ima niz nijansi.

Ako želite da organizujete ili proširite već postojeću seljačku farmu, onda morate da pišete opštini zahtev za zemljište za vas da njime upravljate. Nakon koordinacije, izvršna vlast će vam donijeti preliminarnu odluku.

U aplikaciji morate navesti:

• procijenjena lokacija lokacije;
• uslovi odobravanja: besplatni ili plaćeni;
• koje pravo želite da dobijete na zemljištu: da ga uredite za iznajmljivanje ili vlasništvo;
• koliko dugo treba da se obučeš;
• opravdanje tražene veličine zemljišta: može biti prenos aktivnosti i broj učesnika na farmi;
• cilj koji želite postići pomoću zemljišta (proširenje ili stvaranje farme).

Ako je ishod pozitivan, zemljište ćete dobiti nakon što je odluka objavljena u medijima i na web stranici uprave. Moći ćete da sklopite ugovor samo ako niko ne traži više zemljišta. Prema rezultatima aukcije zemljište se može nabaviti od strane zainteresovanog lica.

U slučaju da ne postoje drugi podnosioci zahtjeva za zemljište, započinje postupak pripreme za zakup. Opština priprema:

• ugovor o zakupu;
• dokumenata na sajtu.

Ako u trenutku žalbe predstavnika seljačkog gazdinstva parcela nije formirana, onda će postupak registracije zahtijevati više vremena. Opština će izvršiti svoju anketu i uknjižiti zemljište kao državnu imovinu.

Veličina parcele određuje opština samostalno. U udaljenim Sibirskim regijama i na Dalekom istoku možete iznajmiti nekoliko hektara zemljišta. U evropskom dijelu Rusije teško je naći velike površine bez vlasnika. Važno je napomenuti da se zemljište namijenjeno seljačkom gospodarstvu može dobiti samo izvan granica naselja.

Pretražite web-lokaciju koju morate posjedovati. Za ovo je potrebno zatražiti katastarski plan od uprave odabranog okruga i pažljivo proučiti. Morate izabrati zemljište koje nema vlasnike i koje ne zauzimaju drugi objekti. Nije moguće staviti u:

• nacionalni parkovi;
• prirodni rezervati;
• zatvorene teritorijalne formacije;
• predmete u vlasništvu jedinica vojnih i agencija za provođenje zakona.

Uzmite parcelu za period ne duži od tri godine, možete je koristiti ako:

• za ispašu životinja;
• hortikultura;
• za žetvu sena.

U drugim slučajevima, možete izdati pravo na korištenje do 49 godina. Ovo je krajnji rok za korišćenje parcele utvrđene u važećem zakonodavstvu. Ako zemljište koristite bez kršenja, moći ćete ga kupiti u posjed nakon tri godine.

Plaćeni iznos po kojem se zemljište može koristiti za potrebe farme određuje opština na osnovu katastarske vrijednosti zemljišta na tom području.

Kako nastaviti sa prethodnim odbijanjem

Pravo na kupovinu poljoprivrednog zemljišta za iznajmljivanje može se preneti na drugu farmu putem javne aukcije. U ovom slučaju, od podnosioca prijave će se tražiti da registruje partiju o svom trošku. Nakon katastarskih radova i prijema dokumenata potrebno je podnijeti zahtjev za zakup polja. U ovom slučaju, nadležni organ praktično nije u mogućnosti da odbije.

Važno je samo imati vremena da to uradimo pred drugim podnosiocima prijava. Isto tako nadmašite pravo na korištenje uz naknadu. Većina parcela, čak i onih koje se nalaze u blizini velikih naselja, mogu se otkupiti po cijeni mnogo nižoj od tržišne.

Ako nema drugih podnosilaca prijava, ali opština je odbila predstavnika farm, postoji mogućnost da se brani kroz pravo. Često se donose odluke u korist poljoprivrednika.

U kojim slučajevima zemljište može oduzeti

Važno je uzeti u obzir trenutak pravilnog korištenja zemljišta. Ako sve uradite ispravno i ne sakrijete svoje ciljeve od opštine, onda 36 meseci nakon registracije zakupa moći ćete da dobijete zemljište kao imovinu.

Međutim, nije neobično da okružne uprave jednostrano raskinu ugovor. To se dešava ako se utvrde kršenja prilikom korišćenja poljoprivrednog zemljišta:

• zagađenje tla i degradacija;
• formiranje deponija za kućni i industrijski otpad;
• trovanje ili uništavanje plodnog sloja;
• korištenje zemljišta za izgradnju privatnih kuća.

U ovom slučaju, organ koji je prethodno potpisao ugovor o zakupu može da koristi član 6 Saveznog zakona, kojim se uređuje promet poljoprivrednog zemljišta. Predstavnici izvršne vlasti mogu saznati o prekršajima putem inspekcija, kao i putem pismenih pritužbi stanovnika naselja. Prisilni raskid ugovora nastupa na sudu.

Rusko zakonodavstvo dopušta bilo kojoj osobi da se bavi seljačkom poljoprivredom (inače KFH) - i građanima Ruske Federacije i stranim licima.

Za ovu namjenu mogu se iznajmiti parcele, kao i uređene u trajnoj ili trajnoj upotrebi. Postupak dobijanja zemljišta za uzgoj ima određene nijanse.

Da biste dobili teritoriju za farmu, ne morate da pravite pravno lice ili da se registrujete u Saveznoj poreskoj službi kao privatni preduzetnik. Zakon dozvoljava dodjelu potrebnih lokacija kao preduzeća i individualne preduzetnike i obične građane. Nije bitno da li osoba ima rusko državljanstvo.

Poreska registracija je potrebna samo ako građanin planira da proda poljoprivredne proizvode.

Koja se parcela dodjeljuje poljoprivrednicima?

Zemljište se može dati građanima za vlasništvo, trajno ili na određeno vrijeme. Zainteresovane osobe imaju pravo iznajmiti zemljište koje im je potrebno. Teritorija se dobija na osnovu sporazuma sa državnim ili privatnim vlasnikom (preduzeće ili individualni preduzetnik).

Zahtjevi za poljoprivredno zemljište:

• mjesto izvan naselja;
• poljoprivredna upotreba (parcela treba da spada u odgovarajuću kategoriju).

Sastav teritorija dodijeljenih za KFH, može uključivati ​​zemljište, gdje postoje rezervoari, šume, putevi, kao i razne gospodarske zgrade.

Parcele namijenjene uzgoju su nedjeljive. Drugim riječima, njihovi vlasnici ne mogu raspodijeliti svoj dio nekretnina u naturi, ali to je zakonski moguće nakon prestanka rada farme.

Kako dobiti zemljište za poljoprivredu?

Davanje teritorije vlasništvu građana ili davanje u zakup zemljišta vrši se uz odobrenje izvršne vlasti (odnosno opštine ili države), odnosno, reguliše je ogranak ovlašten za rješavanje takvih pitanja.

Istovremeno, zainteresovana strana ima pravo da zaključi traženi sporazum sa privatnim vlasnikom.

Postoje 4 načina za sticanje prava na zemljište:

• učešće na aukciji koju drže vlasti (odnosi se na kupovinu ili zakup zemljišta koje je državna ili opštinska imovina);
• učešće na tenderima koji se održavaju na inicijativu vlasnika imovine;
• registracija ugovora o zakupu bez prethodnog nadmetanja (npr. za korisnike);
• dobijanje teritorije za slobodnu upotrebu sa naknadnim pravom na kupovinu imovine.

Da bi se dodijelila potrebna parcela, zainteresovana osoba treba kontaktirati lokalnu upravu sa. Možete saznati informacije o postojećim zemljištima koje se mogu koristiti za seoska domaćinstva direktno u opštini, lokalnim medijima ili na zvaničnoj internet stranici jedinstvenog federalnog registra.

Izvršenje aplikacije

Posebnu pažnju treba posvetiti tekstu zahtjeva koji se šalje nadležnim organima. Zahtjev mora biti podnesen u pisanoj formi, usmena prijava se ne prihvata. U dokumentu se navodi razlog za tretman - kupovina zemljišta ili njegov zakup. U ovom drugom slučaju, važno je da se unese tačan period za koji se planira zakup.

Registracija ugovora

Nakon odobrenja zahtjeva građana, s njim se zaključuje odgovarajući sporazum. Ako govorimo o iznajmljivanju na period duži od 12 mjeseci, dokument se podvrgava registraciji u jedinstvenom Rosreestre-u. U ugovoru je važno predvidjeti sve moguće nijanse i navesti potrebne informacije o teritoriji, stranama u transakciji i svrsi korištenja zemljišta.

Nakon isteka ugovora o zakupu, građanin ima pravo da produži ugovor, prekine rad KFH ili otkupi teritoriju.

Nešto je teže zaključiti sa privatnim vlasnikom, ali je proces potpisivanja dokumenata mnogo brži.

Kako iznajmiti zemljište za poljoprivredu besplatno?

Država pruža podršku mladim biznismenima koji se odluče za poljoprivredu. U tom cilju, građanima se mogu pružiti odgovarajuće subvencije ili mogućnost sklapanja ugovora o zakupu zemljišta i njegovog prijenosa na besplatnu upotrebu. U budućnosti, ovaj objekat se može otkupiti od opštine.

U ovom slučaju, zakup zemljišta za uzgoj vrši se uz poštovanje određenih uslova koje utvrđuju regionalni i savezni organi od strane poljoprivrednika. Prvo, lokacija mora biti korištena za svoju namjenu. Drugo, period zakupa ne može biti duži od pet ili šest godina. Pored toga, vlasti imaju pravo da utvrde dodatne zahtjeve.

Održavanje aukcije je još jedan način da se teritorija privremeno iskoristi za ništa. Ako je građanin našao zemljište bez vlasništva, on ima pravo da napiše izjavu lokalnoj upravi kako bi dobio pravo na predmet.

Teritorija je registrovana, a zatim stavljena na aukciju. Ako nema kupca, potpisuje se zakup sa podnosiocem prijave. Nakon isteka transakcije, građanin ima pravo da otkupi zemljište.

Razlozi za odbijanje prenosa zemljišta podnosiocu prijave

Državni ili opštinski organ ima pravo da odbije zahtjev koji je podnio građanin u sljedećim slučajevima:

• zemljište je u vlasništvu druge osobe ili se ne može legalno prenijeti podnosiocu zahtjeva;
• odjeljenju je dostavljena nepotpuna dokumentacija ili zahtjev koji sadrži netočne informacije;
• zemljište se ne može koristiti u poljoprivredne svrhe;
• površina teritorije prelazi granice koje postavlja država.

Odbijanje opštine može se osporiti u višoj instanci - na sudu.